산동 - 제남

기자들은 항륭 부동산 2014년 중반 보고서를 열거해 제남 항륭 광장을 제외하고는 집단 산하 쇼핑몰에서 임대 수입이 늘어났다.

제남 항륭 광장 임대료가 10% 감소했다.

산동 항륭 부동산 유한회사 시장보급부 주임 코코코는 앞서 안내 기자에 대해 제남 항륭 광장회는 "시간 제한 시간을 들여 시장의 브랜드를 받아들이는 것이 상업장에 가장 유리한 방향"이라고 말했다.

국경절 전야에 항륭 부동산은 국내에서 재낙자, 총 60억원의 천진 항륭광장을 본격적으로 개업하고, 15만평방미터의 건축면적은 제남 항륭광장보다 적다.

무엇보다 천진부륭 광장의 위치가 낮아졌고, 부릉부동산은 톱급 사치 브랜드의 경쟁 상대로 해석되지만, 이는 제남 등 프로젝트에 불온이 불붙을 때 항륭 땅이 정위적으로 합격한 것으로 알려져 있다.

기자는 최근 제남 헝룽룽 광장을 방문하여 거의 각 층마다 점포가 잡혀 있고, 헝룽룽광장의 동서 날개는 복도밖에 있지 않고, 현재 한 점포가 정상적으로 영업하고 있으며, 예쁜 만화 벽화는 하나하나 닫힌 점포 대문을 가리고 있다.

이런 현상은 헝룽룽광장에서 고급 브랜드를 위주로 하는 1층이 특히 심각하고, 일부 점포는 몇 달 동안 공치되어 있었다.

항륭 부동산 측에 따르면 제남 헝룽룽 광장의 임대율은 85% 정도라고 한다.

개업한 지 3년 된 제남 헝룽룽 광장은 현재 임대율이 95%로 현재 최소 10%의 상가가 문을 닫았다.

항륭 측 관계자는 앞서 안내 기자에 대해 제남 헝룽룽 광장은 초반 입상 과정에서 어려움과 힘겹고 많은 브랜드들이 2선 도시 시장에 대해 비교적 자신이 없다고 말했다.

제남 헝룽룽 광장에 고급 브랜드가 몇 개 있는 산동 모 국제 무역회사들이 이미 그 중 한 점포를 철수시켰다.

이 회사 관계자는 안내 기자에 대해 일반적으로 항륭 광장 임대료가 비싼 데다 시민들이 브랜드에 대한 인정도 차이를 나타냈다. "이미 철회한 이 가게는 매달 임대료가 4만여 위안에 달하고 지금은 수십만 위안이 적자했다"고 말했다.

안내 기자에 대해 현재의 고단 소매시장에 대한 부정적인 영향을 받아 사치품 배달 풍조가 가라앉고 있다는 분석이 나왔다. 고위 소매 상품의 수요에 영향을 미쳤다.

일선 도시와 비교하면 2선 도시의 광활한 시장이 갈수록 톱급 상업체의 투구가 늘어나고 있다.

그러나 시민 소비 능력과 소비 이념의 제약을 감안하면, 외계가 2선 도시 상업의 부동산에 대한 전망은 줄곧 신중하게 대응하고 있다.

2014년 중반 보고서에 따르면 조출률 면에서 제남 항륭 광장이 가장 영향을 받았지만, 공수율이 상승했지만, 그 소매액은 여전히 3% 증가한 것으로 나타났다.

"제남 항륭의 경영 상황은 빙화 2중천이라고 할 수 있다. 가장 핫한 것은 음식과 영화성이다. 나머지 층은 한층 밖의 인기도 맘에 안 들지만 왜 객류가 크지만 임대율은 하락한 원인이다."

두 달 동안 각지 항륭 광장에 실지 조사 연구를 진행한 투자자 혜성에게 글을 쓴다.

혜성은 음식은 성장의 주요 부분에 기여해야 한다고 생각한다.

음식은 임대료가 의류 품보다 적기 때문에 제남 헝룽룽 광장은 매출이 오르지만 임대료가 변치 않은 국면이 나타난다.

2013년 임대료 수입은 3.67억 홍콩, 20 ~25%의 임대료 /매출이 비례한 것으로, 연간 매출액은 대체로 11.5억 ~14억 5000만원 사이에 이 지역의 잠재소비 능력을 충분히 발굴하지 못한 것으로 보인다.

현지 시황을 우물쭈물하기가 쉽지 않다

코크크카는 안내 기자에게 표시하고,

부륭 광장은 바로 첫 임대 기간이 끝나 임대자 조합을 최적화하는 과정을 마친 후 임대율 및 매출이 자연히 반등할 것이다.

그 사이에 일정한 공치율이 발생한 것은 아무리 자연스러운 일이며, 항륭 부동산은 절대 공치율을 낮추기 위해 매장 정위와 목표 고객과 맞지 않는 임대자 및 브랜드를 마음대로 도입하지 않을 것이다.

항륭광장에서도 이런 조정은 정상적인 현상이다.

그러나 ‘ 완전 ’ 의 내륙 2선 도시를 생각하고 운영 중 지제에 따라 ‘ 수토불복 ’ 을 극복하는 것이 관건일 것이다.

상하이에서 항륭 광장 과 항항융륭 광장 을 발전시킨 후, 항륭 부동산 은 현재 심양, 제남, 무석, 천진, 대련, 곤명 및 무한 시장, 기 아래 내륙 종목 은 모두 "항륭 광장" 으로 명명명되어 매년 내륙 상업 부동산 항목 은 약 60억 위안 이다.

대련 항륭 광장은 내년 3분기에 개업할 계획이라고 한다.

일면은 내부 시장 규모를 확장하고 일면은 2선 도시의 운영으로 진통을 만났다.

항륭 광장은 내륙 프로젝트의 표현에 대해 헝륭 부동산 회장은 진기종을 솔직하게 말하며 도시마다 처음 들어가는 데 어려움이 많기 때문에 현지의 시황을 파악하기 어렵고 특히 경험이 없다.

그럼에도 진계종은 여전히 그의 2선 도시 전략을 고수하고 있다.

진계종은 장차 땅을 들고 2선 도시를 고려할 것이며, 항륭은 비교적 큰 면적의 토지를 목표로 하고, 일선 도시의 기회는 한계가 있기 때문이다.

주택시장의 하행 추세에 직면하여 많은 부동산 기업들이 주렁주렁 주렁한 상업의 부동산을 선택하는 것도 내지의 상업지산 발전 형세가 엄중하고 높은 공치율에 직면하고 있다.

‘내륙상업계 공치율이 높고, 이런 비어 있는 집은 쥐를 키우는 것 외에 또 무슨 쓸모가 있겠습니까?’라고 진계종은 2014년 블로그에서 이렇게 직언했다.

올해 중반 실적회에서 진계종은 올해 안에 발랄한 시장이 아니다.

올해 여하에 내륙 경제는 현저히 개선될 전망이다.

사실상 현재의 부진은 2015년 상반기에 이어질 가능성이 있다.

따라서 우리의 내륙 업무가 순조롭기를 바라며 현실에 맞지 않을 수도 있다.

이것은 우리가 지난 15년 동안 대부분의 시간을 겪은 경험이 있다.

항륭 부동산은 2014년 중반 보고서에서 이렇게 썼다.