보름 내 에 연속 적 으로 부동산 시장 을 통제 하여 청 두 를 주택 구입 자 들 의 주머니 사정 을 하 다.

보름 내 에 청 두 는 이미 두 번 이나 부동산 시장 을 조정 하 였 다.12 월 8 일 에 청 두 시 인민정부 사무 청 은 (이하 로 약칭) 을 발행 하여 감독 조 치 를 엄 격 히 업그레이드 했다.에 따 르 면 청 두 분 양 주택의 예매 금 은 모두 감독 계좌 에 직접 입 금 될 것 이 고 개발 기업 은 다른 어떤 형태 로 든 규정 에 위반 하여 주택 구입 대금 을 받 을 수 없다.'방법' 은 2021 년 1 월 7 일부 터 시행 되 며 유효기간 은 3 년 이다.

분 양 주택의 예매 금 관리 에 관 하여 청 두 는 2009 년 에 관련 정책 을 발 표 했 고 2015 년 에 수정 을 한 적 이 있다.이번에 발 표 된 신 판 은 감독 강도 가 강하 고 조치 도 꼼꼼 하 며 완벽 해서 주택 구입 자의 주택 구입 후의 권익 을 효과적으로 보장 할 수 있다.

보름 전에 청 두 정부 관련 부 서 는 부동산 시장 에 대한 조절 수단 이 빈번 했다. 공급 과 수요 두 가지 측면 에서 시작 하여 '땅값 제한 + 집 값 제한 의 이중 한 지', '상품 부동산 추첨 규칙' 등 조합 권 을 연속 으로 내 놓 았 다.

청 두 는 최근 에 왜 부동산 시장 통 제 를 강화 합 니까?업계 인사 들 의 피드백 을 종합해 보면 최근 에 청 두 의 집 값 이 오 르 는 추세 가 나타 나 고 소비자 들 이 집 을 사 는 열정 이 높 으 며 토지 거래 가격 이 오 르 고 부동산 업 체 들 이 땅 을 사 는 열정 도 높 아 졌 다.부동산 시장 은 기본적으로 좋 은 뒤 를 향 해 있 는데, 시장 기반 이 튼튼 합 니까?

지난 9 월 청 두 금융 기관 이 황포 부동산 (청 두) 유한 공사 에 신규 융자, 대출 금 을 제공 하 는 것 을 금지 한 다 는 소식 이 전해 지면 서 부동산 업 체 들 이 청 두 의 '사재 기', '부동산 암거래' 등 으로 높 은 이윤 을 남 긴 빙산 의 일각 을 찢 었 다.그리고 기 황 포 는 2014 년 에 있 었 던 땅 을 우주 그룹 에 넘 겨 38 억 원 의 이익 을 얻 었 다.

이 사건 은 업계 에서 청 두 부동산 시장 에 대한 관심 을 불 러 일 으 켰 고 통제 도 이 로 인해 복선 을 깔 았 을 지도 모른다.

보름 전에 청 두 정부의 관련 부 서 는 부동산 시장 에 대한 조절 수단 이 빈번 했다.감 준 촬영

주택 구입 자의 권익 을 한층 더 보장 하 다.

올해 국내 전염병 상황 이 안 정 된 후 청 두 도 부동산 시장 난방 군 에 가입 하 였 고, 많은 부동산 매입 자 들 이 분 양 건물 에 줄 을 서서 모델 하우스 를 보 는 현상 이 나타 나 기 시작 하 였 다.여러 건물 들 이 번 호 를 흔 들 기 시 작 했 고, 심지 어 는 '만인 이 흔 들 기' 까지 나 타 났 다.

청 두 는 당 첨 률 에 대해 구분 이 있 는데 그것 이 바로 철거, 필요, 보통 등 이다.보통 류 의 로 커 중 가장 낮은 비율 은 0.62% 에 불과 하 다.잘 팔 리 는 부동산 은 기본적으로 모두 중고 로 되 돌 리 는 시장 이다.예 를 들 어 청 양 구 외 광 화의 녹지 신 리 성 은 평균 가격 이 1.74 만 위안 / 제곱 미터 이 고 54 채 의 주택 공급 원 은 3000 여 명 을 끌 어 들 였 으 며 보통 당 첨 률 은 0.62% 에 불과 했다.

텐 푸 신 구 헝 다 텐 푸 반도, 360 스위트룸, 평균 가격 은 1.25 만 위안 / 제곱 미터 이 고 인터넷 신청 첫날 에 3000 조 가 넘 는 고객 이 있 으 며 마지막 에 추첨 에 참여 한 인원 은 11129 명 에 달 했 고 평균 당 첨 률 은 3.23% 에 달 했다.

동 이 환 의 최초 창 조 는 천 희 태 후 이 고 평균 가격 은 2.1 만 위안 / 제곱 미터 이 며 모두 321 개의 스위트룸 으로 1000 여 개의 고객 을 추첨 에 참여 하 게 한다.

전염병 상황 이 발생 한 후에 억 눌 린 수요 가 쏟 아 져 나 왔 다. 비록 청 두 도 일부 신청자 수가 부족 해서 부동산 가격 을 취소 하 는 경우 가 있 지만 중고 주택 가격 이 존재 하기 때문에 부동산 시장 거래 는 아직도 상승 세 를 보인다.

이러한 시장 현황 에서 시장 혼란 도 빈번히 발생 한다.사실 불공평 한 시장 환경 은 소비자 이익 에 대한 가장 큰 손해 이다.

동책 연구원 애 널 리스트 사 몽 현 은 2015 년 에 청 두 정부 도 예매 금 감독 과 관련 된 정책 을 제정 하여 부동산 업 체 가 감독 을 받 아야 하 는 공사 의 건설 자금 이 전체 금액 의 1.1 배 에 달 하도록 요구 했다. 또한 을 받 기 전에 프로젝트 건설 에 필요 한 건축 자재, 설비 구입 등 토 목 건축 공사 비용, 설비 설치 공사 비용 에 만 사용 할 수 있다 고 주장 했다.공사 건설 의 기타 비용 을 다른 용도 로 사용 해 서 는 안 된다.

새로 내 놓 은 분 양 주택의 사전 수령 감독 방법 은 예매 금 감독 에 대해 은행 전문 가구 감독 제 도 를 실시 하고 예매 금 감독 액 은 개발 기업 의 신용 등급 과 연결된다.신용 이 좋 은 대기업 에 대해 선 예 대금 관리 가 더욱 느슨 해 지고 공사 의 건설 각 진도 부분 에서 예매 금 의 사용 도 더욱 원활 해진 다.주택 구입 자 에 게 예 대금 감독 은 주택 난 맥 의 가능성 을 최대한 줄 이 고 주택 구입 의 위험 을 줄 이 며 더욱 큰 보장 을 제공 할 것 이다.

청 두 주택 건설 공식 발표 에 따 르 면 예매 상품 주택 공사 의 건설 을 보장 하기 위해 주택 구입 자의 합 법 적 인 권익 을 지 키 기 위해 청 두 관련 부 서 는 예매 금 에 대해 전과정 감독 을 실시 할 것 이다.예매 금 이란 부동산 개발 업 체 가 분 양 주택의 예매 허 가 를 받 고 공 사 를 완성 하지 못 한 채 준공 검 수 를 받 지 못 한 주택 을 청 약 자 에 게 미리 판매 하고 청 약 자가 분 양 계약 에 따라 지불 하 는 모든 주택 구입 대금 을 말한다."예매 금 은 모두 전문 관리 계좌 에 들 어가 고 감독 한도 내의 예매 금 지 취 는 노드 잔액 관 리 를 실시한다." 이 조항 은 청 두 부동산 업계 에 가장 직접적인 영향 을 미친다.

'잔금' 제도 가 오히려 토지 개발 을 방치 하여 난 장 판 을 방지 하도록 강요 하 다

예매 금 에 대해 전체 감독 을 실시 하 는 것 은 쉽게 말하자면 주택 분 양 을 대상 으로 하 는 부동산 이다. 개발 업 체 가 예매 금 을 마음대로 유용 하 는 것 을 방지 하고 상품 주택 공사 의 건설 을 방지 하 며 주택 구입 자의 권익 을 보호 하기 위해 행정 부서 와 금융 기 구 는 개발 업 체 가 받 는 예매 대금 에 대해 감독 을 한다.

업계 인사 들 은 감독 을 받 은 자금 때문에 부동산 업 체 가 사용 할 수 있다 는 것 은 기업 에 심각 한 주문 을 한 것 과 같다 고 지적 했다.2015 년 에 발 표 된 정책 에서 주택 건설 부 서 는 감독 규칙 만 제정 하고 분 양 주택의 예매 금 관리 업 무 를 '지도, 감독' 만 한다. 이번 '방법' 은 감독 협 의 는 반드시 개발 업 체, 주택 건설 국 과 은행 이 공동으로 체결 해 야 한다 고 규정 했다.

주 건설 부서 의 강력 한 개입 으로 은행 은 기본적으로 자금 을 보관 하 는 '공구 인' 이 되 었 고 주 건설 부서 의 권한 을 받 아야 만 개발 업 체 에 감독 자금 을 지급 할 수 있다.이 조작 은 개발 업 체 가 마음대로 예매 금 을 유용 하 는 것 을 피 할 수 있 고, 개발 업 체 가 자금 이 끊 어 져 서 부동산 시세 가 나 빠 질 위험 을 줄 일 수 있다.

집 값 에 대해 서 는 상품 주택의 예매 공시 가격 총액 을 기준 으로 하고 공사 가 플러스 마이너스 0 에 이 르 면 감독 금액 이 25% 보다 낮 지 않 고 나머지 단계 에 감독 금액 이 15% 보다 낮 지 않다 고 규정 했다.분 양 주택의 예매 공시 가격 총액 을 기준 으로 하 는 규정 은 아파트 의 공시 가격 이 불합리 하 게 오 르 는 것 을 방지 하 는 역할 을 한다.현재 청 두 시장 에 서 는 실제로 1 만 위안 / 제곱 미터 에 판매 되 는 사업 이 있 으 나 개발 상 들 은 주 건설 부문 에서 5 만 / 제곱 미터, 심지어 더 높 은 가격 으로 등록 하고 있 는 것 으로 밝 혀 졌 다.

'방법' 은 예매 금 의 감독 기한 을 규정 하고 부동산 에서 예매 가 시작 되 고 집중 교부 가 끝 날 때 까지 주택 구입 자가 주택 구입 에서 주택 을 인수 하 는 전 과정 을 덮는다.집중 적 으로 주택 을 인도 해 야 예매 금 감독 을 끝 낼 수 있 기 때문에 개발 상 들 은 어 쩔 수 없 이 경관, 공공 구역, 인 테 리 어 등 공사 의 질과 디 테 일 을 더 잘 해 야 한다.만약 에 만들어 진 제품 이 '상품 이 판 에 맞지 않 는 다' 고 해서 업주 의 보편적 인 신 고 를 받 으 면 개발 업 체 가 '잔금' 을 받 기 가 쉽 지 않다.

청 두 업계 의 경력 이 풍부 한 인사 들 은 행정 부서 가 감독 에 참여 하 는 구체 적 인 집행 을 규정 하여 개발 업 체 의 특별 비용 전용 을 더욱 잘 보장 하고 부동산 시세 의 난 장 판 위험 을 줄 이 는 것 을 규정 했다. 감독 기한 을 부동산 집중 교부 까지 연장 하 는 것 은 개발 업 체 가 주택 거래 대금 을 내 려 놓 고 오히려 개발 업 체 에 게 공사 의 질 적 인 관 계 를 잘 하도록 강요 하 는 것 과 같다. 이것 은 앞으로 3 년 동안 고가 의 부동산 업 체 로 서 는 그렇지 않다.항상 중요 하 다. 일단 대충 만 들 면 잔금 을 받 지 못 하 는 위험 이 있다. 감독 액 수 는 개발 업 체 의 신용 등급 과 연결 되 어 시장 난 을 줄 이 고 더욱 공평 한 시장 거래 환경 을 조성 하 는 데 유리 하 다. 외국 개발 업 체 가 청 두에 지 사 를 설립 하 는 상황 에 대해 지사 의 설립 자금 은 현지 프로젝트 에 효과적으로 운용 되 어 그룹 본부 가 공제 하거나 청 두 프로젝트 를 유용 하 는 것 을 방지한다.건설 비.'지사 가 돈 이 없어 서 노동력 과 재 료 를 줄 일 수 밖 에 없다' 는 상황 이 많이 개 선 될 것 이 고 결국은 청 두 의 주택 구입 자 들 에 게 이익 을 주 고 주택 구입 자의 뒷걱정 을 덜 어 줄 것 이다.

더욱 중요 한 것 은 청 두 가 이번에 예매 금 자금 감독 에서 '잔금' 제 도 를 제 사 했 기 때문에 부동산 업 체 의 현금 흐름 에 큰 영향 을 주 었 다. 이것 은 '조건' 을 설정 함으로써 부동산 업 체 에 게 개발 리듬 을 빠르게 하고 내부 운영 체 계 를 강화 하 며 공사 의 질 좋 은 관 리 를 향상 시 키 는 것 과 같다.부동산 업 체 들 이 주가 조작 가능성 이 크게 줄 어 들 것 이라는 의미 이기 도 하 다.

삼 선 아래 의 위험 을 통제 하 다.

청 두 의 여러 해 동안 농 사 를 지 었 던 한 부동산 업 체 관계 자 는 세 개의 붉 은 선 이 지나 면 업 계 는 지렛대 화 를 하 는 추세 가 되 어 개발 업 체 가 제품 의 품질 에 공 을 들 여 단일 프로젝트 의 수익 률 을 높이 도록 할 것 이 라 고 말 했다.

최근 청 두 의 토지 시장 을 보면 시장 에 공급 과 수요 의 불 균형 현상 이 존재 한다.중지 원 데이터 에 따 르 면 2020 년 11 월 에 청 두 시 전체 상품 의 주택 거래 면적 은 동기 대비 모두 상승 했다. 거래 량 은 1998.8 만 평방미터 에 달 했 고 환 적 인 비례 는 59.1% 상승 했다. 동기 대비 7.6% 상승 했다.청 두 도심 의 도시 구역 은 공급 부족 을 약간 나타 내 고 중심 도시 의 공급 면적 은 97.3 만 평방미터 이 며 순환 비율 은 3.6% 하락 했 으 며 동기 대비 60.3% 하락 했다.도심 지역 의 상품 주택 재고 면적 은 1591.1 만 평방미터 이 고 순환 비율 은 1.9% 하락 하 며 동기 대비 16.3% 하락 했다.출 청 주 기 는 10.2 개 월 로 작년 동기 보다 5.5 개 월 줄 어 들 었 다.대성 두 지역 에 서 는 디 플 렉 스 주기 도 10.5 개 월 로 작년 같은 기간 보다 3.6 개 월 줄 어 들 었 다.

그러나 청 두 의 토지 공급 은 오 르 기 시 작 했 고 거래 량 은 낮 아 지기 시작 했다.11 월 에 청 두 는 섭 택 용지 33 종 을 출시 했 는데 약 139.8 만 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 2.8% 상승 했다. 환 승 비 는 83.8% 상승 했다. 거래 섭 택 용지 20 종 은 약 89.2 만 평방미터 로 동기 대비 32.7% 하락 했 고 환 승 비 는 66.0% 상승 했다.이때 땅값 은 환상 적 으로 올 랐 다.

그 원인 을 따 져 보면 '청 두 에 오랫동안 가 려 놓 은 땅 이 있 는데 계속 썩 어 있 고 새로 가 져 온 땅 이 사람 을 놀 라 게 할 정도 로 비싸다.'한 부동산 업 체 관계 자 는 "서남 중심 도시 로 서 청 두 는 이미 각 지역 의 부동산 업 체 병사 들 이 반드시 다 투 는 곳 이 었 다. 경매 에 내 건 고가 의 땅 은 정말 돈 을 벌 수 없 었 다. 특히 주성 은 개발 업 체 들 이 마지막 까지 대부분 포기 했다" 고 말 했다.

예전 에 부동산 업 체 들 이 대량으로 사재 기 를 해서 보유 원 가 를 낮 추 었 는데 지금 은 개발 모델 이 바 뀌 면서 수중 의 땅 이 위험 으로 바 뀔 것 이다.남 도 대 데이터 연구원 은 65 개 규모 의 부동산 기업 을 감 측 했 고 가장 많이 사재 기 한 부동산 기업 의 총 토 지 는 이미 2 억 4000 만 평방미터 가 넘 었 다.업계 에 서 는 청 두 의 뉴 딜 정책 이 항 저 우 에 못 지 않 게 개발 모델 을 두 드 리 는 것 으로 보고 있다.

항 저 우 시장 과 마찬가지 로 최근 2 년 동안 청 두 시장의 토 목 촬영 가격 이 배로 올 랐 고 부동산 업 체 의 이윤 도 줄 어 들 었 다. 그러나 많은 부동산 업 체 들 이 청 두에 서 땅 을 가 져 오 는 것 은 마치 항 저 우 에서 땅 을 가 져 오 는 것 과 같다. "청 두에 진출 하면 쓰 촨 전체 가 내 가 청 두에 들 어가 고 쓰 촨 에 들 어가 고 서부 에 들 어가 면 광고 비 를 많이 절약 할 수 있다 는 것 을 알 고 있다."청 두 외국 부동산 업 체 관계자 가 말 했다.

청 두 라 는 시장 은 외국 부동산 기업 이 겨냥 한 것 이 아니 라 현지 국비 도 토 목 시장 에 적극적으로 참여 했다.12 월 1 일 에 청 두 는 4 종의 순 주택 토 지 를 내 놓 았 는데 모두 주성 구 성숙 구역 에 위치 하고 분 양 면적 은 모두 113 묘 이다.그 중에서 금 강 구 는 모두 2 종 지 를 내 놓 았 고 경매 시작 빌딩 의 가격 은 모두 16800 위안 / 제곱 미터 이다.경매 가 가장 치열 한 것 은 금 강 구 2 호 종 지 였 고 최종 적 으로 금 강 통 건 연합 화 발 경쟁 에서 얻 었 다. 경매 대 가 는 '19300 위안 / 제곱 미터 + 무상 이 양 23% 의 주택 통 일 된 가격' 이 었 다.계 신 보 데이터 에 따 르 면 금 강 통 은 청 두 시 금 강 구 국유 자산 감독 관리 국 100% 지주 기업 으로 설립 되 었 다.