하 이 난 의 첫 번 째 추천 주택 판매: 10 개 월 후 시장 구 조 는 이미 큰 변화 가 생 겼 다.

12 월 20 일 에 하 이 난 성의 주택 과 도시 와 농촌 건설 청 은 올해 4 월 에 하 이 난 이 정착 형 상품 주택 건설 시험 지 를 발표 한 이후 10 개의 정착 형 상품 주택 프로젝트 가 시작 되 었 고 모두 9756 채 를 개 설 했 으 며 가격 은 상품 주택 시장 가격 보다 현저히 낮 았 다 고 발표 했다.

하 이 난 은 올해 3 월 에 토 지 를 새로 분 양 하여 건설 한 상품 주택 을 명 확 히 하고 현 주택 판매 제 도 를 실시 하여 전국 에서 처음으로 현 주택 판 매 를 제기 하 는 성 이 되 었 다.3 월 7 일 저녁 에 하 이 난 성 위원회 사무 청, 성 정부 사무 청 은 (라 고 약칭) 을 발행 했다.는 주거 형 상품 주택 을 발전 시 키 고 현지 주민 들 의 다 주택 제한 구 매 정책 을 실시 하 며 상품 주택 현 주택 판매 제 도 를 추진 하 는 등 세 가지 중요 한 정책 을 포함한다.

하 이 난 성 정 부 는 안 거 형 상품 주택 을 발전 시 키 는 목적 은 조건 에 부합 되 는 현지 주민 가정 과 도입 해 야 하 는 인 재 를 자신의 소득 수준 에 맞 는 가격 으로 주택 한 채 를 구 매 하고 하 이 난 자유 무역 항 건설 의 이익 을 누 리 는 데 있다 고 명확 하 게 밝 혔 다.

반 년 이 지난 후에 하 이 난 의 부동산 시장 구 조 는 변화 가 생 겼 고 큰 부동산 기업 이 하 이 난 에서 의 구조 도 조정 되 었 다.큰 부동산 기업 의 시장 점유 율 이 하향 조정 되 지만 하 이 난 부동산 투자 지수 가 상승 하면 업계 가 뒤 바 뀌 는 것 을 피하 기 어렵다.

이 를 테 면 습관 적 으로 회전 이 잘 되 는 부동산 기업 의 경우 3 개의 인기 시장 에서 하 이 난 시장 은 부동산 기업 에 대한 부담 감 이 배가 되 고 스트레스 의 출처 는 현 주택 만 판매 하 는 것 이 아니 라 주택 을 안정 적 으로 발전 시 키 는 정책 을 추진 하 는 동시에 부동산 기업 이 고급 제품 을 만 드 는 것 도 관건 이 된다.

현재 의 주택 판매 하에 서, 부동산 업 체 는 우선 개발 주기 의 변화 에 직면 해 야 한다.지난 1 년 동안 하 이 난 부동산 시장의 거래 도 급 격 히 하락 했다. 상품 주택 거래 를 보면 거래 건수 가 올해 1 - 10 월 에 동기 대비 34.9% 크게 떨 어 졌 다.

"업계 에서 5 위 안에 든 부동산 기업 이 하 이 난 시장 에서 퇴출 할 계획 이다."한 업계 인사 에 따 르 면 하 이 난 현 주택 판매 가 시장, 부동산 업 체 에 미 친 영향 이 즉각 적 으로 나타난다 고 한다.

현 주택 판매 + 정착 주택 시범 건설

3 월 에 주택 분 양 을 발표 한 후에 하 이 난 성 은 올해 4 월 말 에 주택 분 양 관련 정책 을 발표 했다. 주택 형 상품 주택 은 주로 주택 이 없 거나 1 인당 주택 면적 이 평균 수준 에 이 르 지 못 한 주민 가정 을 대상 으로 판매 대상, 판매 가격, 주택 면적 과 양도 조건 을 정 하고 정부 주도, 시장 화 운영 방식 으로 건설 하 는 것 이 정책 보장 이다.분 양 주택.

하이커우 시, 싼 야 시, 하루 하루 겨우 겨우 버 티 는 등 6 개 시 현 은 이후 주거 형 상품 주택 시범 건설 을 신속히 시작 했다.이 동시에 정착 형 상품 주택 방식 을 통 해 전 성에 서 말단 교육 위생 인원 의 주택 보장 전문 계획 을 실시 하고 하 이 난 은 3 년 정도 의 시간 을 이용 하여 기초 교사 와 의무 요원 의 주택 문 제 를 대체적으로 해결 할 계획 이다.

소개 에 따 르 면 12 월 20 일 까지 하 이 난 성 전체 에서 14 폭 937.52 묘 의 주거 형 상품 주택 용지 양도 업 무 를 완 성 했 고 6 개 시범 시 와 현 은 이미 공 사 를 시작 했다. 그 중에서 해구 가 4 개 프로젝트 (모두 3340 세트), 3 아시 아 2 개 프로젝트 (모두 3450 세트) 를 공 사 했 고 다른 비 시범 시 와 현 은 1666 세트 를 착공 했다.

알 아 본 바 에 따 르 면 하 이 난 주거 형 상품 의 주택 용지 양도 방식 은 '집 값 제한, 땅값 경쟁' 이 고 판매 가격 은 집 값 수입 에 따라 10 배 를 초과 하지 않 거나 현지 상품 의 주택 시장 평균 가격 의 60% 를 초과 하지 않 거나 구체 적 으로 시현 이 실제 상황 에 따라 확정 된다.기초 교사 와 의무 요원 이 주거 형 상품 주택 을 구 매 하 는 것 이 상대 적 으로 혜택 을 준다.

하 이 난 주거 지 는 가격 혜택 을 제외 하고 양도 지 는 부대 가 성숙 한 지역 에 있다.예 를 들 어 하이커우 에 거주 하 는 상품 주택 프로젝트 중 하나 인 에 스 쿠 스 프로젝트 는 주변 상업, 병원, 초 중고 교 부대 가 비교적 성숙 하고 개발 상 들 은 12 개 반 이 있 는 유치원 을 건설 하여 정부 에 무료 로 공립 유치원 으로 이관 한다.가격 에 있어 서 동 네 는 전체 평균 가격 이 주변 분 양 주택 보다 20% - 30% 가 저렴 하고 해구 약 곡 북 프로젝트, 가구 형 은 60 - 80 평방미터 가 되 며 판매 가격 은 1.2 만 위안 / 제곱 미터 가 안 됩 니 다.

현재 이미 두부 부동산 기업 인 예 를 들 어 완 커 는 하 이 난 주택 프로젝트 의 건설 에 참 여 했 고 현재 삼 아시 아 에서 처음으로 안 거 형 상품 주택 프로젝트 인 완 커 애 주 안 거 주택 프로젝트 가 이미 시작 되 었 다. 8 동의 주택 빌딩 은 모두 922 개의 주택 을 제공 할 수 있 고 판매 제한 가격 은 9500 위안 / 제곱 미터 이다.

하 이 난 성 주 건 청 관계 자 는 하 이 난 이 이미 토 지 를 분 양 했 던 주거 형 상품 주택 시범 시 현 에 최대한 빨리 공 사 를 시작 하고 발전 이 느 린 시 현 에 대해 신속하게 통보 할 것 이 라 고 말 했다.또한 건설 전 과정 감독 을 강화 하고 공사 의 품질 안전 을 확보한다.현재 주택 건설 청 은 각 시 와 현 이 실제 상황 에 따라 가능 한 한 빨리 주거 형 상품 주택 관련 관리 방법 과 실시 세칙 을 제정 하여 사회 에 실시 하 는 것 을 지도하 고 사회의 관심 에 응답 하도록 한다.

한 업계 인사 에 따 르 면 하 이 난 의 주거 상품 주택 정책 은 과거 에 도 있 었 다. 현재 상품 주택 은 하 이 난 이 새로 추 가 된 주택의 20% - 30% 정도 만 차지 하고 나머지 는 모두 주택 을 주거 하거나 보장 하 는 주택 이다.

2010 년 1 월 4 일 에 국무원 에서 을 발표 한 후에 하 이 난 국제 관광 섬 건설 이 정식 적 으로 정상 적 인 궤도 에 올 랐 고 부동산 시장의 조정 도 밀접 하 게 전개 되 었 다.지방 정부 가 토지 공급 에 강 도 를 높 인 다 는 것 이다.

2020 년 1 - 10 월 에 하 이 난 성의 토지 공급 은 19039.70 묘 가 새로 증 가 했 고 동기 대비 89.32% 증 가 했 으 며 110. 38.34 묘 가 새로 증 가 했 고 동기 대비 61.05% 올 랐 으 며 건설 가능 면적 에 따라 상업 용 지 를 계산 하 는 것 이 여전히 주도 적 인 위 치 를 차지한다.그래서 하 이 난 에서 판매 할 수 있 는 상품 주택 이 차지 하 는 비례 가 높 지 않다.그러나 현 주택 판매 와 전 지역 의 구 매 제한, 주택 정책 의 출시 는 모 르 는 사이 에 상품 주택의 탈 화 를 위해 높 은 문턱 을 마련 해 주 었 다.

부동산 업 체 진퇴 간.

동 책 연구원 분석가 딩 거 는 하 이 난 시장의 구조 적 변화 가 두 가지 에 나타난다 고 분석 했다. 첫째, 주력 문 여 단 에서 도시 부동산 으로 전환 하 는 것 이다. 둘째, 주택 용지 가격 이 높 은 기업, 공급 이 엄 격 히 통제 되 고 대량의 주택 을 짓 는 것 이다. 앞으로 일반 상품 주택 은 2 선 에서 물 러 날 것 이 고 시장 은 호 화 주택 과 주택 으로 나 눌 것 이다. 이 동시에 산업 과상업 부동산 이 자유 무역 항 정책 의 지지 아래 일약 일 선 에 오르다.

제3자 기구의 데이터 에 따 르 면 2020 년 에 하이커우 시 주택 시장 은 수요 위탁 시장 으로 1 위 를 차 지 했 고 거래 는 약 41% 를 차 지 했 으 며 여관 시장 은 심각하게 위축 되 었 고 거래 는 약 27% 를 차 지 했 으 며 시장 구 조 는 여관 에서 도시 부동산 으로 전환 되 었 고 전 성의 전체적인 거래 량 은 31.12% 감소 했다.

정 총 리 는 문 여 단 이 2 선 으로 물 러 난 이 유 는 하 이 난 이 전 지역 구 매 제한 을 실시 하기 때문에 타지 사람들 이 구 매 하기 어렵 고 전체 하 이 난 의 문 여 단 프로젝트 가 전 지역 에서 패배 했다 고 지적 했다.

한 가지 사실은 지난 1 년 (2019 년 10 월 - 2020 년 10 월) 에 하이커우 상품 의 주택 거래 가 2020 년 1 월 에 최고치 에 올 랐 고 거래 가 34.35% 를 차 지 했 으 며 4 월 에 5% 의 슬럼프 에 빠 진 후에 거래 가 점점 따뜻 해 지면 서 올해 10 월 에 야 29.45% 까지 올 랐 다.부동산 통제 와 국제 관광 섬의 상대 적 으로 폐쇄 적 인 거래 시장 요인 에서 하 이 난 시장의 공급 과 수요 관계 도 마이너스 성장 세 를 보인다.2019 년 1 - 10 월 에 섬 전체 공급 은 635.8 만 평방미터 에 달 했 고 660.68 만 평방미터 에 달 했다. 올해 1 - 10 월 에 627.08 만 평방미터 에 달 했 고 거래 는 455.09 만 평방미터 에 불과 했다.

2020 년 10 월 말 까지 하이커우 주택 시장의 공급 과 수 요 는 0.83 이 고 재 고 는 231 만 평방미터 로 떨 어 졌 으 며, 거 화 된 주기 도 11 개 월 로 점차 상승 했다. 삼 아의 거 화 주기 가 길 고 32 개 월 이다.

관계자 에 따 르 면 개발 주기 가 느 려 업계 5 위 권 개발 업 체 들 이 하 이 난 시장 을 포기 하려 고 한다.주목 할 만 한 것 은 하 이 난 주택 땅값 의 일부 원인 은 건축 원가 의 상승 에 있다. 현재 하 이 난 의 토지 거래 빌딩 가격 은 8000 위안 - 1.2 만 위안 / 제곱 미터 사이 에 있 고 앞으로 현 주택 판매 가격 은 2.5 만 위안 - 3 만 위안 / 제곱 미터 에 달 할 것 으로 예상 된다. 이 동시에 소형 주택 은 제한 가격 이 1.08 만 위안 - 1.5 만 위안 / 제곱 미터 로 수요 시장 을 점차적으로 독점 하고 있다.

하 이 난 정부 가 공급 업 체 에서 조정 하고 공급 업 체 가 적 으 며 가격 이 높다. 또한 자유 무역 항의 정책 은 전망 추 세 를 자극 하고 고급 제품 을 잘 하 는 부동산 업 체 도 하 이 난 시장 을 주목 할 것 이다.올해 안에 하 이 난 현지 촬영 시장 에서 화 룬, 중 해 등 중앙 기업 이 단골 이 되 었 다.올해 8 월 에 화 윤 은 8 억 2000 만 위안 을 받 아 해구 파 보 골목 의 주택 용 지 를 바 꾸 었 고 중 해 는 10 억 5000 만 위안 으로 파 보 골목 의 주택 용 지 를 바 꾸 었 다. 두 폭 의 주택 용 지 는 모두 1.1 만 위안 / 제곱 미터 가 넘 었 다. 화 윤 이 찍 은 해구 빈 쟝 신청 천막 은 땅 을 바 꾸 었 고 빌딩 의 가격 도 8000 위안 / 제곱 미터 이상 이 었 다.

2014 - 2020 년 10 월 에 하 이 난 의 역대 토지 공급 과 수요 의 전체 면적 을 비교 한 결과 하 이 난 상품 의 주택 이동 이 빠 르 지 않다 는 것 을 알 수 있다.2016 - 2018 년 에 토지 공급 면적 과 거래 면적 이 거의 비슷 한 수준 을 유지 하 는 것 을 제외 하고 2014 - 2015 년, 2019 - 2020 년 에 하 이 난 성의 모든 추 세 는 공급 이 수 요 를 초과 하 는 것 이다.

주의해 야 할 것 은 하 이 난 의 중고 주택 시장 에서 수량 이 오 르 고 가격 이 떨 어 지 며 투자 자 들 이 주식 을 파 는 흔적 이 나타 나 는데 이런 상황 은 삼 아가 비슷 해 졌 다.10 월 에 전 성의 공급 은 66.04 만 평방미터 이 고 순환 비 는 51.07% 하락 했다. 그 중에서 해구 24.49 만 평방미터, 동방 12.89 만 평방미터 와 겨우 11 만 49 평방미터 에 달 하 는 주요 한 도시 이다. 거래 량 은 66.21 만 평방미터 이 고 순환 비 는 14.53% 증가 했다. 가격 은 15308 위안 / 제곱 미터 이 고 순환 비 는 0.61% 하락 했다. 거래 금액 은 101.35 억 위안 이 고 순환 비 는 13.83% 증가 했다.

그러나 2020 년 1 - 10 월 을 보면 하 이 난 상품 의 주택 누적 공급 은 627.08 만 평방미터 로 동기 대비 1.37% 하락 했다. 누적 거래 는 455.09 만 평방미터 로 동기 대비 31.12% 하락 했다. 평균 거래 가격 은 15397 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 7.94% 올 랐 다.거래 금액 은 700.69 억 위안 으로 동기 대비 25.65% 감소 했다.

2020 년 10 월 에 하 이 난 의 공급 과 수요 비례 는 1 이 고 시장 재 고 는 지난달 과 비교 하면 안정 적 이 며 1880 만 평방미터 이 고 디 스 플레이 주기 가 40 개 월 이다.

대기업 의 시장 점유 율 변화 가 매우 뚜렷 하 다.올해 1 - 10 월 에 하이커우 상품 주택 등록 면적 순위 10 위 안에 들 었 는데 TOP 10 주택 기업 의 판매 면적 은 50% 를 차 지 했 고 작년 동기 대비 76.9% 를 차지 했다.싼 야 에서 역시 큰 부동산 기업 의 시장 점유 율 이 감소 하 는 추세 가 나 타 났 다. 2020 년 1 - 10 월 에 상품 주택 등록 면적 순위 10 위 안에 들 었 을 때 TOP 10 부동산 기업 의 판매 비례 는 15.68% 에 불 과 했 고 작년 동기 에 이 숫자 는 41.42% 에 불과 했다.

그러나 이 거 연구원 연구 총 감 은 하 이 난 의 최근 투자 지 수 는 상승 했다 고 지적 했다.개발 투자 데 이 터 를 보면 하 이 난 은 2018 년 하반기 에 현저 한 하락 세 를 보 였 다. 즉, 투자 데 이 터 를 개발 하 는 것 은 부동산 이 약간 불경기 인 것 을 나타 내 는 데 어느 정도 부담 이 있다 는 뜻 이다.최근 의 데 이 터 는 사실상 하락폭 이 좁 아 지고, 심지어 정 도 를 바 꾸 려 는 조짐 이 나타 나 고 있다.예 를 들 어 올해 9 월 에 하 이 난 성의 전체 개발 투 자 는 전년 도 최고 치 860 억 위안 을 기 록 했 고 6 월 부터 하 이 난 투자 개발 금액 은 매월 100 억 이상 증가 했다.엄밀 한 도약 은 하 이 난 부동산 개발 투자 시장의 가장 추 운 주 기 는 이미 지 났 고 그 후에 반등 할 기회 가 있다 고 주장 한다. 특히 올해 하 이 난 의 공급 이 활발 하고 현재 의 부동산 판매 로 인해 부동산 기업 의 개발 주기 가 길 어 지고 기업 의 자금 에 대한 요구 가 더욱 높다.투자 개발 데이터 의 상승 을 보면 하 이 난 이 이러한 통 제 를 통 해 시장 을 자동 으로 리 셋 하고 자금 부담 이 큰 부동산 기업 이 탈퇴 한 후에 자금 실력 이 고급 제품 을 만 드 는 부동산 기업 이 점차적으로 입장 하 는 것 을 배제 할 수 없다.