토지 시장 난방: 두부 부동산 업 체 의 순위 가 미묘 한 변화 뒤에 있 는 흙 저장 경쟁

토 존, 원가, 이화 율 은 올해 주택 기업 의 순위 에 영향 을 줄 것 이 고 부동산 기업 들 은 아직도 적극적으로 규 모 를 줄 이지 못 한다.

4 월 1 일 에 신도 시 는 32 억 위안 에 소주 두 점 의 토 지 를 증설 했다. 같은 날 신도 시 는 천진 빈 해 2 만 7000 ㎡ 의 주택 용지 경매 에 도 참 가 했 으 나 받 지 못 했다.전날 신성 실적 온라인 브리핑 에서 왕 효 송 회장 은 뉴 타 운 이 규 모 를 줄 이지 않 는 다 고 밝 혔 으 나 순위 에 연연 하지 않 는 다.그 는 미래 뉴 타 운 은 업계 10 위 안팎 을 유지 하면 된다 고 지적 했다.

왕 효 송 의 발언 은 2 년 전 신규 시 에서 연간 매출 규모 가 8 위 였 음 에 도 불구 하고, 올 1 분기 에는 10 위 권 에서 10 위 권 에서 떨 어 졌 고, 어느 3 자가 발표 한 순위 에서 13 위 를 차지 했다 는 근거 가 있다.

용 호 판매 규모 도 1 분기 에 눈 에 띄 게 하락 했 으 며, 두부 부동산 업 체 의 판매 증가 속도 가 하락 한 것 은 이미 대략적인 사건 이 었 다.업계 가 계속 되 고 있 고 토지 시장의 경쟁 도 현저 하 다.4 월 3 일 에 항주 의 주성 구 는 8 종 토 지 를 분 양 했 고 총 면적 은 234 묘 이 며 전체 건축 면적 은 30.6 만 제곱 미터 이 고 총 가격 은 54 억 위안 이 며 최종 적 으로 거래 된 총 가격 은 64 억 위안 을 초과 했다.영 안 · 건 발 등 이 모두 수확 을 거 두 었 고 외국 부동산 기업 들 은 항 저 우 시장의 전망 에 대해 낙관적 인 태 도 를 유지 했다.

토 종 촬영 시장의 온기 뒤 에는 분 양 주택의 판매 열기 가 더 해 졌 다.크 라이 서 에 따 르 면 3 월 말 까지 심 천, 성도, 복주, 항주, 화 이 안, 양주, 가 흥, 산 두 등 도시 의 상품 실 거래 량 이 지속 적 으로 증가 하고 거래 량 은 2019 년 4 분기 의 평균 수준 을 초과 했다.

같은 대책 연구원 보고서 에 따 르 면 2020 년 시장 규모 의 하락 은 일부 기업 의 투자 전략 에 변 화 를 가 져 왔 다. 특히 권익 비율 은 전략 적 으로 조정 하여 미래 기업 전략의 실현 에 맞 추 었 다.

하 나 는 전염병 발생 에 대한 경제적 하행 을 위해 글로벌 통화 의 새로운 양 적 완화 가 도래 한 다 는 배경 이다.

토 존, 원가, 이화 율 은 올해 주택 기업 의 순위 에 영향 을 줄 것 이 고 부동산 기업 들 은 아직도 적극적으로 규 모 를 줄 이지 못 한다.간준섭

헤드 셋 팅 업 체 가 토 지 를 소유 할 때 효과 와 이익 을 더욱 중시한다.

대부분의 부동산 업 체 들 은 경제 환경의 변화 에 대비 해 보수 적 인 판매 목 표를 제시 하고 매출 성장 속 도 는 70% 안팎 을 유지 하고 있다.

지난 몇 년 간 의 부동산 시장 을 돌 이 켜 보면 2015 년 하반기 에 부동산 시장 은 상승 주기 에 들 어 섰 고 2016 - 2017 년 1 선 도시 의 부동산 시장 은 전면적으로 상승 했다. 2018 년 이후 3, 4 선 도시 들 은 순환 적 으로 상승 하기 시작 했다.이 동시에 우 리 는 100 대 부동산 기업 의 판매 금액 권익 이 2016 년 의 85%, 2018 년 의 80% 보다 2019 년 의 75% 까지 떨 어 지면 서 3 년 동안 지속 적 인 하락 세 를 보 였 다.

시장 주기의 상단 과 권익 금액 의 하락 으로 인해 부동산 기업 의 '전체 구경' 판매 금액 이 대폭 상승 하 는 동시에 부동산 기업 도 이런 시장 주기 에서 좋 은 규모 의 이익 을 얻 을 수 있다.부동산 업 체 들 은 '합작 개발', '소주 조반', '대 건' 등 방식 을 통 해 규 모 를 신속하게 확대 한다.

같은 계책 그룹의 수석 분석 가 장 샹 은 부동산 기업 이 2020 년 에 투자 하여 땅 을 잡 으 면 양질 의 땅 이 반드시 권익 비율 에서 향상 되 고 합작 개발 의 공간 을 통제 하여 이윤 공간 을 향상 시 킬 것 이 라 고 주장 했다.현재 시장 특징 과 기업 전략 의 전체적인 표현 을 보면 대부분 브랜드 의 부동산 기업 들 이 시장 에 돌아 가 기본 적 으로 좋 은 2 선 도시 에 대한 투자 권익 이 반드시 상승 할 것 이다.

"2020 년 한 해 동안 예상 되 는 것 을 보면 부동산 시장 과 부동산 기업 의 거래 량 이 10% 하락 하 는 동시에 부동산 기업 에 게 있어 유일 하 게 할 수 있 는 일 은 될 수 있 는 한 규 모 를 유지 하 는 동시에 2020 - 2022 년 미래 시장 에서 안정 적 으로 상승 하 는 주기 적 으로 수익 을 증가 하 는 것 이다. 즉, 이윤 을 증가 하 는 것 이다."예 를 들 어 완 커, 뉴 시 티 를 대표 로 하 는 주택 기업 들 은 수익, 즉 이윤 을 더욱 중시 하기 시작 했다."중 량 을 비롯 한 상대 적 으로 급진 적 인 부동산 업 체 들 도 내공 을 쌓 기 시 작 했 고, 속 도 를 늦 추기 시작 했다."거창 하 게 말 하 다.

    두부 부동산 기업 은 미래 시장 주기 추세 에 대한 기대 와 기업 의 규모 화 수요 에 대한 견해 가 다 르 면 권익 변 화 를 초래 할 수 있다. 예 를 들 어 시장 다음 주 기 를 보면 권익 비율 이 적당 하 게 낮 아 질 수 있 고, 다른 한편 으로 는 더 많은 시장 위험 을 분산 시 킬 수 있다. 다른 한편, 권익 비율 을 낮 추 면 규모 화 확 대 를 계속 유지 할 수 있 고, 시장 지위 도 계속 증가 할 수 있다.길 고 수익 의 총량 측면 에서 도 총량 의 성장 을 유지 할 것 이다.

시장 주기의 추세 가 좋아 지고 권익 비례 가 낮 아 지면 '이윤 을 늘 리 지 않 는 다' 는 상황 이 발생 할 것 이다. 이것 도 과학기술, 뉴 타 운 등 미래 에 수익 을 더욱 중시 하 는 주요 원인 이다.용 호 는 '권익 비율' 을 잘 통제 하 는 고수 이다. 예 를 들 어 용 호 는 투자 의 권익 비율 을 70% 정도 통제 해 왔 다.용 호 재무 보고 에 따 르 면 2018 년 에 용 호 는 91 폭 의 새 땅 을 얻 었 고 권익 의 땅값 은 730 억 위안 에 달 했다. 권익 건설면 은 1400 만 평방미터 에 가 까 우 며 권익 비례 는 약 7 할 에 가깝다.2019 년 말 까지 용 호의 토지 보 유량 은 모두 6814 만 평방미터 이 고 권익 면적 은 4742 만 평방미터 이 며 이권 비율 은 69.59% 로 대체적으로 70% 안팎 을 유지 했다.

용 호 는 70% 를 유지 하고 있 는 이 유 는 용 호 규모 에서 TOP 10 부동산 기업 에 들 어 갔 기 때 문 입 니 다. 이 단계 에서 수입 도 늘 리 고 이윤 도 늘 려 야 하 며 규모 경제 가 아니 라 규모 경제 입 니 다.이에 비해 일부 20 위 권 에 들 어간 부동산 기업 도 토 존 권익 비 를 조정 하고 있다. 예 를 들 어 욱 휘, 욱 휘 재 보 에 따 르 면 2019 년 에 욱 휘 가 토 존 권익 비례 가 65% 이 고 욱 휘 가 앞으로 구 매 할 권리 가 모두 68% - 70% 에 놓 일 것 으로 예상 된다.앞으로 3 년 간 의 판매 권익 도 점차적으로 향상 되 고 2020 년 의 60%, 2021 년 의 65%, 2022 년 의 70% 를 차지 할 것 이다.욱 휘 의 권익 비율 이 60% 에서 점점 높 아 지 는 것 은 욱 휘 의 한편 이 아직도 규모 화 요구 가 있 지만 앞으로 3 년 동안 이윤 이나 수익 에 대한 요구 가 점점 높 아 지고 있다 는 뜻 이다.

중 소기 업 은 여전히 확장 하고 있다.

일부 중 소기 업 은 아직도 규모 화 확장 을 하고 있다.

최근 의 토지 시장 은 큰 부동산 기업 들 이 땅 을 빼 앗 고 있 을 뿐만 아니 라 중 소기 업 들 도 시장 에 들 어 오고 있다.앞서 3 월 27 일 에 사 오 싱 이 땅 을 분 양 했 는데 촬영 시작 전에 22 개 개발 업 체 가 신청 을 했 는데 푸 른 도시, 중해, 상업 유치, 폴리 오 등 을 포함 하여 모두 안 부동산 이 찍 은 결과 땅값 이 2 만 위안 / 제곱 미터 가 넘 었 다.

      비록 현재 시장 에서 하 행 또는 평온 주기 라 하 더 라 도 미래의 규모 화 수요 에 대한 견해 가 다 르 면 권익 의 변화 가 생 길 수 있다. 예 를 들 어 일부 가 아직도 규모 화 되 고 있 는 중 소기 업 의 투자 권익 비율 은 아직도 비교적 낮은 수준 을 유지 하고 규모 가 작은 상장 기업, 예 를 들 어 은 성 등 이다. 앞으로 3 년 동안 '완전 구경' 총판 금액 이 천 억 규 모 를 달성 해 야 한다. 그러면앞으로 3 년 동안 이런 기업 들 이 투자 에 있어 '합작 잡 지' 방식 이 아직도 보편화 되 고 전체 그룹 투자 의 권익 비례 는 4 할 에서 심지어 더 낮은 수준 으로 유 지 될 것 이라는 뜻 이다.

업 종 집중 도가 신속히 증가 하고 있다. 대형 주택 업 체 가 규 모 를 조정 하고 이윤 공간 을 확대 하 는 것 에 비해 중 소기 업 들 은 먼저 규 모 를 정 해 야 합병 당 하 는 위험 을 줄 일 수 있다.지금 은 2 - 3 년 규모 의 '창구 기' 를 맞이 하고 있 습 니 다. 현재 일부 부동산 기업 들 이 자본 화 에 대한 고려 를 이해 하기 어렵 지 않 습 니 다. 예 를 들 어 최근 에 홍 양 물 업, 상 곤 부동산 은 각각 항구 에 주식 유치 설명 서 를 제출 했 습 니 다.

이미 밝 혀 진 재무 보고 서 를 보면, 쿤 의 부동산 상장 수요 가 눈앞 에 다 가 왔 다.투자 유치 서 에 따 르 면 2019 년 에 쿤 부동산 에서 75 억 원 을 벌 었 고 장삼 형, 주 삼각형 지역 에 전념 했 으 며 전국 에서 모두 43 개의 프로젝트 가 있 었 다.크 라이 서 2019 년 부동산 업 체 200 데이터 에 따 르 면 쿤 의 전체 매출 은 271.8 억 원 으로 91 위, 권익 매출 은 155.9 억 원 으로 114 위 에 올 랐 다.

최근 2 년 간 항구 로 나 온 중 소 부동산 업 체 에 비해 사업 이 적 게 나 온 것 은 상 곤이 부동산 에 약 한 종목 이다.2018 년 에 상 쿤 의 부동산 수익 은 동기 대비 42.7% 떨 어 졌 고 2019 년 에 동기 대비 10% 상승 했다.장삼 형, 특히 상하 이에 서 주로 배 치 된 결과 다.2020 년 2 월 29 일 까지 상 쿤 의 부동산 은 전체 건축 면적 에서 70% 를 넘 어 장삼 각 경제 구 에 위치 해 야 한다. 2017 년, 2018 년 과 2019 년 까지 부동산 판매 수입 은 각각 100%, 100% 와 60.8% 의 상해 에서 온 부동산 프로젝트 가 있다.

상부 부동산 과 같은 중 소기 업 의 토지 보유 수요 가 상대 적 으로 절실 하 다.3 월 이후 부동산 기업 의 융자 채널 이 대폭 증가 하고 자금 면 이 개선 되면 서 각 지역 도 도시 의 조치 로 인해 토지의 공급 과 거래 에 있어 적 극적인 보장 과 서 비 스 를 실시 했다. 이 는 지역 소개 확대, 지역 개발 에 대한 최적화 요구 등 여러 가지 이익 과 자극 을 포함 하고 토 종 시장 이 신속하게 회복 되 지만 주로 부동산 기업 이 미래 발전 에 대한 우려 에서 비롯 되 었 다.