マッシュルーム賃貸料のキャッシュカードケースの監督管理に着手し、長賃貸業界の資金プールを厳格に管理する

また別のインターネット革新モデルがワーテルローに遭遇した。前には青客、卵殻という2つの長賃貸マンション運営者が爆発し、後にキノコ賃貸プラットフォームが資金チェーンの危機に遭遇した。

3000万人を超える家賃の滞納に直面し、きのこ賃貸の創始者、役員チームは最近消息を絶った。しかし、創始者の馬暁軍は2月4日未明、上海を離れることはないと文を送った。

2月5日、21世紀の経済報道記者が支付宝と微信上のキノコ借家ウィジェットを開こうとしたところ、支付宝に関連ウィジェットが設置されており、微信ウィジェットはキノコ借家インタフェースにも入ることが分かった。

支付宝関係者は21世紀の経済報道に対し、支付宝プラットフォーム上の第三者のウィジェットに対して、支付宝は支付通路として、資金に接触しないと答えた。微信は返事をしなかった。

2月5日、マッシュルーム賃貸と提携関係にあるマンション関係者によると、マッシュルーム賃貸の顧客は全国に広がっており、マッシュルーム賃貸と取引がある家主の自発的な統計によると、現在3000万円を超えており、マッシュルーム賃貸の経営陣と連絡が取れていないため、この賃貸金の行方は不明となっている。

マッシュルーム賃貸

21世紀の経済報道記者によると、キノコの借家はすでに関連部門に約束されている。2月4日未明、創業者の馬暁軍氏は、会社に資金危機があることを認めた。

公開資料によると、マッシュルーム賃貸住宅は2014年初めに創設され、前身はマッシュルームマンションで、2014年には平安創投とIDGの3000万元Aラウンドベンチャー投資と海通開元基金の受取投資、IDG、平安創投と投資のBラウンド2500万ドルベンチャー投資を獲得した。

2015年初め、キノコマンションはキノコ賃貸住宅に転換し、賃貸プラットフォームを位置づけ、8月にKTBが投資したB+ラウンド3000万ドルのベンチャー投資を獲得した。

2017年3月、キノコ借家はアリ金服（現アリグループ）の数千万ドルのCラウンド戦略投資を完了したと発表した。同年12月にC+ラウンド3000万ドルの融資を完了し、雲鋒基金が受領し、巨人ネットワークグループとアリの金服と投資を行った。

現在、キノコ賃貸住宅は入居住宅源が400万室を超え、業務は20都市近くをカバーしていると言われている。

マッシュルーム賃貸のビジネスモデルは賃貸プラットフォームであり、マンションのSaaSシステムを出力することでシステムサービス費用を徴収する。2018年前後には、マッシュルームの賃貸住宅には複数のパッケージサービスも導入され、業者は会員パッケージを購入することでより多くの住宅源の入力、電子契約、微信の群発数などを得ることができる。具体的には、マンション運営者は住宅源をキノコ賃貸システムに入力し、住宅源の契約数に応じてサービス料を支払い、キノコ賃貸住宅は一般的に賃貸客1件あたりの賃貸料の3千分の手数料を受け取る。支払い方法は「D+1」日で、テナントは賃貸料をマッシュルームの賃貸口座に振り込み、すぐに現金化し、1営業日以内に入金することができる。

マッシュルームの賃貸システムを使用しているアパート運営者の大部分は二大家で、彼らの賃貸客の賃貸料はマッシュルームが賃貸して代収し、それからマッシュルームが賃貸して定期的にアパート側に電話することが分かった。二大家さんたちはキノコ賃貸の方式が住宅源の管理に便利で、ここ数年の協力も比較的安定していると考えている。2020年には、多くの二大家の顧客がキノコ賃貸住宅共同創業者の龍東平氏が講義したキノコ学院の授業にも参加した。

2020年下半期から、一部のマンション側は入金が難しいことに気づき、過去1日から3日から5日まで入金し、最終的には1週間になった。アパート運営者の一人は、「マッシュルームと提携しているのは、数百軒以上の住宅源を持つアパート側であり、数軒の個人家主もいる。ある2軒の大家は100万軒以上の家賃を滞納され、大大家とテナントの間に挟まれて双方向にストレスを受けている」と明らかにした。

それによりますと、これまでテナントが賃貸料を払っていた支払いルートは、業者のユーザーがバックグラウンドで閉鎖することができ、キノコ賃貸物件が発生する前に、1月中旬には業者が自主的に支払いルートを閉鎖することができなかったはずです。その後、業者はテナントに線の下で賃貸料を支払うことを一つ一つ通知し、より大きな損失を避けるしかなかったが、多くのテナントは習慣的にその上で賃貸料を支払うようになった。

キノコ賃貸住宅の内部従業員によると、最近のプラットフォームの現金化が遅れているのは、主な原因はルート料金の支払い問題で、第三者がルート料金を受け取るのは振替時間に基づいて迅速に計算し、「D+1」なら千分の6、「D+5」は千分の3、しかも限度額の制限がある。一般的には、「D+1」の枠を先月中に使い切ってから、「D+5」の枠を有効にします。大雑把に計算すると、マッシュルームの借家には1カ月に数百万のルート料が支出され、これは知らず知らずのうちにマッシュルームの借家の重荷となっている。最近、キノコ賃貸住宅はより多くの支払いルートと連携している。

あるマンション運営者は、200軒以上の住宅源の賃貸料徴収業務を「キノコ賃貸」に置き、複数の口座を開設した。各口座は毎年6000元程度のサービス料を「キノコ賃貸」に支払う必要があり、「キノコ賃貸住宅には他にも料金がかかり、例えば契約件数が使い切ると別途購入する必要があり、メールで注意しても購入する必要がある」、このアパートの運営者は言った。

マッシュルームは6年間運営されている。啓信宝情報によると、2019年7月にアリババグループ投資総監の紀綱氏が取締役を退任するとともに、アリ金服もキノコ借家の株式を撤退したが、今もキノコ借家はアリ金服の戦略的投資パートナーだと公言している。

啓信宝によると、2021年1月6日にキノコ賃貸会社の法定代表者が変更され、元の馬暁軍から許鉄根に変更されたことがある。

2020年下半期から、家主たちは賃貸料の引き出しまでの時間が長くなっていることに気づき、住宅源情報を他のプラットフォーム、例えばマンションの小2、全房通などに交換したり、賃貸客にオフライン支払いに変更するよう通知したりしている。実際には、家賃を払い戻したテナントの中には敷金が戻ってこない人も少なくない。深セン青沐マンションでは、2020年12月に家賃を払い戻したテナントが通知されている。敷金は2021年3月に払い戻される。

キノコ賃貸の関係者によると、関係部門はすでにキノコ賃貸事件に介入しており、株式東方も注目しており、経営陣は取締役会を開き、全面的な解決策を検討し、関係部門に報告し、各方面が確認してから実際の解決プロセスに入ることができるという。

2月2日、キノコ賃貸住宅は資産清算のために廃業を命じられた。しかし、馬暁軍は2月4日未明、会社の債務状況や清算の有無については言及しなかった。21世紀の経済報道記者によると、マッシュルームの賃貸住宅には運営に参加している従業員の一部がおり、会社が債務問題を処理してから退職手続きなどを処理するのを待っている。

記者の投稿までに、キノコ賃貸住宅の創始者である馬暁軍氏、共同創始者である龍東平氏に電話した携帯電話はいずれも通話中で、接続できなかった。

上海中原不動産市場アナリストの盧文曦氏は、「上家、仲介、下家は3つの取引のいずれかにすぎず、仲介は一般的に大家、買い手、または借家と金銭的なやり取りには関与しない。そうしないと、取引に不確実性と潜在的なリスクが生じる」と指摘した。

長賃貸業界の資金プールを厳格に管理する

キノコ賃貸住宅は規制層の注目を集めている。2月4日午後、上海市住宅・都市農村建設管理委員会など10部門は「本市住宅賃貸市場秩序の一層の整備・規範化に関する実施意見」を正式に印刷、配布した。文書は住宅賃貸市場の秩序を規範化するために、9条の規範的な意見を提出した。賃貸料貸付の厳格な制御、賃貸料の徴収周期の明確化、情報発表管理の強化の3方面から監督管理を強化する。

わずか4日間で、北京、上海、深センは相次いで住宅賃貸市場の秩序を整頓するための文を送った。深セン市住宅建設局は2月1日、「わが市の住宅賃貸市場の安定した健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」に関する意見公募に関する通告を発表した。2月2日、北京市住建委員会、市市場監督管理局、市金融局、市委員会網信弁公室、北京銀保監局は共同で「本市の住宅賃貸企業の経営活動の規範化に関する通知」を印刷、配布した。三地が打ち出した政策はいずれも住宅賃貸企業に対して資金監督管理を実施し、住宅賃貸資金専用口座を設立し、賃貸料と敷金を受け取るために使用することを明確にしている。

景暉シンクタンクの胡景暉首席経済学者は、資金プールが歴史になると考えている。資金監督管理政策は賃貸経営企業が資金プールと敷金を流用することによるリスクを効果的に回避し、これは賃貸客と大家の権益を保障するのに非常に有利である、一方、これはリース経営企業の自己資金と融資能力に対してより高い要求を提出しており、将来の業界構造は大きく変化するだろう。

住宅東創業者の全水氏は、長賃貸業界は本格的に監督管理の当たり年に入り、40%以上の中小マンションが閉鎖に直面する見通しだと指摘した。

過去数年の賃貸マンションの野蛮な増加は、業界の急速な発展を推進するとともに、多くの後遺症をもたらし、運営者は賃貸料を高収低収し、賃貸客の保証金を流用する事件が頻発していた。チョン氏は、長賃貸マンションは企業経営の悪化の問題ではなく、犯罪の疑いがある場合があると指摘した。今年はマンションの爆雷に対する性質認定が大きく変わる可能性がある。

1月初め、中央政法工作会議は特に、長賃貸マンションの経営リスクを高度に警戒し、政法機関と金融機関、業界監督管理部門の協同協力メカニズムを整備しなければならないと述べた。

これまで中央と住建部は、公共賃貸住宅、保障性賃貸住宅、共有財産権住宅を主体とする住宅保障システムを加速させ、賃貸住宅の発展に力を入れ、長期賃貸政策を整備し、小戸型、低賃貸料の保障性賃貸住宅の供給を拡大し、集団建設用地の利用を模索し、計画に基づいて賃貸住宅を建設することを支持してきた。

通常、旧暦の正月後はリースシーズンであり、この時点で相応の政策を打ち出してリース市場を規範化し、市場の各方面の権益を保護するのに役立つ。