香港株の不動産評価値が高くなるのを見て、10月に不動産企業が分割して上場してからスピードを上げます。

今年に入ってから、港交通所の不動産プレートの推計値が上昇し、不動産分割の上場が止まらない。10月下旬、不動産開発者の合景泰富、世茂グループは連続して傘下の不動産のプレートに上場して資本を募るように促して、発売した後にそれぞれ香港株の中で市場価値の第6位、第3位の不動産の株になる見込みがあります。10月20日、世茂グループが分割した世茂サービスは香港交易所で株を募集し、101.2億香港元を募集する予定です。合景泰富によって分離された合景悠活も10月19日から株を募集して、31.2億香港元の資金を集める予定です。合景悠活の初日に香港での配給はすでに24倍以上になりました。国際配給もすでに定員を超えて予約されました。成功まではまだ一歩しかないということです。

以前、融創、華潤、恒大が分けた融創不動産、華潤万象、恒大不動産もそれぞれ8月6日、8月31日、9月29日に香港交易所に上場申請を提出しました。

南方財経の全メディアの記者は、香港交易所の不動産プレートの株価が上昇するにつれて、一部の不動産株価はすでにいくつかの不動産株の合計に相当していることに気づきました。現在、碧桂園の不動産会社の時価は旭輝、雅居楽、新城発展の三者の和に相当しています。富力、緑城、佳兆業、越秀の四者の和にも等しいです。ある分析によると、金融側の政策の変化などを抑制し、不動産株の投資に不確実性を持たせている。資金の圧力の下で、不動産会社は次々と不動産のプレートを分割して上場して融資の策略にします。

不動産株の上で新しいひっきりなしにプレートを動かして値上がりします。

過去数ヶ月の間、香港交易所の不動産会社はずっと“上新”しています。銀城生活サービス、弘陽サービス、興業物聯、鑫苑サービス、金融街不動産、イエスターグループ、保利不動産、卓越した商業企業サービスなどが含まれています。不動産会社がどっと市場に出回る密集度は市場の関心を引き起こし、資金の流入を促し、関連株の大幅な上昇をもたらした。

10月20日まで、碧桂園サービスは年初の一株当たり25.2香港元から最近の最高値56.5香港元に上昇して、124%に達しました。佳兆業の美しい株価は6月に過去最高値を記録しました。1株当たり39.4香港元に達し、2018年12月の発行価格より9.38香港元から320%上昇しました。

南方財経の全メディア記者の統計によると、現在多くの大規模住宅企業はすでに不動産の解体を完成しました。碧桂園、雅居楽、保利、緑城、中海、花見本年、佳兆業を含めて、上場を待っています。合景泰富、世茂、恒大、融創、華潤傘下の不動産会社を含みます。現在まだ不動産の上場動作を公開していない大規模な不動産企業は万科、龍湖、富力、越秀などを含みます。

10月20日の終値で、香港株の不動産のプレートはかなり注目された高い市場価値を獲得しました。碧桂園のサービス相場は1350億香港元を超えています。まるで中国の市場価値と似ています。さらに世茂、旭輝、雅居楽などの不動産開発者よりはるかに高いです。不動産のプレートの中で、すでに6社の市場価値が百億香港元を突破しました。碧桂園サービス、雅生活、保利不動産、緑城サービス、中海不動産、卓越した商業企業を含みます。

市場価値が高いのは主に不動産株の高株式益率と関係があります。碧桂園サービス、雅生活、保利不動産、緑城サービス、中海不動産、卓越した商業企業の静的株式益率はそれぞれ73倍、33倍、56倍、37倍、67倍になります。対照的に、大規模な不動産株の推定値は、雅居楽、融創、碧桂園、保利、佳兆業などのように、静的な株式益率は2倍から5倍の間だけです。

国信証券は以前、不動産プレートの高評価値が3つの支持を持つと研報を発表しました。第一に、不動産管理業界の賃借継続率が高いのは、「坐地收租」に相当する。これは高評価の根本的な原因である。第二に、短期的には、不動産プレートの売上高が増加すると予想され、これによって計算された動態株式益率はやや低くなり、株価は引き続き上昇している。レンタル能力は、プレートの想像空間をもたらします。

「融資」は上場分割のためのエネルギーです。

株価は下がり続け、不動産会社の推計値は圧縮され続ける可能性がある。年内に、碧桂園、保利置業、中海外、融創はそれぞれ20.2%下落し、25.9%と33.5%と36.2%下落した。佳兆業は7.5%上昇したが、幅は遠く不動産の分枝と遠くない。

不動産、不動産の株価は「氷火二重天」で、不動産企業は抑えることができません。不動産の株価は低くて、株主が株式の分配、株式の質権設定をする意欲を制限して、株式市場の融資の機能がほとんど喪失することを招きます。不動産のプレートを分割すれば、融資機能の一部を回復させることができます。融資を獲得してこそ、不動産企業は競争の激しい市場で生き残ることができる。

世茂グループの世茂サービス分割に関する公告では、世茂大株主が不動産の融資機能の復活を切望していることが分かります。世茂グループによると、分断された世茂サービスは直接資本市場で株価、債務融資を行うことができ、さらに戦略投資家を誘致する能力があるという。

資本市場での不動産株の冷え込みは、市場の販売に対する疫病の打撃を反映する一方で、政策の不確実性に対する投資家の懸念を反映している。58安居客不動産研究院の張波院長は南方財経全メディアの記者に、疫病の影響を受けて、投資家は年初に不動産市場の予想に対してよくないと指摘しました。政策面では、金融側の政策の変化を抑制し、不動産株投資に不確実性を持たせている。21世紀の経済報道によると、監督管理機関は多くの措置を講じて不動産企業のレバレッジを制限し、最新の措置は資産負債率、純負債率、現金短期債務比率に関する「三つの赤い糸」を増加させ、不動産企業に対する融資を強化することである。

張波氏は、対照的に、規制政策は不動産市場に直接的には作用しないと指摘している。これにより、不動産を分割し、単独で融資したいと資金圧力が高まっている。

疫病による不動産サービスの価値が際立っている。

10月14日、碧桂園サービスは24.5億元の人民元で国康潔白70%の株式を買い付け、後者は環境衛生一体化サービスに従事すると発表しました。碧桂園サービスは今回の買収金額の高さで市場の注目を集め、不動産管理業界の「チベット金集宝」を反映しています。

張波分析によると、2つの原因で不動産市場の価値が特に際立っているという。第一に、疫病の状況の下で、民衆は不動産に対する重視度が以前を上回って、市場の関心度が高まっています。2019年末までに、全国の預金量商品室の総規模は約280億平方メートル以上に達する見込みです。

複数の不動産会社から開示された公開文書によると、不動産会社の主要業務は三つの方面を含み、それぞれ不動産管理サービス、コミュニティ増値サービス、非所有者増値サービスである。不動産管理サービスにおいて、不動産会社は主に契約及び非契約の有料管理面積に対する競争を展開しています。コミュニティ付加価値サービスについては、会社は主に家事サービス、バッグを持ってチェックインサービス、コミュニティメディアサービス、ブローカーサービス、団地スペースサービスなどを開拓しています。

碧桂園中期業績報告によると、同社は疫病の影響による不動産管理サービスの粗利益率が上昇に反対しないと発表した。緑城サービスの中間業績報告によると、同社は疫病の中ではかえって所有者と政府の深い認識を得て、基本的な取引を強固にし、業界価値がさらに発見されたという。関連会社の業績を反映して、不動産のプレートは一定のリスクに抵抗する能力を持っています。

世茂が期待するように、不動産会社の投資価値は各級市場に発見されています。まだ上場していない不動産会社も戦略投資家の注目を集めています。公開情報によると、今年5月、世茂サービスは紅杉基金の9.2億香港元、騰訊8.1億香港元の戦略投資を獲得した。