홍콩 소매업 의 회복 은 여전히 불확실성 으로 가득하다

홍콩 소매업 의 회복 은 여전히 어렵고, 불확실성 으로 국내 관광객 으로서 홍콩 에서 구매 하다

쇼핑의 지표해항성 임대료가 큰 압력을 받고 있다. 해항성 미래 5년의 임대료가 23% 하락할 것으로 분석된다. 비교적 이르기 전에 30%에 달하는 하락폭이 분명하다. 홍콩

소매의 지속적인 불황은 해항성 구용창 (004.HK) 의 실적을 연쇄하고 있다.

서은의 최신 보고서에 따르면 구용창 상가 임대료는 하향 조정이 필요하며, 국내 여행객이 소비를 줄이고, 홍콩 경제공헌은 이전의 수준으로 회복되기 어려웠고, 기내의 또 다른 고급 상가 시대광장 미래 5년의 임대료도 15% 낮출 것이라고 밝혔다.

해항성과 마찬가지로 시대광장도 이 그룹의 현금 젖소다.

소비자 그룹의 변화를 대비하기 위해 구용창 소매 물업, 다른 백화점 및 거리점도 임대 조합을 조정해야 하며, 고단 사치 브랜드 및 보석 액세서리가 더 많은 음식과 오락으로 전향해 임대료가 떨어질 것으로 보인다.

구용창기 하해항성을 예로, 그 음식점의 평균 임대료는 보석이나 가죽 업체의 10% 및 17% 및 17%, 상호조합이 임대율을 바꾸더라도 이윤이 손상될 것이다.

일찌감치 사치품 소매를 운영하던 태자 보석 시계 주석 및 행정 총재는 덩거명 홍콩의 소매업은 사사를 만난 것처럼 진통이 아닌 전경이 아닌 현재 내륙 관광객이 격감하고 핵심구 임대료는 30%에서 40%까지 하락해야 합리적이다.

해항성 은 홍콩 구룡 의 모래 저작 에 약 700 간 소매점 이 가장 많은 국내 관광객 관광 이다

백화점, 해항성은 2015년 소매 매출이 크게 12% 하락했다.

구룡창 (9룡창) 의 지난해 연간 실적에 따르면 그룹의 핵심 이윤은 25% 에서 137.54억원으로, 이 중 64% 는 투자물업에서 28% 에서 발달했다.

이 중 투자 물업 핵심 이익 증가 6%가 88억 위안에 달하고 집단 상승 원인은 임대율이 높고 임대료 성장 이상이다.

지난해 9룡창고 산하의 홍콩 투자 부동산 총수입은 129억39억원으로 전년도 6% 증가했으며, 영업이익은 7 ~112.88억원으로 올랐다.

사업계획계획대로 해항도시의 임임소매가격이 약 10% 하하하하하하하전체 수입5% 89억6억6억6억원으로 영업이윤5% 78조47억원, 백화점소득4% ~62조07억위안증가했으, 임1당이 개매매매매매매매매매매매매개개개약약 약 10%% 0% 0% 8% ∼78억47억원으로, 영업이윤증가8% ∼77억47억원, 백화점소득증가4% ∼62만7억707070707070억원, 상상소득증가4% 4% ∼62만07억07억70707070707억7억7억7억원, 임1억원, 임1억7억7억7억7억7억원, 임1억7070707070707070% 에서 81억 원까지.

특히 올해 첫 시즌 그룹의 하해항성 및 시대 광장 소매록은 젊음의 증가에 따라 대시보다 우월한 것으로 알려졌고, 상가들이 제공하는 4월 초보 자료는 표현이 괜찮다고 생각하지만, 구용창 회장 오천해 회장은 즉각 본항 소매가 반등되리라고 단언할 수 없으며, 수월만에 가장 어두운 날이 지났는지, 그룹은 현재 전체 인류가 상승하고 있으며, 대부분 임대료로 분배기제를 채택해 사업에 유리그룹의 임대료 수입이 높다고 말했다.

사치품 재생은 사치품이 좋다는 분석이 나온다. 오천해는 기내 2대 상가 수치를 근거로, 사치품 상가가 잘 표현한 것은 오히려 사치품 상인들이 전체적으로 늘어난 것은 아니지만 홍콩 전체를 반영할 수 없다고 강조했다.

홍콩 소매업계 인사들은 중국 내 홍콩 여행객이 급격히 줄어들고 홍콩의 소매상들이 재창한 것은 이들 소매상들이 국내관광객의 방대한 수요를 둘러싸고 자신의 업무를 설립하지만, 현재 격렬한 변화가 나타나고 있다는 분석이다.

홍콩의 소매업은 여전히 저조했다. 사치품은 올해 3월, 프랑스 사치품 거물 LVMH (LVMH.PA)의 주요 브랜드 로UIS (이하 LVUITTTON (이하 LV)이 이례적으로 첨담한 해항성의 점포를 삭감하는 면적을 줄이고, 이 가게는 최근 몇 년 동안 LV 핸드백을 구매하는 가장 주요 점포이다.

최신 소식에 따르면 LV 는 해항성항의 위장3층 770평방미터의 초대면적 점포를 방치해 영업을 마쳤다.

기존 임대 2층도 임대료 중 222평방미터를 줄이고 비워온 위치는 피구 브랜드 MCM 이 주둔했다.

이 가게의 인테리어 재개업 후 이미 20% 의 점포 면적을 삭감했다.

2015년 말 이후 프라다와 대륙 자유행 이후 가장 큰 혜택은 홍콩 패션 소매업의 쇠퇴 추세를 돋보이며 에르메스 등 사치 브랜드가 드물다. 2016년 처음으로 공공편의 상품을 내놓은 것은 2003년 개방 대륙 자유행 비자 이후 시행된 최대 혜택으로 홍콩 패션 소매업의 쇠퇴 추세를 더욱 돋보이며 에르메스 역시 앉지 못하고, 에르메스 특매회를 개최하지 않고, 2016년 처음으로 공개적으로 5절품을 내놓았다.

세계 의류 신발 모자망에 따르면 올해 1월까지 홍콩 소매업이 23개월 연속 하락했고, 소매상 주요 유별 분석에 따르면 1월 보석 액세서리, 시계 및 비싼 선물 판매 가치 3.9%, 의류 판매 가치 5.2% 하락했다.

홍콩의 여객이 늘어났지만 항구의 평균 소비가 하락하면서 국내에서 소비하는 호객들은 다시 돌아오지 않고 홍콩 소매업의 총판매업이 10퍼센트의 증가를 회복할 수 없다는 분석이다.

사실 홍콩 시장은 거의 사치품 집단의 실적에 대한 중재해 지역이 되었다.

홍콩 통계국이 발표한 자료에 따르면 홍콩 5월 소매업 총매출은 359억원으로 연간 0.5% 상승하면서 4월 0.4개월에 비해 0.4퍼센트 확대돼 3개월 연속 상승했다.

그러나 홍콩 정부 대변인도 3개월 만에 홍콩 소매업이 따뜻해지고 소매업 판매업의 단기 전망은 여전히 방항 관광업의 회복에 달려 있고, 외곽 불투명한 요소 아래 로컬 소비의욕에 달렸다.

고성에 따르면 올해 홍콩 소매업은 지난해보다 2% 증가할 것으로 예상된다. 홍콩 2016부터 2020년까지 매출 수준은 2%에서 3% 정도 유지될 것으로 보인다.

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세계적인 복장 모자망에 따르면, 거액의 임대료를 감당할 수 없었기 때문에 국제 브랜드가 홍콩 중환상권을 탈출하고 있는 것으로, 현재 홍콩 중환지역의 임대료 수준은 2008년 최고봉 시기를 넘어 매달 1356홍콩달러 1평방미터씩 글로벌 랭킹 1위를 기록하며 지속적으로 성장하고 있다.

그러나 코니그엔터테인먼트 (Knignt) 는 Frank 소매부 주관이 남화조보기자에게 현재 임대료를 구하기 위해 임대료를 낮추기 위해 다른 소매상 확장할 시기다.

The Bling (The Bling) 은 Dynasty 의 저자 Rambourg 이 중국 사치품 소비자들에게 홍콩은 더 익숙하지 않은 쇼핑 목적지였으나 현지 매장 임대료는 차별화된 판매 전략을 적게 시도했다.

주목할 점은 해항성과 시대광장 등분으로 분할해 출시되고 있지만 구용창은 연구가 진행 중이라고 밝혔다.

올해 3월 초 구용창 측은 새로운 전략 평가를 시작하겠다고 발표했고, 연구는 일부 투자 물업을 실물 분파 형식으로 주주주에게 파견하고, 소개형식으로 출시해 구용창주 주주를 동시에 상장할 수 있게 했다. 하지만 그룹 회장은 오천해를 지목한 채 현재 어떤 투자물업을 신장회사로 옮길 것인지는 확정되지 않았지만, 이는 190억 위안의 첨모래주구 해항성 및 구리 광장, 독립 상장으로 삼을 것으로 보인다.

현재 9룡창 수중에 있는 중국 내지와 홍콩 투자 물업의 최신 평가는 3393억 위안에 달하며 전체 집단의 총생산액의 71.94% 를 차지한다.

중 첨모래주해항성의 백화점 및 오피스텔 평가가 1645억원으로 총 자산의 37.06%에 해당하며 동시대 광장을 연달아 투자 물업평가 비중이 68.6%에 달했다.

오천해는 회사 주주총회 이후 그룹이 기술적 타당성 연구를 완수했으나 상업적 타당성 연구는 진행 중이라 아직 확정되지 않았다.

오늘까지 발고된 구룡창 주가가 0.08% 에서 1주 64.7 홍콩달러로 현재 시가는 약 1963억 홍콩 위안이다.

세계 의상 모자 망에 주목해 주세요.