핫 이 슈 도 시 는 가장 임대 하기 어 려 운 계절 에 직면 하고 있 습 니 다. 임대 료 는 일반적으로 내 려 가 는 기한 이 50 일 에 가 까 운 세입 자 는 어디로 갔 습 니까?

시장 현황 을 볼 때 임대 수요 가 대폭 줄 어 많은 경매 의 공비 기간 이 길 어 지고 최근 두 달 동안 의 거래 주 기 는 정상 적 인 상태 이다.이 과정 에서 발생 하 는 전염병 의 발생 상황 은 불씨 가 되 지만 예전 의 신속 한 확장 을 거 쳐 임대 시장의 심도 있 는 조정 이 이 루어 진 것 같다.

또 1 년 간 재임 대 를 하면 서 베 이 징 시 조양 구 작약 가 에 살 고 있 는 샤 오 류 는 6 월 말 에 임대 계약 을 체결 할 때 집주인 과 중개인 이 이례 적 으로 가격 인상 요 구 를 제기 하지 않 았 다 는 사실 에 놀 라 움 을 느 꼈 다.지난 3 년 동안 유 군 은 이 동네 한 칸 의 실내 에서 살 았 고 임대료 가 해마다 올 랐 다.

매니저 가 유 군 에 게 요즘 시장 이 안 좋아 서 그런 다 고 말 했다.같은 동네 에 서 는 집주인 이 임대 료 를 올 리 고 기 존 세입 자 들 이 빠 져 나 간 적 이 있다.최근 두 달 동안 방 을 비 워 둔 후에 집주인 은 어 쩔 수 없 이 임대 료 를 내 고 심지어 가격 을 올 리 기 전에 가격 을 낮 출 수 밖 에 없 었 다.

조개 연구원 이 발표 한 자료 에 따 르 면 올해 6 월 베 이 징 시의 평균 임대 료 는 84.4 위안 / ㎡ · 월 로 작년 같은 기간 보다 5.0% 떨 어 진 것 으로 나 타 났 다.

베 이 징 은 결코 시장 이 가장 비참 한 도시 가 아니다.상기 기구의 발표 에 따 르 면 올해 6 월 에 18 개 중점 도시 의 임 대 량 이 보편적으로 하락 했 고 평균 임대료 수준 은 동기 대비 10.9% 하락 했다.최근 에 저 는 저희 집 연구원, 58 동성, 안 거 객 플랫폼 등 기구 에서 검 측 을 했 고 비슷 한 결론 을 얻 었 습 니 다.

시장 현황 을 볼 때 임대 수요 가 대폭 줄 어 많은 경매 의 공비 기간 이 길 어 지고 최근 두 달 동안 의 거래 주 기 는 정상 적 인 상태 이다.이 과정 에서 발생 하 는 전염병 의 발생 상황 은 불씨 가 되 지만 예전 의 신속 한 확장 을 거 쳐 임대 시장의 심도 있 는 조정 이 이 루어 진 것 같다.

올해 상반기 에 12 개 핫 이 슈 도시 의 임대 거래 량 은 전년 동기 대비 3 할 가까이 떨 어 졌 다.인민 시각

시장 "한겨울"

최근 몇 년 동안 인기 도시 의 임대 주택 공급 규 모 는 전체적으로 안정 적 이 고 임대 수요 도 꾸준히 증가 했다.그 중에서 설 이후 근무 자 들 이 도시 로 돌아 가 고 여름 학기 에 대학 졸업생 들 이 취업 하 는 두 가지 시점 은 임대 수요 가 집중 적 으로 방출 되 는 단계 이다.

올해 첫 전통 임대 성수기 가 2 월 말 까지 는 오지 않 았 다.이후 에 도 전염병 이 통제 되 고 다시 생산 되 고 질서 있 게 가동 되 었 지만 임대 수요 가 예년 수준 으로 돌아 오지 않 았 다.

이런 상황 에서 방치 기간 의 연장, 거래 량 이 떨 어 지 는 것 이 가장 직접적인 시장 표현 이 되 었 다.

내 사랑 우리집 연구원 의 데이터 에 따 르 면, 올해 상반기 12 개 핫 이 슈 도시 임대 거래 량 은 전년 동기 대비 3 할 가까이 떨 어 졌 다.이 가운데 베 이 징 은 약 23%, 우 한 · 항 저 우의 두 도시 강 폭 은 6 할 이상이다.이런 영향 을 받 아 인기 도시 의 임대료 가격 은 어느 정도 하락 했다.

거래 과정 에서 많은 집의 공비 기간 이 뚜렷하게 연장 되 었 다.조개 연구원 은 올 2 월과 3 월 핫 이 슈 도시 임대 주택 거래 기간 이 60 일 을 넘 었 다 고 밝 혔 다. 이후 다소 낮 아 졌 지만 6 월 까지 는 50 일 에 가 까 운 기간 이 었 으 며 지난해 6 월 보다 12 일 가량 연장 됐다.

실제로 올해 들 어 많은 핫 이 슈 도시 들 이 인재 뉴 딜 정책 을 발표 하고 정착 정원 과 전세금 을 지원 하고 있다.그러나 전염병 발생 의 취약 점 에 비하 면 차이 가 뚜렷 하 다.

제갈 고 방 데이터 연구 센터 는 각 대기업 들 이 적 극 적 으로 조업 재 개 에 나 서고 있 지만 전염병 의 영향 을 받 아 기업 들 이 인 재 를 줄 이 고 원 가 를 낮 추 는 것 이 정상 적 이 며 실 업 률 이 상승 할 기 미 를 보이 고 있 으 며 이 로 인해 임대 시장의 활약 도 는 높 지 않다 고 지적 했다.

나 는 우리집 이 한 계보 에서 또 다른 추 세 를 지적 했다. 전염병 은 '일부 주택 수요 가 부동산 수요 로 전환 되 는 것' 을 초래 할 것 이 라 고 말 했다.

최근 베 이 징 의 여러 매 니 지 먼 트 기관 과 업주 들 은 21 세기 경제 에 '고객 이탈' 에 대해 감개 하고 있다.올 들 어 '업무 변화', '미 귀경' 등 으로 인 한 미 연장 세 는 예년 보다 훨씬 많 았 다.

시장 온도 가 내 려 가기 때문에 일부 기 구 는 '역방향 조작' 을 하기 시작 했다.최근 몇 달 간 자유, 달걀 껍질, 위 와 같은 대형 기 구 는 일부 업주 와 협상 을 벌 여 경매 위탁 가격 을 낮 추 려 고 애 써 비용 을 낮 추 려 고 했다.이 가운데 개별 경매 의 위탁 임대 료 하락폭 은 30% 에 육박 한다.많은 경매 가 위탁 기간 내 에 있 었 기 때문에, 이 는 대량의 계약 분쟁 을 야기 시 켰 다.이 동시에 이런 기구 들 은 일부 지역 에서 집 을 가 지 는 것 을 잠시 멈 추고 확장 을 현저히 늦 추 었 다.

조개 연구원 은 2020 년 상반기 에 TOP 10 집중 형 장 세 아파트 브랜드 의 신규 개점 93 개, 신규 개점 율 은 8.2% 로 지난해 전체 71.8% 에 못 미 쳤 다 고 밝 혔 다.일부 유명 임대 아파트 브랜드 의 점포 수가 마이너스 로 늘 어 나 일부 점포 가 문 을 닫 았 다.일부 후발 회사 들 은 자금 사슬 이 끊 어 지고 도산 하 는 등의 상황 까지 빚 어 지고 있다.

임대 시장 에 뛰 어드 는 부동산 업 체 들 의 의욕 도 크게 떨 어 졌 다.2019 년 말 현재 44 개 대형 개발 업 체 가 임대 아파트 업 무 를 진행 하고 있 으 며, 올 상반기 에는 임대 아파트 분야 에 새로 들 어 오지 못 한 것 으로 나 타 났 다.

정상 상태 로 돌아 갈 까요?

대 졸자 들 이 추진 하 는 두 번 째 전통 임대 시즌 은 매년 6 월 부터 8 월 까지 열 린 다.그러나 시장 행 태 를 보면 출발 이 순 조 롭 지 못 했다.

사실 이 부분의 수요 가 줄 어 든 단 서 는 이미 나 타 났 다.우리 집 연구원 의 통계 에 따 르 면, 올해 상반기 에 12 개 핫 이 슈 도시 중 20 - 25 세 연령 대의 임대 수요 가 차지 하 는 비중 은 17.7% 로 현저하게 떨 어 졌 다. 이것 은 전염병 으로 인해 대부분 대 중 졸 업 생 들 의 취업 시간 이 지연 되 고 임대 수요 도 줄 어 들 었 기 때문이다.

이 기관 은 7 월 졸업 시즌 으로 임대 시장 이 6 월 보다 호 전 될 것 으로 보고 있다.그러나 현재 대부분 도시 가 새로 증가 하 는 시장 수요 가 지속 적 으로 줄 어 들 고 경제 도 회복 되 고 있 기 때문에 전국 전염병 에 존재 하 는 불확실 한 요소 가 겹 쳐 임대 시장 은 큰 폭 으로 상승 하기 어렵다.

가격 의 경우 새로 추 가 된 수요 가 계속 좁 아 지고 공급 과 수요 의 갈등 이 심해 지면 서 각 도시 의 임대료 가 올 라 갈 가능성 이 낮 아 지 는 데다 가 지방정부 가 가격 에 대한 엄격 한 통제 로 인해 임대료 의 변동 이 크 지 않 을 것 이다.

조개 연구원 도 전염병 의 영향 에 따라 하반기 에 서로 다른 도시 의 임대 시장 은 '저온' 이나 '중 온' 태 세 를 유지 할 것 이 라 고 지적 했다.시장 공급 과 수요 의 관 계 는 완화 되 고 있 지만 세입 자 는 여전히 더 많은 주동 권 과 가격 협상 공간 을 장악 하고 있 기 때문에 가격 도 크게 오 르 지 않 을 것 이다.

후 징 후 이 츠 쿠 수석 경제학 자 후 징 후 이 는 전염병 의 발생 원인 을 고려 하지 않 아 도 시장 이 자발적으로 조 정 될 것 이 라 고 주장 했다.

그 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 2017 년 부터 2018 년 까지 임대 아파트 운영 기 구 는 고속도로 확장 기 에 들 어 갔 고 일부 기 구 는 시장 가격 수준 보다 훨씬 높 은 수준 으로 주택 을 구 했다.이런 영향 으로 인기 도시 의 임대료 수준 은 한동안 눈 에 띄 게 상승 했다.

그러나 소비 처 에 서 는 세입 자 들 이 가격 에 대한 인내력 이 상대 적 으로 한계 가 있 고 너무 높 은 가격 은 수요 에 대한 압 출 효과 가 생 길 수 있다.따라서 예전 의 비 이성 적 인 발전 을 거 친 후에 앞으로 1 ~ 2 년 동안 임대 시장 은 높 은 성장 과 달리 가격 도 안정 적 으로 돌아 갈 것 이다.이 과정 에서 핫 이 슈 도시 들 이 잇따라 내 놓 는 공 차, 집단 토지 임대 주택 등 임대 품 도 시장 임대료 수준 을 억제 하 는 역할 을 한다.

역사 자료 에 따 르 면 몇 년 동안 인기 도시 의 임대료 가 계속 상승 세 를 유지 하고 일부 년도 에 상승 세가 뚜렷 하 다.하지만 지난해 하반기 부터 가격 이 눈 에 띄 게 떨 어 졌 다.

베 이 징 의 경우 조개 연구원 에 따 르 면 2012 년 1 월 베 이 징 시의 주택 평균 임대 료 는 51.3 위안 / ㎡ · 월, 2020 년 6 월 84.4 위안 / ㎡ · 월 로 8 년 반 동안 64.7% 올 랐 다.그 동안 베 이 징 은 두 번 의 증가 속도 가 10% 를 초과 하 는 임대료 의 빠 른 상승 기 를 거 쳤 다. 하 나 는 2013 년 이 고 다른 하 나 는 2016 년 - 2018 년 이다.그러나 2019 년 8 월 부터 지금까지 베 이 징 의 임대료 수준 은 전년 도 동기 대비 마이너스 로 늘 어 났 다.