소식통에 따르면 2, 3선 도시의 구매 제한은 대규모로 펼쳐지지 않을 것이라고 한다

　　구입 제한범위가 다시 확대되었는데, 이번에는 집값 상승폭이 너무 빠르다고 불리는 2, 3선 도시에서

원자바오는 12일 국무원 상무회의를 주재하여 집값이 너무 빨리 오르는 2, 3선 도시도 필요한 구매 제한 조치를 취해야 한다고 지적했다.

이와 동시에 일부 2, 3선 도시, 심지어 중소도시의 집값이 너무 빨리 오르기 때문에 건설부는 이미 원인을 조사 분석하기 시작했고 이에 따라 다음 단계의 구매 제한 도시 명단을 초보적으로 작성할 것이다.

실제로 이미 5월에 일부 2, 3선 도시의 집값과 판매 데이터의 급속한 상승은 정책 결정층과 주관 부서의 경각심을 불러일으켰다.아마도 이 부분의 시장 데이터가 최상층의'재난을 미연에 방지하겠다'는 결심을 직접적으로 불러일으켰을 것이다.

대기업의 우뚝 선 움직임에 비해 중소기업들은 더 두려워지기 시작했다.이삼선도시의 구매 제한은 자금 사슬이 더욱 긴장되는 것을 의미한다.

중앙에서 지방이 경계를 늦추는 것을 두려워합니까?

2010년 4월에 시작된'신국 10조'는 중국 정부가 부동산의 구매 제한 수단을 조절하고 통제하는 최초의 행정 명령이다.

뒤이어 경, 상해, 광, 심 등 일선 부동산 시장은 잇달아 구매 제한을 집행하기 시작했다.일부 비일선 도시의 핫이슈 지역은 점차적으로 구매 제한 대열에 들어갔다.

그러나 정책이 계속 추진되면서 일부 지방정부들은 구매 제한 정책에 대해 약간의 완화를 보이기 시작했다.

2011년 3월에 호남성 창사는 구매제한 세칙을 제정하여 90평방 미터 이하의 소형 주택 단위만 구매를 제한했다.이런'작은 것을 제한하고 큰 것을 제한하지 않는다'는 방법은 일부 분석 기관에 의해 구매 제한령의 완화로 여겨진다.

이어 하이난, 대련 등지에서도 구매 제한 완화 소식이 전해졌고 관련 부서는 일일이 소문을 냈다.

아마도 이들 도시의'경각심 완화'는 정책 결정층으로 하여금 정책의 연속성과 지속성을 걱정하게 할 것이다.건설부에 가까운 인사는 중국경제주간지 기자에게 "이런 국가급 거시적 조절이 도시의 집행이 제대로 되지 않으면 중앙이 정책의 권위성과 엄숙성을 걱정할 수도 있다"고 말했다.이 인사는 이것이 중앙이 구매 제한 조치를 추진하는 동력 중의 하나가 될 수 있다고 생각한다.

만약 개별 도시가 경각심을 늦추는 것이 보편적인 현상이 아니라면 전국 도시 부동산 시장의 관건적인 데이터의 변동은 중앙에 더욱 압력을 느끼게 할 수 있다.

장강증권 부동산 분석가 소설정은 연초부터 지금까지 상승폭이 5%를 초과한 것을 기준으로 통계하면 공개 데이터에 따르면 100개 견본 도시 중 14개 크기가 다른 도시의 집값 증가폭이 5%를 초과했다고 한다.2, 3선 도시로의 구매 제한 확대 효과는 지켜봐야 한다는 판단이다.

소설정 보고서에 따르면 구매제한 정책을 집행하지 않은 유방시는 연초부터 지금까지 집값 상승폭이 9.27% 에 달했다.이미 구매 제한 정책을 집행한 서주는 연초부터 지금까지 상승폭이 7.22%에 이르렀다.낙양도 구매 제한을 집행해 같은 기간 상승폭이 6.71%에 달했다.

상기 100개 도시 견본 중 구매 제한 정책을 집행하지 않은 도시는 59개를 차지한다.

가격의 높은 상승폭과 일치하는 것은 최근 시장의 판매 데이터도 상승했다.올해 상반기 전국 70대 중도시 상품 주택 판매 면적은 4.4억 평방미터로 전년 동기 대비 12.9% 증가했다.1 ~ 5월보다 3.8% 높아졌다.1월부터 5월까지 판매 면적은 1월부터 4월까지 2.8% 높아졌다.상반기 주택 판매 면적은 전년도 동기 대비 12.1% 증가했고 증가 속도는 1월부터 5월까지 3.6% 확대되었다.6월 그 달 전국의 상품 주택 판매 면적은 11487만 평방미터로 전년 동기 대비 24.7% 증가했다.5월의 판매 면적은 전년도 동기 대비 18.5% 증가했고 5월의 월간 판매 총액은 4542억 위안에 달했으며 한 달의 전년도 동기 대비 36.2% 증가했다

한 달 전까지만 해도 한 시장 기구가 국가가 구매 제한 정책을 2, 3선 도시로 확대할 것으로 예상한 적이 없었다.

화창증권 분석가인 고리는 4월의 짧은 마이너스 성장을 거친 후 5월에 매출액과 판매 면적이 모두 비교적 높은 플러스 성장을 보였다고 주장했다.작년 5월의 기수가 비교적 낮은 원인을 제외하고는 3개월의 정책 소화기를 거친 후에 구매 제한 정책의 작용이 약해지고 일부 개발상들의 일부 부동산 판촉 효과가 양호하며 시장의 강성 수요의 방출을 촉진하는 것으로 나타났다.

고리 분석에 의하면 5월에'예쁘다'는 업계 데이터에 의하면 시장은 장시간의 소화를 거쳐 구매 제한 정책의 작용이 미시적인 집행 차원에서 약화되었다.

일부 개발상들이 가격 인하와 판촉을 하기 때문에 주택 구매자들은 집값 하락 예상을 뚜렷하게 형성하지 못하고 자발적으로 첫 번째 지불 비율을 높였으며 심지어 전체 주택 구매자의 수가 증가하였다.이것은 주택 구매자들이 여전히 비교적 강한 구매력을 가지고 있음을 나타낸다.현재 부동산 업계의 발전은 조절과 반대로 5월 판매 데이터의 방출량은 구매 제한 정책의 보급으로 바뀔 수 있다.

중소 개발상들의 공황

보도에 따르면 6월 중순부터 국무원과 건설부는 일부 집값 상승이 빠른 2, 3선과 중소도시에서 구매 제한 정책을 실시하는 것을 고려하기 시작했고 건설부는 이를 위해 집값 감시 시스템의 도시 목표 범위를 확대했다고 한다.

주중일 중국부동산업협회 부회장은 중국 경제주간지에 "현재 국무원 상무회의에서 말한 2, 3선 도시가 어떻게 구매제한 정책을 집행해야 할지 확실하지 않다. 그러나 주건부 등 부처는 개별 집값이 너무 빨리 오르는 도시 정부와 구체적인 조치를 상의할 것이라고 생각한다. 앞으로 도시마다 구매제한 조치가 다를 수 있다"고 말했다.

또 건설부에 가까운 한 소식통은 기자에게 말했다."2,3선 도시에서 구매 제한 정책을 집행하면 분명히 구별될 것이다. 주로 최근 집값 상승폭이 너무 빠른 몇 개 도시를 대상으로 한다. 구체적인 수단과 조치는 여전히 호적 문턱, 납세와 사회보장 문턱 및 기타 지역에 따라 적당한 수단을 사용할 수 있다. 그러나 이번 구매 제한은 대규모로 펼쳐지지 않을 것이라고 나는 생각한다. 무턱대고 하는 도시에서만 전개될 것이다. 아직구체적인 실행 시간표가 있다.

어쨌든 이 2, 3선 도시의 중소 개발상들은 이미 더욱 두려워졌다.

기자가 하북성 당산시를 방문하는 동안 익명을 요구한 부동산 개발상이 《중국경제주간》에 "만약 구매를 제한한다면 아마도 기업의 자금이 비교적 긴장될 것이다." 라고 말했다.당산은 자원형 도시로서 그 독특성을 가지고 있다."이곳에는 대량의 도자기 공장 사장, 철강 공장 사장 등이 있다. 부자가 많으면 당산의 집값을 자연스럽게 높일 수 있다."만약 당산이 구매 제한 정책을 내놓으면,판매양은 틀림없이 떨어질 것이다.

당산 시내와 교외에서 대량의 건물 시세가 땅에 쏟아져 나왔다.당산은 대량의 중공업과 제조업을 가지고 있으며, 산하의 거대한 수량의 직원들은 의심할 여지없이 이 건물들의 잠재 소비자가 될 것이다.그러나 당산에 토지나 보유량이 없는 개발상들은 이미 매우 조급해하고 있다고 한다.은행 신용대출과 기타 믿을 만한 융자 경로가 없기 때문에, 그들은 이미 토지를 경매할 힘이 없다.매물이 없다는 것은 그들이 이미 식량을 유지할 수 없다는 것을 의미한다.

범소충 햇빛100 부회장은 기자에게 일단 구매 제한이 2, 3선 도시로 확대되면 중소 주택업체들은 매물이 팔리지 않아 팔아서 대출금을 내릴 수 없다는 난처함에 직면하게 될 것이라고 말했다.이에 시달리는 중소기업들은 당분간 도산하지 않겠지만 토지를 보유하고 있기 때문에 대기업 합병 재편의 목표가 될 것이다.

완코 베이징지사의 모대경 사장은 언론 인터뷰에서 만약 구매제한령이 완코가 프로젝트를 판매하는 2, 3선 도시로 추진된다면 완코는 가격 인하를 고려하지 않을 것이라고 말했다.우리는 시장에 따라 합리적으로 가격을 정할 것이다.

이는 대기업이 토지 비축과 대량의 부동산 매각 프로젝트에 의존하면 구매 제한 정책을 지속적으로 막을 수 있고 토지 자금이 부족한 소기업은 거의 무능한 지경에 들어간다는 것을 보여준다.

홍콩 상장 주택기업인 가조업 수석재무운영관 장홍광은 현재 3선 도시 투자자의 비율이 높지 않기 때문에 구매 제한은 반드시 판매에 타격을 줄 것이지만 결정적인 것은 아닐 것이라고 생각한다.회사는 이로 인해 분산 투자 전략을 바꾸지 않고 2, 3선 도시를 계속 발전시킬 것이다.

범소충은 《중국경제주간》에 "2,3선 도시의 집값이 빠르게 상승하는 것은 대도시의 투자 수요 억제 효과의 구현이 아니라 더욱 중요한 요소는 이들 도시의 도시화 발전에 의해 결정된 것이다. 일단 부동산 시장이 구매를 제한하면 이런 노동력이 이 도시에 들어가는 것을 제한할 것이다." 라고 비판했다.구매제한령이 대도시에서 효과가 있다고 해서 함부로 2, 3선 도시로 확대해서는 안 된다.

7월 21일 언론 보도에 따르면 하북 낭방시는 올해 시내의 집값 통제 목표를 발표하여 일반 상품의 주택 가격이 최고 9000위안/평방미터를 초과해서는 안 된다고 건의하여 일선 도시의 구매 제한 후의 넘침성 거품을 억제하였다.