1 - 8 월 분 양 주택의 매출 증가 속도 가 '3 개의 빨 간 선' 으로 전환 되 어 나타 난 영향

9 월 15 일 국가 통계 국 이 발표 한 자료 에 따 르 면 올해 1 - 8 월 에 전국 부동산 매출 액 은 96943 억 위안 으로 동기 대비 1.6% 증 가 했 고 올해 들 어 처음으로 '플러스' 가 되 었 다.

이 는 최근 몇 개 월 동안 양호 한 시장 동향 에 힘 입 어 5 월 부터 8 월 까지 전국 부동산 판매 면적 과 매출 이 4 개 월 연속 전년 동기 대비 증가 한 덕분이다.이 가운데 8 월 매출 은 27%, 매출 은 13.7% 증가 했다.

부동산 은 전염병 상황 에서 가장 빨리 회복 되 는 업 종이 다.투자 처 에 서 는 올해 6 월 부터 전국의 부동산 투자 누적 증가 속도 가 '정상화' 되 었 다.지난 8 월 에 부동산 투자 의 증가 속 도 는 4.6% 까지 올 랐 고 같은 시기 에 고정자 산 투자 (농가 포함 하지 않 음) 의 증가 속 도 는 - 0.3% 로 증가 했다.

여유 로 운 통화 환경 은 전염병 상황 에 대한 억 눌 린 수요 방출 에 자극 을 주 고 시장 이 따뜻 해 지 는 주요 원인 으로 여 겨 지 므 로 부동산 산업의 여러 가지 기준 이 좋 습 니 다.그러나 최근 에 들 어 많은 도시 들 이 부동산 시장 통제 정책 을 제정 하여 투자 수 요 를 억제 하고 '3 개의 빨간색 라인' 을 위주 로 하 는 융자 관리 정책 도 기업 의 결정 에 영향 을 줄 것 이다.이미 다가 온 '김 구 은 십' 이 또 한 치 의 불확실 성 에 직면 할 것 같다.

부동산 은 전염병 상황 중 가장 빨리 회복 되 는 업 종이 다.- 정 디 곤 촬영

많은 부동산 시장의 지표 가 향상되다.

올해 들 어 8 월 까지 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 9886 만 평방미터 로 동기 대비 3.3% 하락 했 지만.하지만 연초 39.9% 의 하락폭 에 비해 서 는 크게 좁 아 졌 다.

가격 인상 으로 지난 8 월 전국 부동산 매출 은 1.6% 증가 했다.국가 통계 국 이 앞서 발표 한 통계 에 따 르 면 올해 2 분기 이후 전국 70 대 도시 의 신방 과 중고 주택 가격 이 전체적으로 상승 세 를 보이 고 있다.그 중에서 동부 지역 의 시장 판매 회복 이 빠 르 고 어느 정도 에 전체적인 거래 평균 가격 을 올 렸 다.

국가 통계 국 뉴스 대변인 버 링 휘 에 따 르 면 최근 부동산 시장의 회복 은 초기 전염병 상황 에서 억 눌 린 수요 가 방출 되 는 요소 도 있 고 금융 이 실물 경제 에 대한 지 지 를 증가 하 는 원인 도 있 으 며 시장 금 리 의 하향 을 이 끌 었 다. 중장 기 금 리 가 낮 아 지고 객관 적 으로 주택 구입 자의 부담 도 낮 아 졌 다. 이것 은 전체 부동산 시장의 회복 에 유리 하 다.

그러나 그 는 "전반적 으로 투자 나 판매 상황 에서 도 비교적 낮은 수준 에 있 고 정상 적 인 상태 로 돌아 오지 않 았 다" 고 지적 했다.

그럼 에 도 불구 하고 최근 몇 개 월 동안 일부 지역 시장 에 과 열 현상 이 나 타 났 다.일부 2, 3 선 도시 에서 공급 부족, (중고 주택) 가격 이 거꾸로 오 르 는 등 원인 으로 시장 에 사재 기 현상 이 나타 나 고 일부 도시 의 집 값 이 너무 빨리 오 르 도록 추진한다.

8 월 26 일 에 주택 과 도시 와 농촌 건설 부 는 베 이 징 에서 일부 도시 부동산 업무 회의, 선양, 장춘, 청 두, 은 천, 당산, 상주 등 도시 정부 와 소재 성 (자치구) 의 주택 과 도시 와 농촌 건설 청 의 책임자 가 회의 에 참석 했다.통계 국 에 따 르 면 이들 도시 의 집 값 상승폭 은 상대 적 으로 크다.

전염병 발생 후 중앙 은행 이 여러 차례 시장 에 유동성 을 방출 했 고 자금 원가 가 낮 아 졌 기 때문에 올해 상반기 의 융자 환경 이 상대 적 으로 여유 가 있 었 다. 게다가 판매 회복 이 가 져 온 혜택 도 있 었 고 부동산 기업 의 자금 상황 도 개선 되 었 다. 올해 1 - 8 월 에 부동산 개발 기업 이 자금 117092 억 위안 을 마련 했다.

하지만 토지 시장 에서 도 부동산 업 체 들 은 신중 한 태 도 를 유지 하고 있다.올해 들 어 8 월 까지 부동산 개발 업 체 의 토지 구입 면적 은 11947 만 평방미터 로 동기 대비 2.4% 하락 했 고 하락폭 은 1 - 7 월보 다 1.4% 포인트 증가 했다. 토지 거래 대금 은 7088 억 위안 으로 11.2% 증 가 했 으 며 성장 속 도 는 1.0% 포인트 하락 했다.

여러 지표 가 호 조 를 보이 고 있 기 때문에 8 월 부동산 개발 경기 지수 (국 방 경기 지수 로 약칭) 는 100.33 로 두 달 연속 100 선 에 달 하 는 적정 경기 수준 이다.

'빨 간 줄 세 개' 연쇄 반응.

부동산 시장 이 안정 적 인 운행 을 유지 하 는 것 은 정책 차원 의 신속 한 조정 에 달 려 있다.

조개 연구원 에 따 르 면 7 월 이후 전국 44 개 성 (省) 시가 61 차례 부동산 관련 정책 을 내 놓 았 다.그 중에서 상주, 선양, 항주, 동관, 무 석, 심 천, 난 징, 닝 보, 대련, 청 두 등 10 개 성 은 부동산 시장의 발전 을 규범화 하 는 판매 제한, 구 매 제한 정책 을 발 표 했 고 대출 과 부동산 전매 문턱 을 높 여 시장 과 열 을 예방 하고 투자 수 요 를 더욱 깊이 억제 했다.

조개 연구원 의 선임 분석가 반 호 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 이번 작업 은 전국 다른 도시 들 에 게 도 경고 역할 을 하거나 거래 량 의 회복 과 가격 상승의 속 도 를 어느 정도 늦 출 것 이 라 고 말 했다.

그러나 부동산 기업 에 있어 서 진정한 문 제 는 융자 의 신중 한 관리 에 일련의 연쇄 반응 을 가 져 온 것 이다.

8 월 20 일 에 주택 건설 부 와 인민 은행 은 중점 부동산 기업 간담 회 를 개 최 했 고 12 개 부동산 기업 담당자 가 회의 에 참석 하여 '중점 부동산 기업 의 자금 감 측 과 융자 관리 규칙' 을 형성 했다. 즉, '3 개의 홍 선' 을 형성 했다. 예 대금 을 제외 한 자산 부채 율 은 70% 보다 크 고 순 부채 율 은 100% 보다 크 며 현금 부채 비율 은 1 배 보다 적다.부동산 업 체 의 '금 밟 기' 상황 에 따라 '빨간색, 오렌지, 노란색, 녹색' 으로 나 누 어 차별 화 된 채무 규모 관 리 를 실시한다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 9 월 에 이 조 치 는 일부 부동산 기업 에서 시행 되 었 고 앞으로 도 전 업 종 으로 확대 할 것 이다.

국 태 군 안의 통계 에 따 르 면 상장 부동산 업 체 중 4 할 이 넘 는 홍 기와 오렌지 업 체 가 있 는데 이 기업 의 레버 리 지 부담 이 비교적 크다.따라서 할인 판 촉 을 통 해 현금 을 회수 하 는 것 은, 적지 않 은 기업 의 단기 선택 이 어야 한다.

9 월 초 에 헝 다 는 대대적 인 가격 인 하 를 시작 했다.헝 다 는 '김 구 은 십' 에서 판 촉 행 사 를 실시 하 는 관례 가 있 지만 이 는 여전히 '레버 리 지 제거' 에 관 한 토론 을 불 러 일 으 켰 다.베 이 징 의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 연간 실적 에 충격 을 주 는 목적 으로 회 사 는 보통 4 분기 에 판 촉 을 실시 하지만 올 해 는 앞 당 겨 질 것 이 라 고 밝 혔 다. '하반기 융자 환경 이 현저히 조 여 졌 기 때문이다'.

이 관계 자 는 예년 에 비해 융자 정책 의 변화 로 인해 부동산 업 체 들 이 가격 을 낮 춰 판 촉 활동 을 하 는 동력 이 생 겼 지만 수요 측면 에서 도 정책 적 영향 을 많이 받 아 올 해 는 '김 구 은 십' 이 기대 되 지만 너무 뜨 겁 지 는 않 을 것 으로 보고 있다.

기업 의 확장 도 늦 어 질 수 있다.여러 명의 응답자 들 은 융자 규 모 를 부채 율, 현금 흐름 과 연결 시 키 는 것 은 높 은 레버 리 지 를 빌려 신속하게 확장 하 는 시대 가 끝 날 것 이 라 고 주장 했다.이에 따라 앞으로 의 토지 조달 과 인수 합병 은 더 위 를 식 힐 것 으로 보인다.

반 호 는 뉴 딜 정책 이 연쇄 반응 을 가 져 올 것 이 며, 향후 부동산 데이터 표현 에 도 영향 을 미 칠 것 이 라 고 지적 했다.판매 업 체 에서 부동산 기업 의 출하 의향 이 강하 고 거래 량 이 계속 증가 할 전망 이다. 그러나 가격 은 안정 을 유지 할 것 이다. 융자 업 체 에서 정책 의 조정 으로 인해 부동산 기업 의 자금 증가 속도 가 느 려 질 것 이다. 투자 업 체 에서 부동산 개발 투자 의 증가 속도, 새로운 착공 면적 의 증가 속 도 는 토지 구입 면적 의 증가 속도 와 지속 적 으로 느 려 지 거나 하 행 될 것 이다.