Hangzhou Maison D'Occasion Canal De Descente Ouvert: Qui A Percé "Faux District Scolaire" Bulle?

      Sous le resserrement des prêts hypothécaires sur le marché immobilier national, Hangzhou a également subi des changements subtils, les maisons d'occasion, en particulier les maisons du district pseudo - scolaire, ont pris l'initiative de refroidir.

En juin, le marché du logement d'occasion à Hangzhou (à l'exception de Lin'an et Fuyang) a signé 7 800 contrats, en baisse de 13,4% par rapport à l'année précédente.Le chiffre d'affaires mensuel des maisons d'occasion a chuté de trois fois.Depuis juillet, le volume global des ventes de maisons d'occasion à Hangzhou a continué à baisser.La semaine dernière (du 5 au 11 juillet), plus de 1400 maisons d'occasion ont été signées dans la Ville, en baisse de 13,5% par rapport à l'année précédente, le volume des échanges atteignant un nouveau creux, selon des données de tiers à Hangzhou.Selon les estimations de l'Agence, selon le calcul quotidien moyen de 214 ensembles, le nombre total de transactions de maisons d'occasion à Hangzhou en juillet est estimé à 6 600, ce qui pourrait même tomber en dessous du record de juillet 2018 (6 809 ensembles).

La « fausse maison de district scolaire » est la principale caractéristique du déclin de la maison d'occasion à Hangzhou.

Le papier de fenêtre de la fausse salle de classe a été perforé.

Hangzhou School District Room "ancêtre" xuejun Primary School nearby Intermediary Store, Recent 3 months Business decreased.Certains magasins n'ont pas ouvert depuis juillet.Un directeur de magasin intermédiaire du siège social de l'armée de l'école a déclaré aux journalistes du 21e siècle par téléphone qu'en mars de cette année, plus de 20 commandes ont été vendues dans ce secteur, et seulement 6 en juin, soit une baisse de plus de 70%;Le siège de l'armée des étudiants est l'étalon du marché du logement dans le district scolaire de Hangzhou. Depuis 2016, après ajustement, il rebondira généralement dans un mois ou deux. Maintenant, il est presque trois mois. Il n'y a toujours pas eu de reprise.Selon lui, cette vague de prix ressemble beaucoup à l’ajustement de 2018. « quelques mois plus tard, nous reviendrons au marché immobilier de Hangzhou à l’heure sombre de 2013 - 2014.»

De nombreux districts scolaires de Hangzhou ont déjà soutenu le marché d'occasion en raison de l'existence de « Super Short hype ».Qui a percé la bulle de la "fausse maison de district scolaire" et laissé la maison d'occasion entrer dans le canal de descente?C'est la racine d'argent qui se resserre, directement ces "Short hype" Dealers "cloués" sur le tableau de fond de la baisse des prix de l'immobilier d'occasion.Cette série de prêts hypothécaires bancaires à l'extrémité c a été resserrée, ce qui s'est répercuté sur les maisons d'occasion.Certains acheteurs de maisons d'occasion ont échangé plusieurs banques pour ne pas être en mesure de prêter de l'argent, ce qui affecte directement le cycle de transaction et la motivation d'achat.

Une personne familière avec la question a dit, une banque de Hangzhou a également publié récemment un avis: prêt commercial pur acceptation normale, approbation, mais prêt prévu l'année prochaine, le vendeur ne peut prendre que le premier paiement, le dernier paiement doit attendre l'année prochaine.Les prêts de portefeuille sont beaucoup plus lents et les vendeurs ne peuvent pas toujours obtenir les acomptes annuels.Entre - temps, les taux hypothécaires ont de nouveau dépassé 6%.

Un intermédiaire a conclu que le marché actuel du logement d'occasion à Hangzhou, même si les prix baissent, dépend également de la réponse de la Banque.À l'heure actuelle, il n'y a pas de pénurie de disques rouges en ligne pour rejoindre l'armée de réduction des prix, comme le premier Hangzhou Jinmao Mansion, Longhu tianpu, College Mansion, Riverside City, etc.

Un contexte est qu'il existe une série de politiques sur les logements scolaires dans les villes chaudes.Selon des statistiques incomplètes, depuis 2021, 13 villes de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Xi'an, Xiamen, Chengdu, Dalian, Nanjing, Hefei, Taiyuan et Wenzhou ont été touchées, et l'accent a été mis sur la lutte contre le chaos dans les bâtiments scolaires.Il y a quelques jours, Wenzhou a publié des documents disant qu'il est strictement interdit de faire du battage médiatique sur les maisons scolaires et d'augmenter malicieusement les prix des maisons.

Hangzhou est un marché immobilier de deuxième niveau chaud, l'émergence du marché du logement dans le district scolaire est déjà prévue dans l'industrie, même la baisse des prix est devenue la norme, ce qui a indirectement laissé le marché d'occasion tomber dans un fort sentiment d'attente.Par rapport au cas extrême de 1,38 million de propriétaires de logements scolaires à Pékin, la tendance à la baisse des prix des logements scolaires à Hangzhou est modérée.

À l'heure actuelle, la plaque de logement du district pseudo - scolaire le plus féroce de Hangzhou est la plaque de Paon bleu du district de Gongshu.En 2015, en raison de la mise en place de l’école affiliée de l’université normale de Chine (ci - après dénommée « l’école normale de Chine»), la plaque de Paon bleu a été modernisée en plaque de logement du district scolaire. Cette année - là, le Paon bleu Rongxin nouvellement ouvert était non seulement célèbre pour le marché immobilier de Hangzhou en raison du cas de commercialisation de la bile de paon, mais a également provoqué une vague d’achats en file d’attente en raison de la nouvelle maison du district scolaire Jin. S’il y avait une politique de « basculement» dans cette année - là, la probabilité que cette plaque devienne « basculIt is understood that the Government of Gongshu District introduced famous Schools in the Year spent 100 million, in which Rongxin has provided half of the Funds.

Au cours des cinq dernières années, le prix maximal de la plaque de Paon bleu au début de 2021 a atteint 71 000 yuan / m2.

Le professeur Hua attaché à même les diplômés n'ont pas eu les années précédentes, les bâtiments environnants ont été hypnotisés comme "Top School school School District Room".Les initiés de l'industrie ont souligné que la plaque de Paon bleu est typique de la plaque de "pseudo - école" et que l'armée de friture de logement composée de "syndicat des locataires + propriétaires de friture professionnelle" est inondée de plusieurs propriétés dans cette plaque. Maintenant, la bulle est extrudée et les locataires de friture fuient partout.

Récemment, l'Agence dans le cercle d'amis Ying Xianming (alias) a publié un certain nombre d'informations sur l'inscription des maisons d'occasion de l'Institut de crédit financier (Rongxin Blue Peacock phase II): un ensemble de 89 mètres carrés de la maison de l'Institut de crédit financier, en raison de la vente rapide de billets de tengfang par les propriétaires, le prix d'achat est de 6 millions.Il est clair que le prix moyen de l'offre est d'environ 67 000 yuan / m2.Quelques jours plus tard, l'Agence a publié des informations sur l'offre: les propriétaires ont demandé 5,9 millions de dollars.En outre, le Collège a également plusieurs ensembles de maisons qu'il prétend avoir achetées au début de l'année et qui sont maintenant vendues à perte.

Derrière la baisse des prix de l'immobilier dans le district scolaire, il n'y a pas d'avantage évident dans les réalisations des diplômés du premier cycle du secondaire de cette année - là.Les gens familiers avec la question ont dit, au début de l'année, les résultats de l'école dans le district de Gongshu est le niveau de la queue, cette fois le niveau de l'examen d'entrée à l'école secondaire dans le district de Gongshu dans la position moyenne;Le Groupe des propriétaires de la communauté est plus répandu, peut entrer dans les trois premières écoles secondaires clés de Hangzhou, le nombre d'examinateurs nus est très faible.C'est une déception évidente pour les propriétaires qui se précipitent vraiment pour aller à l'école pour acheter une maison.Ainsi, le Collège a été étiqueté "pseudo - Campus Room".

Non seulement la plaque de Paon bleu, mais aussi plusieurs districts scolaires de Hangzhou, les prix de l'immobilier ont chuté de façon significative.Les prix des maisons dans le district scolaire de haut niveau de la plaque Zijingang de l'Université du Zhejiang, où se trouve wendingyuan, ont également chuté.Le prix de vente de la méthode wendingyuan est tombé de 100 000 yuan / m2 en avril à 82 000 yuan / m2 aujourd'hui.

Le prix de transaction de la maison de vente aux enchères française est inférieur au prix d'évaluation

Dans ce cycle de marché, le premier signal de baisse des prix est, toujours considéré par les propriétaires de Hangzhou comme une girouette des prix de l'immobilier d'occasion.

Dans la matinée du 11 juillet, fangxi City Villa, district scolaire de l'école expérimentale baochutashenhua de Hangzhou, a commencé à prendre des photos d'un ensemble de maisons de vente aux enchères de 88,83 mètres carrés, avec un prix de départ de 5,4 millions de RMB, soit un prix de départ unitaire d'environ 60 790 RMB / m2, un prix d'évaluation de 6,74 millions de RMB et un prix unitaire d'évaluation d'environ 75 875 RMB / m2.La vente à rabais a finalement été conclue pour 5,93 millions de RMB, soit 88% du prix d'évaluation.

Récemment, lanyuan a également un ensemble de maisons de vente aux enchères, environ 170 mètres carrés, au prix de 13,25 millions, 1,25 million de moins que le prix d'évaluation, ce qui équivaut à une réduction de 9,1%.

Les initiés de l'industrie ont fait des statistiques sur les ventes récentes de maisons de vente aux enchères françaises et ont constaté que les ventes moyennes ont été réduites de 8,6%, ce qui indique que les maisons de vente aux enchères françaises de Hangzhou sont devenues un phare de réduction des prix des maisons d'occasion.À titre d'exemple, du 1er au 13 juillet, un total de 49 prises de vue ont été effectuées à Hangzhou (à l'exclusion de Fuyang Tonglu Lin'an Jiande Chun'an).L'offre la plus élevée était Emerald City, avec une évaluation de 6,87 millions de maisons, et 7,65 millions de maisons ont été vendues, avec un taux de prime de 11,4%.Trente - deux séries ont été négociées à un prix inférieur à celui de l'évaluation, soit 65,3%, avec une prime moyenne de - 16,71%.Si l'on tient compte des 7 logements avec prime (10 autres lots), la prime globale est de - 14,25%.

Immédiatement après le district scolaire, après la maison fapiao, le volume de la maison d'occasion qui vient d'avoir besoin de la plaque a également diminué de façon significative.Prenons l'exemple de la plaque suburbaine de Hangzhou, Xiasha le long de la rivière Yangtze, avec un volume de trafic relativement élevé, qui a vendu 200 unités en avril et mai, et seulement 160 unités en juin, en baisse de 20%.

L'intermédiaire mentionné ci - dessus a admis que si le marché du logement d'occasion continue de s'effondrer, il n'exclut pas la marée de départ, la marée de fermeture des magasins réapparaît.

Ce qui est dramatique, c'est que le marché immobilier de Hangzhou est également en train de subir la « dernière folie » alors que les maisons du district scolaire et les maisons de tournage sont en baisse.Selon un observateur à long terme du marché du logement de Hangzhou, le marché du logement de Hangzhou a été soutenu par le marché d'occasion chaud pendant cinq ans et a joué un nouveau "parfait ajustement".Une maison à prix limité, peut toujours être livrée, immédiatement sur le marché d'occasion en double Cash;Une main ne peut pas atteindre la nouvelle maison, presser vers le marché d'occasion;La quantité et le prix d'occasion augmentent, la pendaison inversée augmente encore, ce qui rend le taux de signature d'une main plus faible;Puis plus d'argent est allé à l'occasion.En particulier depuis cette année, jianghehui, Future Science and Technology City, Olympic Sports et Shenhua quelques nouvelles maisons populaires, surnommées "chaque mois en hausse de 10 000".Peu importe à quel point le propriétaire exagère le prix du ciel, les maisons d'occasion ont des gens qui « peuvent s'accrocher », mais aussi des transactions fréquentes, ce qui rend presque tous les participants au marché extrêmement anxieux.Le marché est trop chaud, les attentes sont trop cohérentes, les nouvelles maisons ne peuvent pas être secouées, les maisons d'occasion sont également très chères, même les clients d'investissement ne peuvent pas voir l'occasion de « trouver des fuites ».

Aujourd'hui, le district scolaire de Hangzhou conduit les maisons d'occasion dans le canal de descente, on peut dire que la plupart des gens de Hangzhou sont soulagés, les prix de l'immobilier n'ont pas augmenté, au moins il y a de l'espoir dans les prochains mois à la recherche de l'occasion de « trouver des fuites ».Les données de l'Agence tierce de Hangzhou montrent qu'au cours des 30 derniers jours, le nombre de maisons à prix réduit dans la zone urbaine principale de Hangzhou était près de 2,4 fois plus élevé que celui des maisons à prix majoré.

Une personne de l'industrie a souligné que les maisons d'occasion de Hangzhou ne sont pas un « Tremblement de terre », les prix de l'immobilier sont toujours faciles à monter et difficiles à baisser.Il pense qu'il pourrait y avoir une fenêtre pour acheter une maison d'occasion au second semestre de cette année.Surtout juste besoin d'auto - hébergement, d'amélioration de l'auto - hébergement, "pendant ce temps, acheter une maison d'occasion peut parler au propriétaire du prix."