Hermès, Comment L'Emplacement De Luxe?

L'Internet a souvent certains de tromper le public, en particulier des "marchands de luxe de subventions pour la rénovation des normes" secs ".

De fausses informations ont été très précieux, derrière, il y a une raison importante est que: marque de luxe pour le public trop mystérieux, même dans le secteur de l'immobilier commercial, de nombreux acteurs engagés dans de nombreuses années de travail ne sont pas vraiment comprendre des marques de luxe de l'emplacement de la porte.

Un étranger peut penser que, pour attirer un

Les marques entrant dans un bien, principalement grâce à des subventions pour la rénovation, la location gratuite et d 'autres conditions préférentielles.

Mais ce n 'est pas le cas.

Nous avons passé par le nouveau ciel et la terre, la ville de Weihai Kowloon, et d 'autres projets de l' embauche de marque de luxe, on peut voir que le plan d 'expansion de la marque de luxe dans tout le pays est influencé par sa stratégie de développement de l' entreprise, son plan annuel, ses opérations régionales, il ya des exigences très strictes pour l 'ouverture de l' environnement.

Il est très difficile de les introduire dans le commerce.

Pour ce qui est du choix de l 'emplacement, la marque de luxe a également mis au point au fil des ans son propre modèle d' entreprise et de l 'évaluation de l' industrie.

Pour les marchés populaires, les marques doivent d 'abord délimiter l' étendue de leur influence lors du choix de leur emplacement - quel pourcentage de la population peut être attiré par la distance de 5, 10 et 15 minutes?

Dans certains cas, il faut également examiner le débit de véhicules à différents points et calculer le flux de clients vers l 'emplacement suivant.

Deuxièmement, ils doivent examiner l 'accessibilité et l' accessibilité en tenant compte de facteurs tels que les routes, les ponts et les tunnels.

La concurrence méritait aussi d 'être examinée, mais elle était assez complexe.

D 'aucuns pensent que la proximité avec des concurrents réduira le potentiel de l' emplacement du magasin.

En fait, lorsque deux ou trois magasins de même prestigieuse se trouvent ensemble, l 'attraction accrue de ce site est suffisante pour compenser une partie des désavantages concurrentiels.

Il y a des marques de luxe a son propre ensemble de processus de localisation.

Avec ce que tout le monde n'est pas la même chose, ils ont finalement dans un magasin d'adresses, et non par l'évaluation de la dynamique régionale et du commerce que le résultat de l'analyse.

Dans tous les indicateurs, leurs valeurs plus le potentiel commercial de la cible de la ville va ouvrir.

En outre, ils attachent une grande importance à la concurrence: "Cartier dans une ville a ouvert un magasin, chaque jour, ils x clients entrer dans le magasin.

Nombre de ces clients pour Bulgari ou Boucheron où installer s'il y a assez de potentiel? "C'est l'analyse de l'industrie des produits de luxe et de discuter des questions de méthodologie générale.

Franchement, pour le choix de la ville et de luxe

Ce n'est pas tellement.

Dans l'industrie des produits de luxe, une fois une ville choisie, de magasins dans la position de la ville est plus facile à déterminer.

Il y a le meilleur endroit pour un magasin de luxe de chaque ville.

A Paris, pas de St • Avenue Montaigne est honoré de la rue.

À Milan, sur un certain nombre de Monte Napoleone rue, avenue et Andrea della Spiga San.

À Hong - Kong, nécessaire dans la péninsule, entre la place Landmark Pacific Central et un choix.

à Tokyo, le choix est entre Ginza Omotesandō.

Shanghai, initialement, la seule option est de Nanjing Road, après 2010, Zhong Lu Huai Hai pformation réussie a été pris en compte.

Quand une ville est sélectionné, le premier site de magasin de luxe de travail devient très simple.

Parce que c'est un endroit où aller.

Toutefois, même dans ce même endroit, depuis la rue d'un côté à l'autre, la différence de potentiel commercial peut être importante.

Dans la rue de Paris Saint - Honoré • La vente dans la rue, de préférence au Nord, au sud de marques de luxe n'est pas approprié pour implanter le magasin, mais le coût de la location de deux côtés nord - Sud presque exactement la même chose.

Aussi Shanghai Huaihai Zhong Lu, au nord de haute froid, au sud de civils et, par conséquent, de préférence de luxe, du Nord au Sud - est souvent employé de manière simple.

Bien sûr, capable de les classe de luxe, il y a beaucoup de fans.

En d'autres termes, les produits de luxe à très haute puissance de traction, qui attire le client.

Mais si l'emplacement dans la chemise sur leur propre marque de puissance de traction, c'est trop risqué.

Par exemple, dans le sud du côté sud de la rue Saint - honoré et • Huaihai sont ouvertes une Hermès magasin phare.

Si vous insistez pour que le magasin soit du même côté que le magasin Hermès, quelle que soit la différence entre les deux côtés, vous serez déçu d 'espérer que les visiteurs du magasin Hermès entreront dans d' autres magasins de la région en même temps.

En réalité, l 'attention des clients est concentrée sur Hermès, et ils ne semblent pas avoir le temps de visiter le magasin voisin.

Par conséquent, la clé du travail de sélection des sites de luxe est que lorsque vous décidez de choisir de l 'autre côté de la rue ou de choisir le deuxième étage du centre commercial de haut niveau plutôt que le premier étage, il faut tenir compte de l' afflux de personnes et comprendre les facteurs d 'attraction de votre marque pour avoir une vue approximative des ventes futures.

La réalité sera certainement plus complexe.

Tout au long du processus de sélection, les marques de luxe seront constamment confrontées à des choix difficiles.

Par exemple, chaque marque veut avoir un grand magasin dans un grand lieu de vente au détail, mais cela signifie généralement qu 'elle doit payer davantage de loyers et établir un meilleur équilibre entre les bénéfices et les ventes.

Est - ce qu 'il a une capacité de paiement aussi élevée? Ou peut - il facilement atteindre un niveau de vente aussi élevé ici? Mais si le prix du loyer est le même, cette marque de luxe devrait - elle ouvrir un petit magasin au meilleur endroit ou un plus grand magasin au deuxième endroit? Le moment est - il venu de se fier à la loi de l' emplacement du métro dans le domaine de l 'immobilier commercial ou à son attraction de marque et à la carte de la dynamique?

Il y a un cas concret que vous pouvez consulter.

À Hong Kong, lancel possède depuis des années une boutique de 30 mètres carrés à l 'hôtel Peninsula, en face d' un grand magasin louis vuitton.

Bien que le loyer soit très élevé, lancel fait de très bonnes affaires.

Ils ont également un grand magasin de 200 mètres carrés, près de la place de la terre, dans l 'immeuble archéologique.

Comme l 'hôtel Peninsula, l' immeuble Taigu est le meilleur endroit pour ouvrir un magasin de produits de luxe.

Lancel vend donc très peu de produits dans ce magasin, et il est autorisé à les utiliser comme une salle d 'exposition complète.

Certains pensent peut - être que certains des dizaines de magasins de produits de luxe en Chine ne sont pas eux - mêmes à l 'origine de leurs ventes, et que l' exposition est l 'un des principaux objectifs de leur ouverture.

Mais pour les produits de luxe, personne ne voulait d 'abord les deux.

Il est vrai qu 'il y a aussi des boutiques qui fonctionnent mieux que tout, mais qui se trouvent généralement sur des marchés topographiques.

La particularité des produits de luxe réside dans le fait que les consommateurs non seulement consomment dans le pays mais aussi achètent à l 'étranger.

En d 'autres termes, un consommateur japonais peut acheter Hermès à New York et un citoyen chinois peut acheter un parfum italien en Allemagne.

Si une marque de luxe n 'a pas de magasin direct aux États - Unis, au Japon ou en France, elle perdra une certaine influence de marque et un certain attrait pour les consommateurs.

Par exemple, les Espagnols préfèrent acheter Cartier ou Bvlgari plutôt que des bijoux de la marque Suarez, car ils savent que, bien que Suarez soit célèbre en Espagne, personne ne le sait à New York ni en Allemagne.

De ce point de vue, les grandes marques de luxe doivent être tournées vers le monde entier.

Il ne fait pas de doute que l 'expansion des magasins est importante, mais l' ouverture simultanée d 'un trop grand nombre de magasins de marque risque financier pour l' entreprise.

En outre, un nouveau magasin doit subir au moins deux ans pour atteindre des objectifs initialement: Au cours de cette période et de réaliser l'équilibre avant, d'opérations de magasin ont besoin d'un soutien financier.

C'est - à - dire, afin de peser sur les consommateurs de marque de luxe de type commercial et la commodité de type commercial cible demande le nombre de magasins de luxe, chaque ville doit être idéal.

Dans le procédé de localisation de luxe, ils pensent que la boutique près de la vitrine doit être situé dans le secteur dominant de la marque.

Les marques de luxe à proximité de l'adversaire et ce pour l'emplacement de la stratégie, il semble que l'ancien régime médiéval est adopté.

Mais l'adversaire est censé être le magasin de quel type? Le magasin doit être grand? Ce sont des services principaux magasins? Il y a beaucoup de connaissances derrière ces problèmes.

Le choix d 'un site de luxe est un projet de système qui ne se limite pas à quelques chiffres simples figurant sur une photo.

Au cours de l 'année écoulée, j' ai fait un exposé sur le Code du commerce des produits de luxe à de nombreuses occasions publiques, telles que le séminaire sur la gestion des actifs chinois de l 'Association internationale des centres commerciaux (ICSC).

En deux heures, je n 'ai toujours pas été en mesure de parler complètement de ce sujet.

Si le lecteur s' intéresse, je peux poursuivre le sujet du luxe.

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