개점 주소 는 ‘ 인구 ’ 와 ‘ 구매력 ’ 을 조사해야 한다

인구수와 가정인구의 구성으로, 지역 거리 사무처와 파출소 보관 서류를 참고할 수 있는 가구는 인구수와 인구 센서스 자료다.조사에 필요한 항목:

1. 상주 인구수

2. 가정과 구성

3. 인구밀도

4. 교육도

5. 업종 종사

6. 자연증가율

7. 사회 증가율

8. 가족 1인당 수취인

9. 낮 유동 인구수

10. 나이 구성

11. 가정의 연간 지출 및 지출 구조

　　현재 일부 주요 항목을 구분하여 다음과 같습니다:

1. 가정 인구 및 소득 수준

가정 상황은 소비 수요에 영향을 주는 기본 요소다.가족, 가족, 연령, 수인 상황 등이 특징이다.집집마다 평균 수입과 가계수의 분배가 미래상점의 판매에 현저히 영향을 줄 수 있다.기존 지역 가구 평균 소득이 높아지면, 가구 선정 상품 수량, 품질, 등급에 대한 요구를 늘린다.가정의 크기도 미래의 상점 판매에 큰 영향을 미칠 것이다.예를 들어 두 식구의 젊은이들이 구성된 가구, 쇼핑은 패션화, 개성화, 소양화를 추구하고, 세 식구의 가족 (한 외동자녀가 있다)는 소비 수요가 거의 아이들을 중심으로 진행된다.가족의 나이도 상품에 다른 수요를 갖는다.예를 들어 고령화된 가정의 쇼핑 경향은 보건품, 헬스용품, 영양식품 등을 구매하기 위해, 어린이 가정은 어린이 식품, 장난감 등에 중점을 두고 있다.

　　이.인구밀도

한 지역의 인구밀도는 각각 제곱킬로미터나 호수로 확정할 수 있다.한 지역의 인구 밀도가 높을수록 상점의 규모가 확대되어야 한다.

한 지역의 낮 인구를 계산하려면, 즉, 유아의 인구수를 제외하고 이 지역의 근무, 학교의 인구수를 제외하고, 외지 근무, 학교의 인구수를 빼야 한다.일부 무작위로 유입된 객류수는 고찰수 안에 있지 않다.

낮 인구 밀도가 높은 지역은 대부분 사무실 구역, 학교 문화구 등지이다.낮 인구가 많은 지역에 대해서는 소비 수요의 특성을 분석해 경영해야 한다.예컨대 퇴근 시간 연장, 편의 프로젝트 증가 등 적응 수요.

인구밀도가 높은 지역은 상업 시설 사이의 거리가 가까워 쇼핑 주파수를 늘릴 수 있다.인구밀도가 낮은 지역은 인력이 낮고 고객이 왕림하는 횟수도 적다.

　　삼.객류량

일반적으로 지리적 조건을 평가할 때는 반드시 이 지점을 거쳐 행인의 흐름을 진지하게 측정해야 한다. 이것이 바로 미래상점의 객류량이다.사람의 유량의 크기는 이 땅에서 내리는 사람과 비교적 큰 관계가 있다.하차객 수 조사의 중점:

각 역에서 하차하는 승객의 수가 역년 동안 변해 왔다.

하차 승객 수가 많아진 곳은 유리하다.

하차 승객 수가 줄어들면 새로운 교통수단이 대체되는 경우 상권 인구도 줄어든다.

정거장 출입 고객 연령 구조에 따라 연령 고객의 수요를 알 수 있다.

일반적으로 인구 집합 구역은 기업이 입지를 선택하는 중점이다.예:

· 거주 인구 집합구.신축 동네와 주민 주거 집중구 등.

· 일상 출근 장소, 학교, 병원 등, 낮 인구 집결 장소, 인구 집결 지역이다.

기차역, 정류장, 지하철역 등은 사람들이 교통수단을 이용하는 집결점이고 인구가 모인 곳이다.

경기장, 관광지 및 연도 노선도 사람들이 모이는 장소다.

　　4. 구매력

상권내 가정과 인구의 소비 수준은 그 소득 수준으로 결정되었기 때문에 상권인구 소득수준은 지리적 조건에 결정적인 영향을 미친다.가족 1인당 수입은 입주 추출 조사를 통해 얻을 수 있다.예를 들면 베이징 서쪽 한 상가가 입지 초에 주변 상권에서 2km에 걸친 주민들이 분군 무작위 추출 방법에 따라 가정 견본을 추출해 2000개를 뽑아낸다.종합분석을 거쳐 2000가구 주민 중 1인당 소득은 월천원가량의 약 50%, 500 ∼ 1000원가량은 20%, 1000 ∼ 1,500원 이하의 10%, 1인당 1인당 2000원 이상의 약 10% 를 차지했다.이 지역의 주민들은 대부분 임금 가정에서 중등 소득 수준에 속한다는 설명이다.