부동산 성장 변주곡: 규모 에서 안전 논리 로

마 태 효과, 장 효 메커니즘, 은 시대, 다림질 주기...부동산 시장 에 이런 꼬리표 가 붙 어 있 을 때, 이미 20 년 이 지 났 던 부동산 열차 가 계속 질주 할 수 있 을 까?

"부동산 업 계 는 2018 년 부터 안정 적 인 성장 기 에 접어 들 었 습 니 다. 이 안정 적 인 성장 기 는 초 상규 적 이 고 비약 적 인 발전 을 이 루어 야 합 니 다. 도전 의 어려움 과 위험 은 당신 이 고속 성장 기 에 있 는 것 보다 훨씬 큽 니 다."욱 휘 지주 이사회 임 중 회장 이 8 월 8 일 열 린 '보아 오 · 21 세기 부동산 포럼' 에서 내 놓 은 답 이다.

올해 보아 오 21 세기 부동산 포럼 제2 0 회 연례 회의 가 상하 이에 서 열 렸 는데 포럼 의 주 제 는 '타임 슬립 주기 재 출발: 고 품질 성장 의 안전 논리' 이다.

지난 20 년 동안 부동산 은 세계 에 진출 한 중국 경제 와 함께 성장 하면 서 시장 이 급속히 발전 하 는 홍 리 를 나 누 었 을 뿐만 아니 라 엄격 한 조정 후의 진통 도 겪 었 다.최근 몇 년 동안 중앙 에서 '새로운 발전 이념' 과 '질 좋 은 발전' 에 대한 요구 에 따라 점점 더 많은 기업 들 이 과거 속도 와 규모 가 가장 높 은 조방 성장 모델 을 버 리 고 안전, 질 좋 은 성장 을 추구 하고 규모 와 이윤 을 균형 시 키 며 제품 과 서비스 로 돌아 가기 시작 했다.

이것 은 또한 업계 발전의 요구 이기 도 하 다.장 효 체제 의 출범 은 시장 주 기 를 다 릴 뿐만 아니 라 기업 으로 하여 금 반드시 조정 과 함께 춤 추 는 것 을 배 워 야 한다.이러한 배경 에서 시장 공간 이 아직도 상당 하지만 성장 하 는 '변주곡' 은 이미 시작 되 었 다. 규 모 를 중심 으로 하 는 성장 모델 은 퇴조 하고 안전 과 질 을 중시 하 는 성장 이념 은 널리 유행 하기 시작 했다.

규모 의 "곤"

고성 장 시대 의 종결 은 우선 대세 의 변화 에서 비롯 된다.국가 통계 국 에 따 르 면 올해 1 - 7 월 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 83631 만 평방미터 로 동기 대비 5.8% 하락 했 고 분 양 주택의 매출 은 81422 억 위안 으로 2.1% 하락 했다.

판매 가 하락 하여 전염병 발생 상황 에 영향 을 미 치 는 요소.그러나 많은 종사자 들 이 볼 때 전염병 발생 의 영향 이 없 더 라 도 통제 정책 의 정상 화 압력 에 부동산 시장 은 하 행 주기 에 들 어가 올해 한 해 동안 부동산 시장 판매 규 모 는 작년 을 넘 기 어렵다.

최근 중앙 차원 에 서 는 '부동산 은 볶 지 않 는 다' 는 원칙 을 거듭 밝 히 면서 부동산 장 효 체제 가 이미 시행 되 고 있다 는 사실 이 드 러 났 다.이 는 부동산 시장의 통제 가 이미 정상 화 단계 에 들 어 갔다 는 것 을 의미한다.

김 과 주식 연석 회장 방 명 부 는 미래의 시장 추 세 를 '좁은 캐비닛 안에서 요동 친다' 고 표현 했다. "예전 에는 시장의 주기 성 이 강하 고 곡선 의 파동 이 심 했 으 며 파 봉 과 파 곡 이 뚜렷 했다. 현재 의 시장 곡선 은 비교적 완 화 될 것" 이 라 고 말 했다.

이런 상대 적 으로 완만 한 시장 추 세 는 바로 이미 달성 한 단계 적 성과 이다.하지만 부동산 업 체 로 서 는 대 세 를 타고 규모 가 따라 잡 을 시 기 는 이미 재현 하기 어 려 울 것 으로 보인다.

김 지 그룹 회장, 김 지 상 치 그룹 장 진원 고위 부회장 은 "커 브 길 을 오 를 기회 가 점점 줄 어 들 것" 이 라 며 "시장 이 성숙 해 졌 기 때 문" 이 라 고 말 했다.그 는 급격 한 변화 와 급격 한 파동 이 일어 나 는 시장 에서 만 이른바 '다크호스' 가 나타 날 수 있 고 이 '다크호스' 는 반드시 특수 한 능력 을 갖 추어 야 한다 고 생각한다.

숲 속 에서 안정 기 를 따라 잡 는 것 은 '고비사막 걷 기' 에 비유 된다. '그 가 500 보 앞 에 있 는 것 을 보 았 지만 네가 그 를 따라 잡 는 데 는 오 랜 시간 이 걸 리 고 심지어 두 시간 이 걸린다.다 들 속도 가 비슷 해서..."속도 가 같다 면 거 리 는 영원 하 다."임 중 에 따 르 면 부동산 기업 은 앞으로 20 년 의 성숙기 에 들 어가 고 직면 하 는 업계 구 조 는 현재 의 가전제품 업계 와 똑 같이 비교적 안정 적 인 구조 이다.

그렇다면 규모 가 더 이상 중요 하지 않다 는 뜻 일 까?

다 그런 것 은 아니다.팡 밍 푸 의 관점 에 따 르 면 적당 한 규 모 를 유지 하 는 것 이 여전히 중요 하 다. '만약 에 기업 이 이런 적당 한 규모 가 없 으 면' 마 태 효과 '가 강 한 상태 에서 미래의 생존 공간 이 점점 좁 아 질 것 이다.'

실제로 많은 중형 부동산 업 체 들 에 게 규모 의 어려움 은 이미 발생 했다.작년 과 비교 하면 최근 몇 년 동안 부동산 기업 의 판매 순위 에서 두부 기업 의 지 위 는 더욱 안정 되 었 다.대량의 중형 부동산 업 체 들 이 '앞장 서 는 양' 을 따라 잡 을 능력 도 없 을 뿐만 아니 라 같은 제대 의 경쟁 에서 도 방심 하지 못 해 '전진 하지 않 으 면 퇴보 한다' 는 국면 에 직면 하 게 되 었 다.

고 품질의 내포

규모 효과 가 점차 감소 하 는 동시에 업계 가 고 품질 발전 에 대한 중 시 는 날로 증가 하고 있다.그 중에서 규모 와 이윤, 부채 의 균형 은 정상 화 를 조절 하 는 가장 중요 한 문제 가 되 었 다.

그렇다면 무엇이 '고 품질' 인가?

포럼 에서 양광 성 그룹 오 건 빈 부회장 은 '현재 부동산 고 품질 성장 의 기본 논리' 라 는 주제 로 연설 을 했다. 그 는 높 은 품질 성장 의 세 가지 기준 을 설정 했다. 즉, 실적 지표 (매출, 결산 수입, 증 액 토적저장, 판매 상환 등), 안전성 지표 (부채 율, 단기 차입 비율, 현금 비례, 부채 총액, 신용 등급 평가 등 이다.) 결과 기준 (순자 산 수익 률, 투자 수익 률 등).

오 건 빈 은 현재 경제가 불투명 하고 시장 이 주가 지수 에 있 는 상황 에서 판 매 는 제일 중요 한 일이 라 고 생각한다. 설령 이윤 의 손실 에 직면 하 더 라 도.

고 품질 성장 은 기업 에 높 은 요 구 를 했다.융 창 중국 대표 이사, 대표 이사 겸 상하 이 지역 그룹 총 재 는 부동산 기업 이 자신의 종합 능력 을 계속 향상 시 켜 야 한다 고 주장 했다. 투자 능력 뿐만 아니 라 운영 능력, 제품 서비스 능력, 경영 능력 등 도 포함한다. 그래 야 자신의 장점 을 좋 은 경영 성과 로 바 꿀 수 있다.

고 품질 발전의 의미 에서 제품 과 서 비 스 는 똑 같이 중요 하 다.

포럼 기간 에 랜 드 컨설팅 과 21 세기 산업 연구원 이 공동으로 을 발표 했다.보고 서 는 "부동산 시장 은 이미 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하고 공급 과 수요 가 균형 을 잃 으 며 구조 적 공급 이 수 요 를 초과 하 는 구매자 시장 으로 빠르게 넘 어 갔다" 고 지적 했다.

송 연경 랜 드 컨 설 턴 트 회장 은 "시장 은 더 이상 모든 기업, 모든 프로젝트 가 돈 을 벌 수 있 는 시대 로 돌아 갈 수 없다. 제품 은 기업 이 거 친 시장 바다 에서 전복 되 지 않도록 하 는 바닥돌 로 시장 을 선점 하 는 엔진 으로 실적 이 빠르게 증가 하 는 부스터" 라 고 지적 했다.

주의해 야 할 것 은 전염병 상황 의 발전 이 객관 적 으로 이 과정 을 가속 화 시 켰 다 는 점 이다.장 염 화 폴 리 발전 지주 그룹 부사 장 은 전염병 상황 이 사람들 로 하여 금 건강 에 대한 관심 을 가지 게 하고 전례 없 는 고도 에 이 르 게 한 다 는 것 을 발견 하 였 다.폴리 의 조사 연구 에 따 르 면 전염병 상황 은 고객 으로 하여 금 공공 지역사회 환경의 건강 을 특히 중시 하 게 한다. 예 를 들 어 무 접촉 통행, 마지막 100 미터 택배 배 송, 현관 입주 청결 등 이다.이 밖 에 고객 들 이 지역 건강 활동 시설 에 대한 새로운 수요 도 생 겼 다.

장 염 화 는 기업 이 서비스의 질 을 한층 더 향상 시 킬 뿐만 아니 라 새로운 성장 점도 많이 창조 했다 고 주장 했다.

실제로 경제 성장 운동 에너지 전환 의 큰 배경 에서 도 제품 과 서비스의 가 치 를 무시 할 수 없다. 부동산 은 중요 한 전통 경제 품목 으로서 예외 일 수 없다.녹색 도시 중국 집행 이사, 이 준 부회장 의 말 처럼 제품 력 과 서 비 스 력 을 계속 향상 시 키 고 미래 에 착안 해 야 내수 향상 에 효과 적 으로 힘 을 보태 경제 발전 을 추진 할 수 있다.