疫病状況の予防とコントロールは積極的に株価上昇の先導不動産として3兆藍海を競っています。

2020年春節の間、新型の冠状ウイルス肺炎が絶えず伝播しています。2月以来、全国の「防疫戦」は重要な段階に入りました。コミュニティはまたその中の重要な一環です。この防疫の中で、開発者の所属する不動産は前面に突き進んで、重要な役を演じています。

中部の重要都市として、武漢はすでに万科、碧桂園、恒大、保利、龍湖など多くの不動産企業の重倉地になりました。不動産会社はここに複数のコミュニティを持っています。彼らの傘下の不動産会社は数百万の所有者にサービスしています。

武漢以外に、主流の不動産ブランドは全国のサービスのオーナー数で、千万級（ブランド輸出コミュニティを含む）で、この「日常生活隔離」の戦いの中で、不動産部門は末端の政府部門と一緒に、重任を引き受ける予定です。

人口管理、コミュニティ物資供給などの多くの実際的な制御の中で、先導不動産企業が長期的に蓄積したサービス能力が明らかになった。最近では、香港上場の不動産株も好調な市況を抜け出しました。碧桂園、緑城サービス、中海不動産などの会社の株価が上昇し、不動産サービス業に対する市場の楽観的な期待を反映しています。

実際には、昨年以来、複数の不動産株の株価倍増を実現しており、不動産会社の推計値は不動産株の何倍から十何倍も高く、11の不動産企業は2019年に上場しました。今年はさらに多くの不動産会社が上場を目指す。

分析者は、良質の不動産サービスが次第に認可されるにつれて、今回の疫病が発生した後、大手不動産会社の競争力はさらに高まり、業界の合併と統合の波が激しくなると考えています。

コミュニティ防疫に参与する

数年来の都市化と不動産発展の過程で、多くの相対的に閉鎖された住宅団地が作られました。

現在、主流の不動産企業は基本的に自分の不動産のプラットフォームを持っています。疫病発生以来、不動産企業は集団レベルから緊急対応策をスタートさせ、不動産部門と末端政府に協力を求め、住宅団地、マンションなどに対して消毒、体温測定、物資放出、疫病状況報告などの業務を実施してきた。

万科を例にとると、春節期間には万科の不動産従業員が37万人を超え、毎日の当直は5万人を超え、520万世帯の家庭を守っています。

多くの不動産は科学技術の助けを借りて便利で効率的に防疫作業を完成しました。例えば、中海の不動産に誘導噴霧消毒施設を配置しました。金地不動産はロボットなどを起動しました。

疫病の発展に伴って、防疫活動に対する要求もさらに強化された。2月7日、広州、合肥などの都市公告によると、管轄区内の住宅団地は閉鎖的な管理を実施し、これは更に団地の不動産の仕事をテストする。

相対的に、疫病の時に、蛇口の不動産は更に多くの資源を動員することができて、例えば大量の物資を仕入れて、所有者に外出しないで野菜を買って買い物させます。

碧桂園のいくつかの団地で、管理人達は所有者のために統一購入サービスを提供して、直接に所有者の入り口まで送ります。龍湖の団地の物管は好ましい野菜サービスステーションを建てて、団地の所有者に直接オンラインで注文して、そして入り口まで送ります。

光大証券研究所は、積極的な基礎不動産サービスは、疫病の発生状況において、所有者の信頼感とサービス感を増加させ、不動産費の徴収率を高めるのに役立つと示しています。

疫病の中で積極的に不動産企業として、更にオーナーの信頼を強化し、家庭の家政、養老、住宅サービスなどのサービスシーンに強い接続を確立する。この団地の不動産サービスを除いて、武漢、火神山病院及び雷神山病院の建設は多くの企業の支援を得ました。

調査によると、第一陣の64人の不動産管理サービスチームはそれぞれ中建三局、医執事、珠江、貴閣、恵美、万科と金地の7つの不動産企業から来ています。

このうち、2月1日、万科不動産は武漢火神山病院を支援するために、最初の10人のボランティアを派遣して連夜仕事を展開し、火神山病院が2月2日夜に投用されることを保障します。

独立相場を出る

疫病の影に覆われて、2月3日、初日の不動産株は大幅に下落しました。A株は全部で67の不動産株が値下がりしました。その後数日間、不動産株は依然として揺れの中にあります。

対照的に、不動産の概念株は別の光景です。以前にオープンした香港資本市場では、碧桂園サービス、中海不動産、佳兆業の美しさ、彩生活、新城悦などの不動産株の株価はすべて異なった程度の上昇があります。

2月3日から7日まで、碧桂園サービス、緑城サービス、中海不動産、保利不動産などの先導権は連続的に上昇しています。碧桂園サービスの累計利得は約10%です。

2月7日までに、碧桂園サービスの市価はすでに790億香港ドルに達しました。新城の発展、富力不動産などの不動産株の市価を超えました。上場して間もない保利の不動産、市価も338億香港ドルに達しました。

投資家はなぜ不動産株に強いですか？彩生活最高経営責任者の黄魏氏は、今回の疫病は物管業界の第二次価値発見であり、所有者の不動産サービスに対する価値発見でもあると考えている。

彼は例を挙げて、彩生活は武漢で77のプロジェクトを管理して、その中の19の所有者は新しい冠の肺炎に感染すると診断されて、発病率はきわめて0.9だけです。これは会社全体の予防とコントロールのおかげです。疫病発生初期には、サンプル年と彩生活集団は1000万元を調整して防疫活動に用いました。

以上は短期的な要因です。長期的に見て、不動産サービス分野の市場見通しは広いです。「基礎から付加価値まで、大物管の規模は3兆元を直撃する」と、易居企業集団CEOの丁祖ジェウク氏は年初に予測した。

過去1年間で、6つの不動産株の株価が倍増したのは、それぞれ永昇生活、佳兆業の美しさ、碧桂園サービス、雅生活、中海不動産、新城悦（上昇幅は213%）であった。ディエウクは今年も引き続き不動産のプレートを見ていくと言いました。

市場の見通しと株価のパフォーマンスは、より多くの不動産企業の不動産分割の上場を促しています。1月31日、北京鴻坤不動産は香港交易所での株募集書を更新しました。近いうちに上場する予定です。

ヘッドのプロパティを競う

取引規模から見ると、2016年～2019年は不動産未曽有の「大牛市」である。しかし、長期的には、多くの人が家を買うと投資価値を重視し、不動産管理を無視してきました。

突然の疫病は人々に発見させて、コミュニティサービスは同様に重要です。複数の異なるブランドの不動産会社の主は21世紀の経済に対して、「良い不動産は今回の疫病の中で最も重要だ」と報道しました。

一部の住宅地では、不動産部門は毎日所有者とこの団地の疫病状況などを分かち合うという。業者たちは安心しています。

現在のところ、不動産業界の競争はまだ十分ではありません。将来の市場空間は期待できます。あるアナリストは、先導不動産会社の傘下の不動産プラットフォームは明らかに強い競争力を持っていますが、頭部の不動産の構造は未定です。例えば、4つの巨頭の中の万科、恒大、融創傘下の不動産は発売されておらず、評判の良い龍湖の不動産も未発売です。

市場価値から見ると、2019年の不動産プレートは平均的な市場価値が百億元を突破しましたが、平均値を超えるのは5社の頭の不動産企業だけで、市場価値が最大の碧桂園サービスは業界の総市場価値の32.1%を占めています。以前、万科グループの取締役会長の郁亮氏が万科不動産に対する期待は、千億の市場価値に達しないと上場しませんでした。

営業収入については、現在最も収入の高い不動産会社は未上場の万科不動産で、2019年の営業収入は120億元を超える見込みです。その他の不動産は現在百億のレベルに達していません。従業員はこの業界の集中度は依然として大きく向上する余地があると考えています。

不動産産業の競争ロジックと似ています。頭の不動産もまず規模、つまり管理面積です。現在、彩生活、万科、保利、招商善達などが前に並んでいます。

この過程では、自分の不動産業務だけでは大きな不動産の拡張をサポートするのに十分ではなく、買収、軽資産の輸出が必然となります。

今後は「大不動産」の時代になると考えています。住宅コミュニティ、商業、オフィスビルだけでなく、政府の不動産、都市サービスも不動産サービスの範疇に入れます。

2019年には、物管業界の買収合併が全面的に開始されました。例えば嘉宝不動産の買収常発、中海不動産の買収捷誠、碧桂園サービスの買収、嘉凱城不動産など11の不動産会社が現れました。

億翰智庫によると、昨年、上場不動産会社は戦略拡張の中で、募集資金の使用割合は一般的に50%を超えている。例えば、オーストリア健康は資金の72%を募集して規模を拡大することに用います。佳兆の美しい比率は70%です。色彩生活と時代の隣は65%に達します。

非上場企業では買収のペースが加速している。万科の場合は、第4位の株主となり、昨年12月に合弁会社を設立し、商業不動産及び施設管理サービスを展開しています。

ディエウクは、2020年の物管業界に分化が発生し、業界集中度がさらに向上し、現在の不動産産業の競争態勢に類似させると考えています。このような集中度の向上の過程で、大規模な頭部の不動産会社が次第に浮上します。