上場不動産企業の密集した買い戻し市場は依然として不動産株を買わないでどこに向かいますか？

株式市場が上昇した時、重倉不動産株の投資家は、資本市場の物寂しい人々です。一面の“酒を飲んで薬を飲みます”の市況の中で、不動産株はいささかの喜びを分かち合っていないで、“転んでやみません”の株価、彼らの悲観的な情緒を蔓延させます。

現在の不動産株相場は確かに楽観できないです。多くの不動産企業の株価は最低区間にあります。

グラムの瑞証券のデータによると、2021年1月、恒生指数は3.9%上昇したが、クレイ内房株価は3.5%下落し、恒生中国内陸部の不動産指数は1.2%下落し、不動産（申万）プレートは6.8%下落した。

心が壊れました。有名ではない不動産株のアナリストは21世紀の経済報道記者に対して、彼がカバーした不動産株は、最近のパフォーマンスはすべて意に添うものではなく、雪上に霜がかかったのは、マクロニュースの面で、不動産株はすべて利益と空の影響を受けています。

このような局面では、一般的に市場価値管理を重視していない不動産企業が座れなくなりました。投資家やアナリストたちは、期待を持っていても、「地べたに腹ばいになっている」不動産株は、絶えず反撃することができないだけでなく、もっと大きな可能性があります。不動産業界は再構築発展のロジックをたどり、評価を見直す時に来た。

不動産業界は発展ロジックを再構築し、見積りを見直す時まで来ました。IC photo

集中買戻し担保株価

データ面から見て、不動産株の現在の評価水準は過去最低の区間にある。

機構の統計によると、2020年の1級産業は7業種で通年下落しており、そのうち不動産指数は11%近く減少している。業界の販売規模ランキングのトップ10の不動産企業を例にとって、過去1年間の時価総額は約3631億元縮小されました。

不動産株は低迷し、成約も日に日に活発にならない。証券のデータによると、2021年1月、恒生不動産建築業指数の取引額は恒生総合業界の総成約額の比率を占めて明らかに減少した。1月の平均値は6.1%で、2018年現在の歴史平均値の12.2%を下回り、2020年12月の平均値の7.9%を下回ります。

株の面では、万科A、中国海外発展と華潤買い付けなどの業績優株の表現も優れていません。2021年2月3日、万科は27.92元/株を受け取り、時価総額は3243.67億元です。中国の海外発展は17.78香港元/株で、時価総額は1946.14億香港元で、華潤の買い入れは30.85香港元/株で、時価総額は2199.89億香港元です。

万科Aはかつて市場価値が4000億元を突破した不動産企業で、中国の海外発展の最高点も3000億香港元を突破したことがあります。今のような基本的な良好な不動産企業は株価に相応の表現ができません。

不動産株の評価が低位に滑り込むにつれ、一部の不動産企業は買い戻し操作「株価の防衛」を開始した。

1月25日、中国の海外発展公告によると、会社は2021年1月25日に香港取引所で88.00万株を買い戻し、1605.73万香港元を投資した。公開データ統計によると、中海の三ヶ月間の累計買い戻し株式数は1027.00万株で、会社の発行済み株式の0.09%を占めている。

2月2日、中国の奥園も発表した。会社は最高6.99香港元の最低6.93香港元の価格で76万株を買い戻し、全部で約529万香港元を支払った。2月3日、中国奥園は再度買い戻し操作を発表した。

中国奥園3日報は7.07香港元/株を収め、1.87%の微増となりました。2日間続けて買い戻ししましたが、1年以内の最高値が12香港元/株を超える株価の最高点と比べて、依然として多くの下落を続けています。

上記以外にも、一部の不動産企業は年度業績黒字警告を発表した後、買い戻し操作で株価を維持しています。2021年1月25日、中国の金茂公告によると、2020年通年の帰省先企業の純利益は、または同期比で約40%から50%減少する見込み。

重大な空輸ニュースの後、中国の金茂は数日間にわたって株式の買い戻し操作を行いましたが、株価は依然として値下がりしています。2月3日までに、中国の金茂総相場は410.15億香港元で、2021年1月21日から1月28日までに、中国の金茂株価は6日間連続で下落し、下落幅は累計3割前後に達しました。

太ったばかりの住宅企業の象たち。

マクロのニュースの面から、不動産株は最近確かにいかなる刺激の株価の上昇の要素がありません。「三つの赤い糸」「住宅ローンの新规」または「第一线の都市コードアップコントロール」は、不动产市场の规制が厳しくなることを暗示している。

2020年12月31日、中国人民銀行、中国銀保監会は共同で「銀行業金融機関の不動産ローンの集中度の確立に関する通知」を発表しました。この通知は各級銀行の不動産ローンの比率と個人住宅ローンの比率に対して上限を設定しています。

新規参入が決まった後、一部の銀行の住宅ローン業務はすでに変化しており、貸出が緩やかになり、利上げなどの面に現れている。

このほか、1月中下旬から深セン、上海、杭州などの都市はしきりに規制政策を打ち出して、住宅ローンの購入制限を強化し、住宅ローンを緊縮し、必要性を保障するなどの手段で「住宅争奪」「パッチ」と投機を抑制し、不動産市場の理性的な回帰を促進する。

香港株のアナリストは21世紀の経済報道記者に対し、最近の政策の引き締めが比較的激しいため、最近の不動産株は明らかに下落しています。

マクロ面の引き締めと同時に、一部の不動産企業の「爆雷」も市場の情緒に影響を与えました。典型的なのは中国の幸福で、2月1日の夜、中国の幸福公告によると、その発生債務の期限が過ぎて関連する元利の金額は52.55億元で、しかし会社の使用可能な資金は8億元だけです。

この家のかつての「千億の不動産企業」は風雨に揺れ動いている。

中国の幸せだけではなく、以前は債務不履行の泰禾、福晟及びこれまで堅実な央企業の金茂の業績も急落しています。

上記の香港株のアナリストは引き続き、これらの企業が爆発し、市場の心配が高まります。他の会社は同じような問題があるかどうかと述べました。だから、今の不動産全体の情緒面はまだ非常に良くないです。