부동산 시장 회복 "남 강 북 약": 거래 량 회복 70% 중고 주택 가격 인상

새로운 관리 폐염 이 점차 통제 되면 서 부동산 시장 도 회복 되 고 있다.

여러 기구 가 발표 한 데이터 에 따 르 면 올해 1 분기 에 인기 도시 의 신방, 중고 주택 거래 량 은 모두 작년 동기 보다 낮 고 하락폭 은 모두 3 할 이상이다.3 월 중순 부터 시장 이 회복 되 는 기미 가 뚜렷 하 다. 현재 전체 거래 규 모 는 예년 의 70% 정도 로 회복 되 었 다.

지역 을 볼 때 '남 강 북 약' 의 태 세 는 비교적 뚜렷 하 다. '장삼 형' 지역 의 회 복 력 이 가장 크 고 '경 진 서' 지역 이 상대 적 으로 약 하 다.

각 기구의 조사 에 따 르 면 거래 량 의 회복 을 제외 하고 거래 가격 도 천천히 오 르 고 있다.새 집 측은 그동안 내 놓 았 던 가격 할인 조치 가 취소 되 고 있다.중고 주택 시장 에 서 는 가격 인상 비율 이 증가 하고 있 으 며, 일부 도시 의 가격 인상 폭 은 15% 에 이른다.

부동산 시장 통제 정책 이 발표 되 는 빈도수 가 동기 대비 65% 증가 했다.

조개 연구원 이 발표 한 데이터 에 따 르 면 2020 년 1 분기 에 전국 66 개 대도시 신방 거래 건수 와 거래 면적 은 각각 4247 만 평방미터, 37 만 채 로 동기 대비 28.6%, 30..7% 하락 했다.

그 중에서 일 선 도시 의 하락폭 이 비교적 커서 40% 에 이른다.2 선 도시 의 거래액 은 동기 대비 34.9% 떨 어 졌 고 거래 면적 은 동기 대비 31.7% 떨 어 졌 다. 3 - 4 선 도시 의 영향 이 비교적 적 고 거래 건수 가 동기 대비 17.1% 떨 어 졌 으 며 거래 면적 은 동기 대비 15.6% 하락 했다.

중고 주택 거래 도 큰 영향 을 받 았 다.체인 홈 의 18 개 도시, 2020 년 1 분기 거래 량 의 라운드 비율 은 39.2% 감소 하고 동기 대비 44.6% 감소 했다."현재 분기 거래 량 은 최근 5 년 분기 의 거래 최저 수준 이다."

조개 연구원 은 전염병 의 영향 으로 시장 에 'V' 형 시세 가 나타 나 올 3 월 에 시장 이 뚜렷하게 회복 되 기 시작 했다 고 지적 했다.21 세기 경제 보도 종합 여러 기관 이 발표 한 보고서 에 따 르 면 올해 3 월 중점 도시 의 신방 과 중고 주택의 거래 량 은 이미 작년 동기 수준 의 70% 정도 로 회복 되 었 다.

조개 연구원 의 통계 에 따 르 면 중고 주택 시장 에서 '장삼 각' 지역 의 회복 속도 가 다른 도시 보다 현저히 높 고 회복 속도 가 일치 하 다.그 중에서 상하 이, 난 징 과 항 저 우 3 월 의 거래 량 은 이미 전염병 발생 전 12 월 의 수준 을 크게 초과 하여 현재 작년 3 월 의 수준 으로 회복 되 었 다.

중서 부 지역 과 광 둥 항, 마카오, 대만 지역 에서 3 월 에 중고 주택 거래 량 이 작년 12 월 수준 에 가 깝 고 이 두 지역 의 대표 도 시 는 각각 청 두 와 광저우 이다.이에 비해 경 진 지 구 는 회복 정도 가 상대 적 으로 약 하고 3 월 거래 량 은 지난해 12 월 수준 인 62% 로 지난해 같은 기간 의 40% 수준 에 해당 한다.

신방 시장의 회복 추세 가 역시 명확 하 다.올해 3 월 에 중국 지수 연구원 이 감 측 한 22 개 도 시 는 신방 거래 면적 이 35.59% 상승 하여 현재 작년 동기 수준 인 70% 에 가깝다.

부동산 시장의 난방 은 전염병 상황 이 점차 통제 되 는 것 과 관련 이 있 는 동시에 각급 정부 가 일련의 지원 정책 을 발표 한 데 달 려 있다.중원 부동산 은 올해 1 분기 에 각급 정부 가 부동산 시장 통제 정책 을 발표 한 것 이 171 건 으로 작년 동기 104 건 에 비해 65% 올 랐 다 고 지적 했다.

이 기 구 는 일부 도시 가 규제 폭 이 너무 커서 중 단 됐 지만 아직도 상당 수 도시 가 정착 문턱 을 낮 추고 공급 을 늘 리 며 토지 양도 금 납 부 를 늦 추 는 등 시장 에 자극 을 주 고 시장 기 대 를 안정 시 켰 다 고 밝 혔 다.

많은 응답자 들 은 일부 전염병 의 영향 이 비교적 약 한 도시 에서 중고 주택 시장의 시장 점유 율 이 현저히 증가 하고 신방 시장의 관심 도 계속 높 아 지고 있다 는 것 을 나타 낸다.올해 2 분기 까지 는 시장 이 완전히 회 복 될 것 으로 예상 된다.일부 지역 에 서 는 이미 주택 을 강탈 하 는 현상 이 나 타 났 지만 전체 시장 에 서 는 보복 성 반등 이 나타 나 기 어렵다.

집 값 상승 동력 이 부족 하 다.

시장 이 회복 되 는 동시에 집 값 도 상승 기 미 를 보이 고 있다.여러 부동산 업 체 들 이 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 3 월 부터 분 양 아파트 의 개방 과 고객 이 많아 지면 서 일부 항목 들 이 종전 의 할인 조 치 를 취소 하기 시작 했다.하지만 아직 까지 가격 인상 은 뚜렷 하지 않다.

중고 주택 시장 에 서 는 전반적 으로 가격 이 안정 적 이지 만, 단편 적 인 가격 인상 현상 이 이미 나타 나 기 시작 했다.58. 안 거 객 주택 연구원 추적 데이터 에 따 르 면 2020 년 1 분기 에 북 상 깊 은 3 개 일 선 도시 에 있 는 중고 주택 은 '5 만 위안 돌파' (5 만 위안 / 제곱 미터 돌파) 로 상하 이, 심 천의 가격 이 작년 동기 보다 높 은 것 으로 나 타 났 다.

앞에서 언급 했 듯 이 일부 핫 이 슈 2 선 도시 의 중고 주택 은 현저하게 가격 이 올 랐 고 닝 보, 무 석, 소주 중고 주택 은 전년 도 동기 대비 약 15% 의 가격 이 올 랐 다.

중고 주택 거래 는 흔히 시장의 선행 지표 로 여 겨 진다. 중고 주택 가격 의 상승 은 전체 시장 에서 가격 인상 추 세 를 나타 내 는 것 을 의미 하 는가?

58. 주거 객 부동산 연구원 장 파 원장 은 21 세기 경제 에 "시장 이 살아 나 고 있 지만 현재 거래 량 으로 는 집 값 상승 을 지탱 할 수 없다" 고 말 했다.새 주택 시장 을 볼 때 대부분의 부동산 기업 들 은 자금 체인 의 압력 에 시 달 려 가격 을 함부로 올 리 지 않 을 것 이다.

시장 이 하행 로 에 들 어서 면서 지난해 하반기 부터 새 집 과 중고 주택 시장 이 모두 가격 인하 에 나 섰 다 고 한다.새로운 폐렴 이 발생 하 는 동안 거래 정체 로 인해 자금 체인 이 억 눌 려 일부 부동산 업 체 들 은 온라인 상에 서 가격 을 내 려 집 을 팔 았 다.

조개 연구원 의 허 샤 오 러 수석 분석가 도 현재 대부분 도시 의 중고 주택 거래 주 기 는 120 일 이 며 시장 이 충분 한 열 기 를 회복 하지 못 하고 가격 이 충분 한 지 지 를 받 지 못 한 다 는 것 을 의미한다.

허 샤 오 러 는 수요 구조 상 최근 몇 년 간 의 조정 세례 를 거 쳐 현재 부동산 시장의 수 요 는 처음으로 부동산 시장 을 구입 하고 개선 형 부동산 업 등 수 요 를 위주 로 한다 고 말 했다. 이 부분의 수 요 는 가격 변화 에 민감 하여 집 값 의 큰 폭 상승 을 지탱 하기 어렵다.

시장 회복 기 에 공황 적 으로 집 을 구 매 하 는 분위기 가 나타 나 고 일부 지역 에서 시장 이 과 열 되 는 현상 이 나타 나 기 쉽다 는 것 도 부동산 업 체 들 의 조언 이다.현재 파 라 다이스 빌딩 시장 에서 충동 이 자주 일어 나 는 상황 에서 기대 관 리 를 잘 하고 시장 에 비 이성 적 인 파동 이 나타 나 지 않도록 해 야 한다.