네 메 이 슨: 녹색 건축 의 상업 모델 은 형성 되 어야 한다.

2020 년 갑 작 스 러 운 전염병 은 중국의 녹색 건축 에 더욱 높 은 요 구 를 했다.

녹색 건축 은 환경 자원 의 녹색 일 뿐만 아니 라 사람 자체 의 안전 이기 도 한다.더 높 은 품질의 발전 을 이 루 려 면 녹색 건축 은 과학 기술 부 능, 금융 활 수 를 필요 로 한다.

8 월 8 일 에 보아 오 21 세기 부동산 포럼 제2 0 회 연례 회의 에서 전 련 부동산 상회 창 회 회장, 네 메 이 슨 정 서 인 거 발전 재단 회장 은 이런 관점 을 밝 혔 다. 그 는 녹색 건축 이 발전 하려 면 과학기술 과 금융 능력 에 의존 하고 새로운 상업 모델 을 찾 아야 한다 고 지적 했다.

디지털 화 는 녹색 건축 을 더욱 지능 적 으로 만든다.

녹색 건축 은 중국 에서 20 년 동안 발전 했다. 지난 10 년 동안 녹색 건축 은 주로 '4 절 1 친 환경' 이 었 고 건축 자체 의 녹색 성능 을 강조 하지만 사람들의 거주 소감 이 부족 했다.

최근 10 년 동안 녹색 건축 은 사람 을 근본 으로 하고 건강 과 안전 속성 을 중시 하 며 디지털화, 스마트 화 로 전환 되 었 다.특히 이번 전염병 상황 은 사람들 에 게 경종 을 울 렸 다. 네 메 이 슨 은 모든 녹색 건축 은 마지막 에 사람들의 발전 에 관심 을 가 져 야 한다 고 지적 했다.

먼저, 과학기술 을 이용 하여 녹색 건축 이 더욱 스마트 화 된 수준 에 이 르 도록 해 야 한다.

그녀 는 전염병 상황 중의 사례 를 분석 했다.중국 이 방역 업 무 를 잘 할 수 있 는 이 유 는 한편 으로 는 지역사회 유형 담장 이 전염병 상황 에 대한 예방 과 통제 에서 비교적 좋 은 격 리 예방 작용 을 발휘 한 것 이다. 그 다음은 QR 코드, GPS, 빅 데이터, 감시 센서 가 형 성 된 사물 인터넷 연합 작전 이다.

전염병 상황 은 사람들 로 하여 금 무상 속 에서 또 기술 부 능 의 힘 을 느끼 게 하 였 다.네 메 이 슨 은 디지털 화 된 부 존 녹색 경 제 는 이미 세계 화 된 일이 라 고 주장 했다. 만약 에 디지털 화 된 기술, 지혜 화 된 시스템 을 이용 하지 않 으 면 '4 절 1 친 환경' 과 사람의 건강 과 안전 을 보장 할 수 없다.

기술 은 제1 생산력 으로 녹색 건축 에 도 마찬가지다.고 품질의 발전 을 계속 유지 하려 면 녹색 건축 은 반드시 디지털화, 지혜 화 와 결합 해 야 한다.네 메 이 슨 은 사람들의 생존 환경 이 편안 함, 안전, 효율, 건강 에 이 르 려 면 반드시 사물 인터넷, 센서, 빅 데이터 분석, 종합 적 인 관리 등 기술 과 관련 이 있다 고 지적 했다.

그 는 전 련 부동산 상회 와 전국 입찰 위원 회 는 곧 디지털 커 뮤 니 티 기준 에 대한 일련의 제정 을 공동 가동 할 것 이 라 고 밝 혔 다.정보 화, 스마트 화 는 지역사회 의 미래 발전 추세 이 고 녹색 건축 도 '독선 적' 이 되 어 서 는 안 된다.

녹색 금융 부 는 곤경 에 처 할 수 있다.

'왼쪽 팔 과 오른쪽 팔' 은 완벽 해 야 한다. 네 메 이 슨 은 '녹색 건축 을 발전 시 키 는 데 금융 지원 이 없 으 면 안 된다' 고 말 했다.금융 은 한 업계 발전의 디딤돌 로 서 기초 적 인 역할 을 발휘 하고 있다.

녹색 건축 의 발전 은 금융 의 지원 을 필요 로 한다.네 메 이 슨 은 중국의 금융 은 개발 대출, 개인 대출, 기업 대출, 신탁 등 일 뿐 이지 만 녹색 건축 에 있어 또 하나의 지원 은 녹색 금융 이 라 고 말 했다.

그녀 는 우리 나라 가 점차 발전 하고 있 고 융자 비용 이 비교적 낮은 녹색 채 무 를 구체 적 으로 소개 했다.그 는 국내 부동산 업 체 의 융자 비용 은 일반적으로 10% 안팎 이지 만 녹색 채무 의 이율 은 기본적으로 5% 라 고 밝 혔 다.용 호 는 40 억 원 가량 발 급 했 고 금 리 는 기본적으로 4.4% 에서 4.6% 였 다.

금 리 가 비교적 낮은 것 을 제외 하고 네 메 이 슨 은 녹색 채무 의 단일 프로젝트 모집 자금 의 규모 가 더욱 크 고 자금 운용 과 시간 이 더욱 유연 하 며 심사 효율 도 비교적 높다 고 밝 혔 다.

녹색 부채 의 이러한 특징 은 부동산 녹색 개혁 에 중요 한 의 미 를 가진다.먼저, 녹색 채 무 는 녹색 건축 의 발전 에 자금 지원 을 제공 하 는 것 이 부동산 녹색 개혁 의 중요 한 배경 이다.그 다음 에 종합 적 인 역할 을 하면 부동산 기업 에 녹색 개혁 을 하 라 고 강요 하여 부동산 업 계 를 녹색 으로 발전 시 킬 것 이다.

그러나 녹색 금융 부 는 중국 에서 전체적인 발전 이 눈 에 띄 지 않 고 전 세계 에서 녹색 건축 에 투자 하 는 녹색 금융 은 약 30% 를 차지 하 는데 국 내 는 6% 에 불과 하 다.네 메 이 슨 은 이런 상황 을 초래 한 주요 원인 은 두 가지 가 있다 고 주장 했다. 하 나 는 정보 발표 이다. '녹색 수익' 평가 와 발표 가 금융 시스템 과 연결 되 지 않 고 다른 하 나 는 신용 체계 이다.

전체적인 측면 에서 구체 적 으로 보면 녹색 금융 부 능 의 곤경 은 녹색 건축 을 하려 는 부동산 기업 이 돈 을 받 지 못 하고 금융 기구 가 돈 이 있 으 면 좋 은 프로젝트 를 찾 지 못 하 는 것 으로 나 타 났 다.

네 메 이 슨 은 이런 기괴 한 현상 을 일 으 킨 원인 은 현재 부동산 통제, 개발 류 의 대출 금 이 기본적으로 모두 단절 되 었 기 때 문 이 라 고 주장 했다.그 다음으로 녹색 채 무 는 신용 등급 평가 AAA 와 AA + 의 기업 을 선 호 하지만 이런 기업 은 융자 수단 이 많 고 자신의 융자 비용 이 비교적 낮 으 며 녹색 채권 에 대한 의존 도가 높 지 않다.

그러나 녹색 건축 을 하 는 것 이 매우 힘 들 고 혁신 적 인 능력 이 강 하 며 지원 해 야 하 는 중 소기 업 들 은 등급 평가 가 부족 하고 녹색 금융 의 지원 을 받 지 못 한다.

돈 이 부족 하고 자산 이 부족 한 상황 이 동시에 존재 하기 때문에 녹색 금융 은 녹색 건축 과 성공 적 으로 일치 하지 못 한다.이 를 통 해 알 수 있 듯 이 녹색 금융 은 부 능 녹색 건축 의 길에서 이런 잘못된 조합 문 제 를 해결 해 야 한다.

마지막 으로 네 메 이 슨 은 현재 국가 에서 말 하 는 세 가지 대 사 는 디지털화 경제, 녹색 발전, 낡은 개혁 을 모두 고려 하여 새로운 상업 모델 을 형성 하고 나타 나 는 주 기 를 가 져 야 한다 고 말 했다.