疫病状況は香港の不動産市場で取引が成立し、暖かさを取り戻して「日光ディスク」を再現した。

疫病の状況が次第にコントロールされるにつれて、香港の不動産市場は取引が成立して再度上昇します。

5月の香港の住宅の出来高は2100件を超え、4月より約1.6倍に上がり、1年以上の高位を記録しました。これに対して、今年の前の4ヶ月の香港新盤の販売台数は3209セットで、前年同期比約58%下落し、4年ぶりの低水準を記録しました。このうち、今年の2月には、疫病の影響で、香港の不動産市場はほとんど誰も訪れず、一方の出来高は340宗の4年近くの低水準に落ち込んでいます。

特区政府が次第にソーシャル規制を緩和するにつれて、開発者も徐々に推進のペースを速め、長い間の購買力を蓄積してきた。長期の需給バランスが崩れたため、香港の不動産価格はこれまで上昇しやすく、下落しやすくなりました。昨年は香港経済が衰退し、全体の住宅の出来高は3%下落したが、全体の不動産価格は依然として5%近く上昇している。

香港耀才証券主席の葉茂林氏は、香港の住宅市場や短期的には下げ幅があるが、すぐに回復すると信じている。「心の弱い所有者は値下げしたい。近月の不動産価格は約1割下落している。もし所有者がお金の回転を待っているなら、または飛び降り荷物があるかもしれないので、将来の2～3ヶ月を利用したい」と述べた。

葉茂林は2003年から香港の不動産を購入しています。各種不動産の資産総額は30億香港元に達しています。香港の不動産業界のベテラン投資家の一人と見なされています。長期的には、彼は不動産価格の下落が難しいと考えています。供給が限られているため、「土地の供給はずっと少なく、剛性の需要は依然として大きいです。疫病の状況下で、出展者はここ数ヶ月間休業しています。今年の供給量はきっと足りないと思います。不動産価格が安定するのを助けます。彼は21世紀の経済報道記者を含むメディアの取材に対し、こう述べた。

一方、世邦魏理仕がこのほど発表した「2020世界生活報告」によると、2019年に世界の住宅価格が最も高い十大都市のうち、香港は引き続き第一位となり、住宅の平均価格は約125万ドル（約978万香港元）で、各セットは前年比1.6%の微増となり、第二位のドイツミュンヘンに比べて約25%高い。

香港給与不動産評価署が5月末に発表した最新データによると、今年4月の香港の個人住宅価格指数は376ポイントで、3月より約0.13%下落した。今年の最初の4ヶ月間、指数はわずか0.84%下落した。昨年5月の過去最高の396.9ポイントに比べ、現在の価格指数の下落幅は5.27%に達した。

「デイリーディスク」の再生

これまで香港の各大発展商は「商品が回転するように」という高回転プッシュ戦略を実行してきました。先導開発業者たちは資金の実力が十分で、市場状況によって直ちに推盤のリズムを調整することができます。

大陸部の不動産大手の万科は5月21日に香港九竜市内で新盤を発売しました。価格は同じ区の中古住宅に比べて20%以上割引されています。

万科が今回発売した新盤「The Campton」は、香港九竜半島の深水区長沙湾に位置し、地下鉄駅から歩いて5分ほどの距離で、第一陣は94個のユニットを発売し、中小型を中心に実用面積は287平方キロフィートから539平方キロフィートまでで、開発者からの割引を差し引いた後の平均価格は1.43万香港元から1.85万香港元/平方フィートまでである。このプロジェクトの価格が一番低いセットのオープンユニットの価格は484万香港元だけです。

数十人のバイヤーは大雨をものともせずに開幕現場に並んで入場しました。初日の売り場の参観者は2500人に達しました。21世紀の経済報道記者によると、第一陣の94部門は8時間で売り切れた。これは万科が8.8億香港元をカバーしたことを意味する。

香港最大の不動産会社である新鴻基の天水囲いプロジェクト、Wetland Seasons Parkがこのほど発売された298スイートルームは一日で97%を売却し、20億香港元近くをカバーしました。最終的にこのプロジェクトは10261個の注文を受けました。超過注文は50倍になりました。

恒基不動産連合席の李家誠主席は6月8日に株主会議後、5月の不動産市場の投資が盛んで、一、中古の成約は5000から6000までに達し、市場の需要が大きいことを反映して、不動産市場が安定して健康的に発展すると予想しています。

一方、中原不動産研究部の黄良昇取締役は21世紀の経済報道記者に対し、今年4月までに香港の前六大開発者が保有していた商品の最後（プロジェクトの最後の皿）は合わせて4414個で、数は8ヶ月ぶりの安値だと語った。4月6日に発売されたビッグバンは306個減少しました。そのうち、新しい鴻基は134個を占めています。

彼は、メーデーの連休後、不動産市場の雰囲気が次第に活発になり、5月には各大手メーカーの推量が明らかに増加したと指摘しました。発売元が数回に分けて発売するため、今後は新たな大型ディスクの発売が期待されます。

「最近の不動産市場の状況から見ると、出展者は続々と押し売りしています。販売戦略は「商品の尾」と1000万香港元以下の中小型新盤がメインです。今年は不動産市場が急落することはないと信じています。年間の引き下げ幅は5%から10%ぐらいです。莱坊執行役員の林浩文氏は21世紀の経済報道記者に語った。

6月に入っても、出展者の推板意欲は高まっています。李嘉誠傘下の長実不動産は近く、今年初めての新たな総合株価を発売し、1422単位の将軍・日出康城8期SEA TO SKYを提供します。このプロジェクトの前売期間は約20ヶ月で、長実グループのここ3年間で最も大型の新盤プロジェクトです。

また、不動産の販売が好転するにつれて、各大手メーカーも徐々に土地競売市場に復帰しています。5月23日、香港地政総署は、アヒルの脮州海の横道住宅用地に、長実、新地、新世界、信置、嘉華国際、大昌グループ、嘉里、中国海外、佳兆業、その士国際、佳明グループを含む全部で19の規格書が寄せられ、競争が非常に激しいと発表しました。

熱いお金がどんどん入ってきます

しかし、香港の経済が大幅に下落し、失業率が上昇したため、不動産市場の成約は継続的に過熱するかどうかはまだ未知数です。

戴徳梁行大中華区副総裁と大中華区策略発展顧問部の陶汝鴻主管は「今年の第1四半期の疫病発生の際、香港の不動産市場は取引が成立して圧力を受けましたが、疫病の発生状況が第二四半期から緩和されるにつれて、滞積している需要が解放され、同時にプロジェクトに流れ、出来高は12ヶ月以来の高位になります。しかし、この株は取引が急騰したり、短期にすぎないです。香港の失業率は依然として上昇しています。経済の下り坂が不動産市場に与える影響は下半期になってからやっと完全に現れます。その時、不動産市場の動きはまた変化します。

疫病が香港の現地経済を創出するにつれて、失業ブームが襲ってきた。香港の失業率は7ヶ月連続で上昇し、10年以上の高位に上昇しました。香港特区政府統計局が5月19日に発表したデータによると、香港の季節調整による失業率は、1月から3月までの4.2%から2月から4月までの5.2%まで上昇し、10年間の高位を超えた。就職不足率は2.1%から3.1%まで上昇し、15年間の高位を記録した。

陶汝鴻氏は、市場資金が豊富で、資産価格の上昇を刺激し、不動産価格の支持をもたらしているため、上半期の下落幅は市場予想を下回り、「一部の人気中古不動産の価格は上半期には0.5%だけ下落した。しかし、市場の見通しはまだ明らかにされていません。失業率は引き続き上昇しています。香港経済はマイナス成長、世界的な不安定要因などが期待されています。いずれも不動産市場に下押しの圧力をもたらして、疫病や経済表現と見なし、下半期の不動産価格はまだ5%下落する機会があると予想されます。

しかし、香港の経済報道記者団によると、新冠肺炎の発生と世界経済の影響を受けて、世界の複数の中央銀行はすでに「ゼロ金利時代」に突入しており、FRBはさらに頻繁に市場で債券を購入しており、将来、米国は資産負債表の規模を拡大し続ける可能性があるという。世界的な流動性に余裕がある場合、香港の銀行体系に資金が流入し続ける機会があり、有利な不動産市場の発展が期待されます。

実は、香港ドルは最近強い勢いで、何度も7.75強の両替保証水準に触れています。6月5日から香港金管局はすでに10回の向市場の資本注入が273.98億香港元を超えました。6月10日までに、香港銀行のシステムの残高は1045.5億香港元で、6月12日に121.27億香港元に増加します。

曹徳明氏は資金の流入、利率の低下が続いているほか、香港で発生した疫病が改善し始めた三大利益要素の支援状況の下で、不動産市場は微調整と暖かさ回復を続けていくと予想しています。