이케아 형제 중국식 확장

최근 이니스트 그룹이 설립한 영특이가쇼핑센터가 기자에게 확인된 가운데 중국 최초의 초구역 쇼핑센터가 운영돼 강소성 무석시에 위치한 것으로 알려졌다.잘 아는 에이드 하우스 백화점과 달리 이 쇼핑센터에는 상표 플래그숍이나 주력점이 335개 있다.

이 같은 쇼핑몰 프로젝트를 개발한 영특이에가쇼핑센터그룹은 중국 소비자들과 잘 아는 가정용품을 경영하는 이니셜 집안살림을 실제로 형제 기업이다.2001년에는 이니셜 이니셜그룹과 영특이가그룹이 각각 49%와 51%를 합자회사 영특이가쇼핑센터 (ICG), 본부는 덴마크코펜하건에 위치했다.이케어는 장기적인 전략적 협력 파트너다.영특이가쇼핑센터그룹은 현재 전 세계 14개국에서 쇼핑몰 30개와 기획 중 24개다.

현재 중국 시장의 쇼핑몰 수가 급증하고 동질화가 심각하지만 영특이의의 중국 공관담당자 조영은 기자에게 “영특이씨는 현재 저조한 형세를 걱정하지 않고 중국쇼핑센터에서 개발을 확대할 계획이 더 많다고 말했다 ”고 말했다.

현재 영특이가는 중국에서 3개 항목을 확정했으며, 이 같은 무석 항목을 제외하고 베이징, 무한 양지 쇼핑센터는 금년 내륙 속세할 예정이다.이에 앞서 영특이가가도 상하이에서 쇼핑몰을 건설할 것이라는 소식이 전해졌다.

　　가장 큰 외자 지주

영특이가는 중국 최초의 쇼핑몰에서 무석석석석석산구 단결 중로 3번으로 성향결합부 지역에 속하고 도시중심이 아니다.지금 이 제목은 ‘집중 ·운림 ’, 외형은 ‘큰 상자 ’의 쇼핑센터처럼 개업했다.

영특예가 공식 자료에 따르면 집중 쇼핑센터는 총 23만 평방미터, 4대 주력 상인: 미상 슈퍼마켓, 소닌전기, 김일영화관, 335개 브랜드 플래그숍이나 주력점이 있다.

매우 흥미로운 세부사항은 이 총투자가 약 30억 위안을 투자하는 사업이다. 영특이 이씨의 토지 금액, 양도 방식은 지금까지 수수께끼다.

기자들은 각 쪽 자료를 검열하고, 이런 항목 블록은 양도 방식이나 금액의 관련 정보를 찾지 못하고 있으며, 이와 함께 영특이 중국사 공관 담당자는 ‘ 이 문제에 대한 대답 ’ 을 이유로 스포를 거부했다.

2012년 남방 도시보 보도에 따르면 한 이니스프리 내부 인사는 영특이가가나 그 외자 신분 저가나 무상으로 토지를 사용했다고 한다.

"미가요구 토지 무상 제공, 의가출 주택, 이용권 30년, 또는 미가와 현지 정부 협력, 지방 정부가 토지 징용 및 건축 (일반적 현지도시 투사), 주식 참배, 미가가가가가가당 경영, 비례 분배 수익 배당, 또는 지방정부는 공업창고 가격으로 토지 소유권, 토지 소유권 50년."이 인사.

실제로 무석 프로젝트는 중국 쇼핑몰의 진정한 의미에서 가장 이른 프로젝트의 첫 프로젝트는 무석 프로젝트에 비해 협상이 더 이르지만 진전이 느리고 주요 카드는 정책에 달렸다.

그러나 영특이 쇼핑센터 중국 이사장 정휘 사장은 소주 프로젝트에 대해 부인했지만 정휘는 당시 무석 프로젝트에서 토지 금액에 응해 "시간이 너무 오래되어 기억이 안 난다"고 말했다.

영특이가무석 프로젝트는 2011년 7월 설계 방안 변경을 신청했으며, 무석시 기획국 석동 신성기획사무실 설계 방안 변경 공시 방안 변경 방안 변경 방안의 주요 내용에 따라 동안대로 상업용 부처는 4층으로 늘어나고, 입구 문청 스타일은 적당히 조정하고, 지하실 면적은 1000평방미터 380m로 조정됐다.

그러나 영특이는 베이징 대흥, 우한은 경매를 통해 토지를 확보했으나 모두 원가 거래를 성사시켰다.

2009년 7월 23일 영특이가들은 7억9억원의 경매 저가 로 베이징 대흥구 서홍문 상업종합구 2기 사업용지, 현재 이 지역의 기획 건축 면적은 30만4만4만평방미터로, 건물 가격은 25999위안 /평방미터이다.

상대적으로 비교되는 것은 같은 해 7월, 치열한 경매를 거쳐 상하이 녹지그룹은 30억 25억 위안으로 대흥 황촌의 19일 상업금융 혼합용지와 20일 거주 사업용지와 최종 거래가격에 따라 이 지역의 아파트 가격은 약 6605위안 /평방미터로 대흥의 신흥 왕으로 이루어졌다.이에 따라 대흥황촌 신성북구 2호지는 보리 부동산은 16억3억원으로 집계층 땅값은 약 7248원 /제곱미터로 다시 대흥구의 건물을 갱신했다.

2010년 7월 영특이가가도 6억여 위안을 우한에서 차지한 450묘 (30만평방미터)의 상업금융용지를 건설해 총 30억원, 총 임대 면적을 17만평방미터 영특이 무한 쇼핑센터에서 현재 이 쇼핑몰의 주력 사업가들이 개업하고 있으며 전체 백화점은 2015년 개업할 계획이다.

현지 매체 ‘무한 조깅보 ’는 이 땅경매를 형용할 때 당일 경매 중인 19개 지역 중 ‘가장 궁금증이 없다 ’며 ‘무인경쟁 상황에서 영특이에가경매 ’가 1060위안 매출됐다.

일제히 말하자면, 이케어는 16년 동안 자신의 사면서, 임대 물업이 아니라 중국 최대의 외자 지주 중 하나가 되었다.

2013년 데이터에 따르면 이미아 집은 당시 중국에 14개 가게가 있었고, 그중 13개는 사지를 사서 지었고, 광저우에가만 임대했다.이외에도 의가는 중경, 무한, 항저우 세 도시를 각각 한 군데씩 샀다.그래서 이케어는 중국에서 모두 16개의 땅을 가지고 있다.

이케어 관계자들이 제시한 자료에 따르면 이 16개의 땅의 평균 면적은 약 4만 평방미터로 총면적은 약 64만 평방미터다.

그러나 형제기업 영특이가가들은 현재 발표된 무석, 베이징대흥구, 무한 3지에 불과해 이미 의가그룹이 지난 10여 년간 누적된 토지면적 총화를 넘어섰다.

　　영특이모드 미명

그러나 이케아 형제는 중국에 상업부동산에 개입하는 해에 중국은 놀라운 쇼핑센터 건설에 나섰다.

상업 부동산 서비스 회사 세방 위리스 분석은 전 세계 180개 도시 쇼핑센터 건설 상황을 조사한 결과, 현재 중국 쇼핑센터의 건설 규모가 세계에서 가장 높은 것으로 나타났다.조사한 180개 도시 중 절반이 쇼핑몰을 건설하고 있다.쇼핑몰 수가 급증하면서 쇼핑몰의 객류량이 떨어지면서 평효수익이 감소하는 경우도 있다.

중국 쇼핑몰 업계 연구보고서도 2013년 말 중국 쇼핑몰의 존량은 3450개에 이르렀고, 중국 쇼핑몰의 성장 구간은 매년 200 -300개업에서 현재의 200 -400개 수준으로 높아졌고, 2015년 중국 쇼핑몰의 총량은 4000여 개, 중국이 아시아, 세계 상업부동산이 가장 주목받고 있는 히트 지역으로 떠올랐다.

중국 쇼핑센터는 대약진식 발전을 거쳐 이미 지산업내 공급과수요에 대한 우려를 불러일으켰다.영특이가엔 쇼핑센터가 ‘이케어 ’ 브랜드 효과를 제대로 발휘할 수 있을지는 업계 내 견해가 다르다.

중투고문 부동산 업계 연구원 은욱이 보기에 우리나라 일부 지역 쇼핑센터에서 공급이 수요를 초과한다. 더 많은 것은 특색이 부족하여 주제가 없다.일부 위치는 정확하고 체험식 소비 기능과 합리적인 쇼핑몰을 갖추고 있으며, 여전히 좋은 발전 공간과 이익 수준을 갖추고 있다.

외자 소매상 건설쇼핑센터한편으로는 현재 우리나라가 떠오르고 있는 중산계급의 소비, 오락 수요를 충족시키고 있으며, 한편으로는 다원화 투자로 우리나라 시장 경제에 더욱 깊이 참여하고 있다.은욱이 날아서 말하다.

상하이 부동산연구원 연구원은 영특이가가와 같은 외자 소매상건설 쇼핑센터로 남다른 점은 "이런 상업사업의 주차장 차위가 충분하기 때문에 쇼핑을 원할 수 있고, 목전 국내의 주차 부족, 조립 환경차가 대비된다"고 지적했다.

"물론 우세는 그 자체입니다.브랜드비교적 커서 고객을 받아들이는 효과는 국내 백화점보다 좋다.또 탁월한 백화점 관리 경험도 실적 향상을 촉진시키는 중요한 요소다.엄약진설.

송연경 란드 컨설팅 회장은 이케미의 집들이 중국에 있는 확장 결정을 받고 ‘묶다 ’를 만드는 쇼핑센터 프로젝트나 천천히 경운을 해야 한다고 판단했다. 이런 개발 모델이나 미래 프로젝트를 제약하는 개업량을 제정하는 것으로 알려졌다.만달, 은태 등 경쟁 상대를 던져 중국 동행인 미켈룡도 이미 전국의 주요 도시 배치에 한발 앞서고 있어 확장 속도가 빠른 속도를 보이고 있다.

무엇보다 영특이의가홈쇼핑센터는 이니셜 쇼핑몰과 마찬가지로 얼마 전 월마트는 워젠 쇼핑센터에서 대매장과 샘 회원상점을 주력점으로 한다.