천억급 부동산 기업의 이윤'보위전'

판매 규모와 융자 편리를 위해 그동안 많은 집기업들이 희생권익을 희생해 전체 구경 판매로 환불 업적이 크게 늘었다.전국 전략 포석에 따라 많은 상장기업들이 단계적인 규모의 판매를 실현한 후, 사고에 빠져, 소득과 이윤의 성장을 어떻게 유지할 것인가?

올해 집업업체의 판매 실적이 좋았다. 이미 발표된 2019년 1~11월 매출 수치에 따르면, 전 백강의 집기업들은 대부분 연간 매출 목표를 초과 달성하고 있지만, 천억집기업이 권익 비율을 올리고 있다는 점도 주목할 만하다.

신진천억 클럽의 빈강그룹(0244.SZ, 빈강(빈강)으로 불리며 판매권익은 40%에 그쳤다. 이 수치는 다른 천억집기업의 주류의 50~60%보다 훨씬 낮았다.그러나 빈강 회장에 따르면 올해 땅자리를 차지하는 권익은 50% 이상으로 내년 판매 권익 비율이 높아질 것으로 보인다.

빈강의 상황에 가까운 부동산 기업과 중준그룹(01966.HK)은'중준', 홍양지산(01996.HK,'홍양') 등으로 중준은 2019년 매출 목표 700억을 기록하며 권익은 50%를 돌파하기 위해 권익을 2016년 74% 이상에서 50% 이상으로 낮추고 있지만, 올해의 권익은 50% 이상으로 유지되고 있다. 홍양2019년 목표 매출액 600억으로 현재 권익은 50%대를 기록하고 있다.

동책연구원 수석분석사는 천억 규모를 향해 나아가기 전에 집기업들이 규모를 맞추기 위해 미래 시장이 예기치 않을 때 대다수의 집기업들이 권익을 늘리게 되고, 이러한 미래의 수익과 이익도 높아지고, 토지 및 개발단계는 어떤 권익 비례가 잘 조절될 것인지, 시장의 예견을 시험하는 능력이다.시장이 좋지 않은 시기에 집기업은 권익을 줄여 위험을 낮추고, 이때 전체 구경에 따라 판매 규모를 계산한다.예컨대 욱휘(0884.HK), 중준, 홍양 등 합작 비율이 비교적 크다는 논리적이다.

지역 분화 격화는 부동산 기업의 개방 권익 협력의 주요 원인이다.장굉웨이는 빈강그룹이 그의 본영 항주 사업이 비교적 많은데 올해 권익을 줄이는 방법으로 천억 목표를 빠르게 실현하는 것은 일정한 논리적인 항주 시장이 2년 동안 거래가 상승세를 보이고 있다고 말했다.이 단계가 지나면 많은 집기업들이 토지 권익을 늘리기 시작하고 권익을 높이지 않으면 소득, 이윤 감소의 국면에 직면하게 된다.

권익: 구역 분화 아래 규모 소구

올해 11월 말까지 연간 실적 목표를 설정한 기업에서 약 7성 집업계 완성률이 90% 이상에 이른다.이 가운데 세무, 용호, 햇빛성, 금과, 중량, 우주, 보룡 등 여러 집 기업들이 이미 연간 목표를 앞당겨 달성했다.

그러나 규모의 성장 뒤에는 집기업들이 권익에 대한 요구다.재보 데이터를 정리하는 것은 어렵지 않다. 집기업이 권익을 낮추는 데 중요한 원인은 시장분화가 뚜렷하다는 것이다.

2000억 규모의 길에 충격을 받고 있는 욱휘도 권익이 과소한 문제다.지난 2019년 상반기 욱휘는 권익 매출액 486억 486억 원으로, 연초 권익 판매가 56.67%에 비해 하락했다.

욱휘시장 포석에서 볼 수 있다.2018년 말까지 욱휘 총토저장은 5500만 평미터에 달하며, 화물값 8000억 위안을 대처하는 가운데 1선, 2선, 준2선 도시의 경우 91%에 그쳤고, 이 도시는 한정 가격의 정책조정으로 빠른 개발과 판매의 압력이 급증하고, 다가주택 기업이 위험을 부담하는 방법도 보편적이다.

클리오 연구센터에서 온 자료는 11월 일선 도시의 거래량이 안정적으로 상승했으며, 전년도 대비 28% 상승했으나 25개 이삼선 도시의 거래량은 천천히 하락했다. 하락폭은 2%보다 2% 하락했다.

도시가 지속적으로 분화되다.충칭·곤명·항주 등 시장은 여전히 견고하고 거래량이 동일하고, 환경이 치솟고 있다.장사, 복주 등 시장이 계속 추워지고 거래량, 환경이 허리에 가깝다.

지역도 분화되고 있다.장삼각 지역의 서주, 남경 거래가 약했고, 상하이, 항주 등 거래량이 뚜렷하게 높아졌고, 영파동, 환경보다 증가폭이 훨씬 높다.중서부 도시는 분화, 충칭, 곤명, 청두 등 도시의 성교량이 안정적으로 승진하고, 무한, 정주, 서안 등 안정적인 안정에 항복하고, 장사 시장은 급속히 냉동해 63% 하락했다.

기업이 현재 투자의 목적이 여전히 강렬하지만 자금면의 긴급과 한정가격정책으로 기업이 토지의 이윤 공간을 더욱 중시하고 있다는 사실이다.

핵심 2선 도시에 대한 한도 영향이 점차 강화되고, 이윤율을 보장하기 위해 집업기업은 기회를 더 기울여 정책을 조정하는 영향을 최소화하고, 34선, 다수의 도시의 열도가 점점 떨어지기 때문에 기업이 이 이 도시의 투자력이 낮아졌다.이런 요인들을 종합하면 집기업은 포석인구가 많고 수요가 더 많은 일반 2선 도시를 선호하는 경향이 있다.

2019년 1~11월 10집업의 매출액은 평균 4157.2억원으로 매출액 평균 18.0%로 11~30위 기업 매출액은 1419억6억원으로 성장률이 22.4%, 31~50~100기업의 매출액은 각각 786억6억6000억원, 358억3000만원, 증가율은 각각 30.3%와 18.8%로 나타났다.이 가운데 31-50기업은 매출액 평균 증가율의 진영, 11-30기업이 차지했다.

집기업은 규모를 하면서 이윤을 보장해야 더 잘 살 수 있다.올해 들어 대방기업들이 보편적으로 증속을 늘리고, 일부 천억 규모의 집기업들이 오히려 성장 기회를 맞고, 예를 들면 2년 항주 시장이 좋아지고, 대부분의 집기업들이 권익협력을 택한다.

권익 향상: 수익 증가를 위해

매출이 늘면서 중소집기업은 올해 들어 권익을 더욱 중시하고 있다.예컨대 우주 부동산(01628.HK)이 올해 판매 목표를 680억원으로, 임용안 회장은 얼마 전 역방향 로연에 따르면, 올해 우주 땅산이 토지 권익에서 50%로 올랐다고 밝혔다.

대기업 판매상 규모를 수시로 조정할 수 있는 기업이 내부 관리를 수시로 조정할 수 있고, 중소방기업들은 지렛대, 권익상 발력으로 지렛대, 고이윤 확대, 반면 이들 중소방기업의 전기 협력개발도 품질이 불안정하고 이윤이 감소하는 문제다.

실제로 연말 실적 충격을 위해 부동산 기업이 공급 리듬을 가속화하고 29개의 중점 도시 공급량이 크게 상승했다.그러나 시장이 바라는 시세가 아직 이르지 않았는데, 중점 도시의 거래량은 각각 12% 와 1% 하락했고, 시장 하행 압력은 여전히 크다.

이때 집기업은 여전히 자금 회수에 직면해 압력을 받고 있다. ‘ 지렛대 기반을 크게 하지 않는 기초에서 수금이 첫째로 큰 금액으로 환불하는 효과가 매우 중요하다.현금 회수가 빠르고 뒤의 현금은 이자가 아니라 이자가 될 수도 있다.친척 김흥은 2019년 빈강자금회수 320-340억 사이로 2020년 회사의 현금회롱이 450억 원에 이를 것으로 전망했다.

한편, 빈강은 제품 품질과 원가 관제에 더욱 정밀화될 것이라고 우려했다.3 분기 빈강의 현금 순은 60억 위안, 연간 70억 위안 정도, 현금 순회롱 연속 증가, 현재 300억 위안, 대출 310억 위안, 작년보다 57억 위안, 이자 감소.

2018년 빈강을 반관해 천억 진영으로 빠른 속도로 매진하고 있다. 이 부동산 기업의 뚜렷한 특징은 수입과 이윤 반향성장이다. 2018년 1월 상장회사 주주의 순이익 11.98억~17억 11억 11억 11억 11억, 전년 동기 변동-30.0%, 부동산 개발 평균 순이익 증가율은 34.52%다.이와 함께 빈강은 2018년 매출액 850억 1억 원으로 전년 대비 38.23% 증가했다.

친척 김흥에 따르면 2020년 빈강의 규모는 ‘ 안정 ’ 을 유지하면 천억 원을 유지할 수 있다."올해 회사는 투자의 균형을 이루고 내년은 재무 균형과 융자 균형을 이루고 후년에 팀워크를 이루게 된다."

“현재 관리 비용은 1.5%대, 1% 정도, 일반 기업은 5%입니다.”친척 김흥은 기업의 정세화 관리능력을 가늠하는 3비 (관리, 마케팅, 재무) 비용으로 빈강은 동급 별집기업의 4분의 1을 할 수 있다고 밝혔다.업계 내에서 비교적 낮은 관리 원가 외에도 빈강의 융자 원가가 낮은 데다 해마다 하락한 추세를 보이며 2018년 5.8%에서 2019년 중 5.6%로 하락했다.(편집: 육우)