開業一ヶ月前の銀河はどうなりましたか？

天津華潤万象城の掲揚発表会が開催され、天津が正式に華潤商業版図に編入されたことを示しました。

今まで、天津華潤万象城はもう1月になりました。華潤買い付け後はどう改造しますか？

華潤万象城は天津に誠意のある全く新しいハイエンドの体験をもたらしますか？

小編は近日現地訪問を行い、深く理解します。

これまでの天津銀河国際ショッピングセンターは2012年にすでに営業しており、城投集団が全額保有し、開発と運営を担当していたということです。

地所は市政府のそばにあるので、天津市で重点的に作られた文化センターの版元に位置しています。地理的な位置は極めて優れています。

しかし、天津の消費市場と消費力についての判断が正確ではなく、前期の投入コストが高すぎるため、プロジェクト開業の長年の経営状況は理想的ではない。

初期は運営者が目標のブランドのために大口の装飾補助金、大量購入などの優遇条件を設けていたため、銀河国際ショッピングセンターの投資者は当初、思ったほど困難な状況に遭遇していませんでした。

しかし、天津全体の消費力は銀河国際の位置付けと完全に一致することができず、また天津の特殊な地理的位置のため、一部の高級品消費能力が北京に分流され、天津は贅沢品購買力の欠如に陥った。

城投集団は2017年から銀河国際プロジェクトを販売し、華潤、保利などの豊富な資金実力と成熟したビジネス経験を持つ央企業は有力な競争者となります。

ここ二年の「のこぎり挽き戦」を経て、華潤の「全額出資買収」の優待条件は城投集団の愛顧を引きつけました。

華潤にとっては、天津銀河国際ショッピングセンターを持ってきたら、天津ではずっと商業不動産のないところをカバーしています。また、市の中心部に降りてきて、華潤万象城の位置付けにもぴったりです。

華潤もこれを利用して華北区に万象城を加速的に配置し、その商業リード性と創始性を維持し、一挙に多くのことを挙げます。

4月11日、華潤は天津文化センター大劇場で「津城致すところ潤沢万象」をテーマにした公開発表会を開催し、業界の大きなセンセーションを引き起こしました。

しかし、ここ一ヶ月間、万象城の経営はあまりにも低調で、筆者が実際に訪れたところ、現場の空き率がかなり高いことが分かりました。2018年下半期より少量の商店が撤退しました。

筆者の観察によると、現在の華潤万象城のB 1層は依然としてファーストフード、小売及び親子の業態を主としており、1階、2階は贅沢品の天下であり、COACH、GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、DIOR、LVなどのブランドがその中にあります。

三階は主にアパレル小売類と飲食業状態を含んでいます。四階はスポーツブランドとファッションブランドをメインにしています。五階は相変わらず映画城でファーストフード類の製品を牽引しています。

万象城の求人は半年前に閉鎖されたという。

華潤は建築面と業態面で大幅に調整して、以前の銀河が天津に残した印象を覆すつもりです。

私は無作為に何人かの万象城を訪れている市民を取材しました。彼らは売場がこれまでとあまり変わらないと言っています。万象城の未来に期待しています。

天津万象城は天津城投集団と華潤置地の協力の起点として、華潤の商業プロジェクトの高基準と品質を完璧に踏襲すると同時に、天津都市の特色を鮮明に持っています。

現在、天津は消費品質の向上の重要な時期にあります。都市経済の発展は基本消費を満足させる上で、中高級消費の拡大と新興消費の育成を提唱しています。

華潤万象城の主な問題は高止まりしない空室率の問題です。もちろんこの中の一つの重要な原因は、天津が近年ずっと大体の商業プロジェクトを持っています。例えば、大悦城、世紀都会、天河城、国貿など、すべて万象城に潜む競争相手です。

高級路線を走り続ければ、H＆M、GAP、ケンタッキー、亜恵美食城などの快速消類ブランドは「捨て去る」リスクに直面するかもしれません。

銀河国際ショッピングセンターは現在ブランドがあり、プロジェクトの体量と位置付けから見て、華潤傘下はハイエンド商業路線の万象城と位置付けられています。明らかに適切な発展方向です。

以前、業界関係者が分析しましたが、もし華潤が銀河買収を万象城に変えるなら、銀河の中のブランドはほとんど大幅な調整をしなくてもいいです。

しかし、飲食ブランドや親子体験式の業態を増やすことを提案し、新たな消費購買力をあおる。

未来は元のプロジェクトのハードウエアの向上、イメージの再成形、業態ブランドのアップグレードを通じて、ある程度まで銀河国際経験の悪い状況を緩和することができると信じています。

天津万象城の出現は天津により活気のあるビジネス雰囲気、想像力に富む革新モデル、さらに驚きのシーン体験とより快適なレジャー空間をもたらします。