融資賃貸契約書はどのように作成すべきか

契約番号：____

賃貸人（甲）：______

住所：____

電話番号：____

ファックス：____

銀行口座番号：____

テナント（乙）：______

住所：____

電話番号：____

ファックス：____

銀行口座番号：____

甲乙双方は『中華人民共和国契約法』の規定に基づき、協議を経て一致し、自ら本融資賃貸契約(以下、本契約と略称する)を締結する。本契約が締結されると、法律上甲乙双方に拘束力がある。

第一条契約の説明

甲は乙の需要と委託に基づき、乙が提供した賃貸財産の名称、品質、規格、数量と金額などの要求に従い、第二条に規定された賃貸物件を購入して乙に賃貸し、乙が賃貸する。

第二条賃貸物

_____によると書類承認、乙が賃貸する予定の財産の名称、品質、規格、数量と金額：______。甲は審査を経て設備代金及び関連費用の合計人民元_____を支払うことに同意した。(大文字)賃貸物件を購入した後、乙に賃貸して使用し、賃貸物件明細表は契約の不可分な一部とする。

第三条賃貸財産の納品、検収、納品場所と使用場所。

　　1.賃貸財産は供給者が直接乙の指定した納品場所に運送し、乙に納品する。

　　2.賃貸財産が設置或いは使用場所に運送された後、乙は_____日以内に賃貸物件を検査し、捺印した賃貸物件の検収領収書を甲に渡す。

　　3.もし日以内に乙が前項の規定に従って甲に検収領収書を交付しない場合、賃貸物が完全で良好な状態で乙が検収したものと見なし、乙がすでに賃貸物の検収領収書を甲に交付したものと見なす。

　　4.乙が検収時に賃貸物件の品質、規格、数量などが一致しない、不良或いは瑕疵などの状況が売り手の責任に属することを発見した場合、乙は納品後_____日以内に商検部門から商検証明書を取得し、直ちに上記の状況を書面で甲に通知し、甲は供給者と締結した購入契約に規定された関連条項に基づいて乙の対外交渉に協力し、クレームなどを処理する。

第四条賃貸期間は______年、乙が設備を検収した日から計算する。

第五条総賃貸料は______元、乙が借りた設備を受け入れた日から計賃する。レンタル期間中、月額レンタルは________元、毎月_____日までに_______に提出する銀行の甲口座。

双方と賃貸期間のいずれか一方は賃借の追加または減賃を要求してはならない。乙が時間通りに賃貸料を払わない場合、甲に当該銀行の長期貸付金利より____%多いことを交付すべきである。の利息を処罰とする。

契約後_____ヶ月以内に乙は甲に中国銀行が発行した保証書を提出し、乙が契約の規定に従って賃貸することを保証しなければならない。

第六条賃貸料の保証

　　1.本契約が締結されると、乙は甲に双方が協議した保証金___を支払う。本契約の履行の保証とする。

賃貸保証金は利息を計算しないで、賃貸期間が満了した時に乙に返還するか、最後の賃貸料の全部または一部を相殺するように規定する。

乙が本契約のいかなる条項に違反した場合、甲は賃貸保証金から乙が甲に支払うべき金を控除する。

　　2.乙委託_____本契約の乙の経済保証人のために、連帯賠償責任を負う。

第七条賃貸物件の購入、納品と検収

　　1.購入方式は以下の3種類があり、甲乙双方は_____を採用することを協議した。種の方式。

a.貿易関連規定に基づき、甲は乙が自ら代理人に賃貸物件の購入契約を締結または委託することに同意し、乙またはその委託した代理人は当該契約に対してすべての義務を負う。この契約の履行及び賃貸物件の品質などの問題による結果に対して、甲はいずれも責任を負わず、購入元の領収書及び契約書の副本、委託書の副本を甲に提出して保存する。

b.賃貸物件甲乙が確定した後、購入契約は甲が締結する。乙は甲の代表として、購入契約の履行過程におけるすべての問題を処理し、本契約の履行過程における乙の過失による経済責任を負う。

c.乙は供給者と購入契約を締結し、甲が捺印を確認してから発効し、受託支払い方式で支払い、供給者が受託支払いを行う場合、鉄道運送書または乙の自己提出証明書を交付しなければならない。甲は請求書を見た後に支払い、貨物に対して所有権を有する。運送中に問題が発生したり、貨物にその他の品質、不足などの問題が発生した場合、乙は供給者と連絡して解決し、甲は参加しなくてもいかなる経済責任も負わない。

　　2.賃貸物件が使用場所に到着した後、乙は30日以内に検収(試運転を行うことを含む)を担当し、同時に捺印した賃貸物件の検収領収書を一式二部書面で検収結果を甲に提出しなければならない。

　　3.乙が前項の規定の時間通りに検収しなかった場合、甲は賃貸物が完全な状態で乙によって検収されたと見なし、乙が賃貸物の検収領収書を甲に渡したと見なす。

　　4.乙が検収時に賃貸物件が売り手の責任により賃貸物件の型番、規格、数量と技術性能などに不一致、不良または瑕疵があることを発見した場合、乙は直接売り手に交渉処理し、直ちに上述の状況を書面で甲に通知する。売り手が納品を延期した場合、乙が直接催促する。

　　5.甲は船積み後、契約番号、品名規格、件数、重量、純重量、インボイス総額、積載船名、到着予定時間と目的港を電報で乙に通知して貨物を運ぶ。同時に乙に以下の書類を郵送しなければならない。

a.請求書正本_____分

b.領収書___分

c.船積み書_____分

d.甲のメーカーが発行した賃借設備に関する品質、数量検査証___分です。

　　6.商品が到着する後日、乙は_____に委託する検査機関は借りた貨物を検査する。品質、規格、数量などが契約の規定と一致しない場合、乙は_____に着荷する権利がある。日以内に当該検査機構の検査証明書に基づいて甲にクレームを提出する。あるいは甲に自費で不合格の部品や機械を直ちに交換するように要求する。

第八条賃貸物の滅失及び毀損

　　1.本契約期間内に、乙は賃貸物の滅失又は毀損のリスクを負う。

　　2.賃貸物が滅失または破損した場合、乙は直ちに甲に通知し、甲は以下の方式の一つを選択し、乙がすべての費用を処理し、負担することができる。

a.リースを正常に使用できる状態に復元または修理する。

b.リースと同等の状態と性能のものを交換する。

　　3.賃貸物が滅失したり、修理できない程度に破損した場合、乙は「実際の賃貸料通知書」に記載された損失賠償金額に従い、甲に賠償しなければならない。乙が損失賠償金額及びその他の未払金を甲に納付する場合、双方の約束に従って処理する。

第九条保険

　　1.賃貸返却期限から起算日まで、甲は購入契約______価格及び本契約に規定された通貨で必要な保険を取り扱う。保険は第三者責任保険を含み、賃貸期間内に持続的に有効にしなければならない。保険料は乙が負担し、実際のコストに計上する。

　　2.賃貸物件は乙の設置又は使用場所に運送された日から甲が中国人民保険本社に財産保険(保険期間は本契約の終了時まで)をかけ、自然災害による賃貸物件の破壊リスクに対処する。

　　3.にあるレンタル期間中、保険事故が発生した場合、乙は直ちに甲と中国人民保険本社の現地支社に通知し、甲に検査報告と関連資料を提供し、甲と一緒に中国人民保険本社に賠償を請求しなければならない。本条の各保険料はすべて総賃貸料に計上され、外貨で支払われ、乙が負担する。乙が甲に支払うべき金額は、保険賠償金内で相殺を減免することができる。

　　4.保険金が上記の金額を支払うのに十分でない場合、乙が補充する。

第十条賃貸物件に対する権利と義務

　　1.賃貸期間内に契約書附表に記載された賃貸物件の所有権は甲に属し、乙は賃貸物件に対して使用権しかない。乙は賃貸期間内に賃貸物件を販売、譲渡、転貸、分譲、抵当、投資またはその他の賃貸物件の所有権を侵害する行為をしてはならない。

　　2.賃貸期間内の賃貸物件は乙が使用し、乙は合理的かつ適切に賃貸物件を保護する義務があり、乙自身の過失または油断または乙が防止できるいかなる第三者の行為による賃貸物件の滅失または損害に対して賠償義務を負う。

　　3.設備が工場に到着したヶ月以内に、甲は_____を派遣しなければならない。技術者名_____借りた設備の設置を指導し、その後、乙の技術者と労働者を育成し、操作、修理、メンテナンスに関する設備の技術を身につけることができるようにする。この場合、乙は1人当たりの月給を支払うことに同意する_____元;その他一切の費用は甲が負担する。

　　4.賃貸物件の正常な使用と運転を保証するために、乙は賃貸物件に対して技術要求に従って正常で、適時な修理とメンテナンスを行う責任を負う。修理とメンテナンスに発生した費用はすべて乙が自分で払う。賃貸期間内に、賃貸物件が製造または使用に属する事故が発生しても乙が責任を持って解決し、乙はこれによって甲に賃貸料を支払う義務を免除することはできない。

　　5.甲は賃貸物の使用状況を検査する権利があり、乙は甲の仕事に便利を提供するべきである。賃貸期間内、乙は半年ごとに甲に乙の財務諸表を提供し、甲に経営状況を報告しなければならない。

　　6.甲は優遇価格で乙に原料、燃料と部品を提供するべきである。

　　7.賃貸期間内、乙はいかなる形式で賃貸物件に対して所有権と処分権を有することを明示または暗示することができない。乙がこの間に債務紛争または法に基づいて破産した場合、乙は裁判所、債権者または清算委員会に賃貸物件に対して所有権を持たないことを申請し、賃貸物件に訴訟保証金または債務の相殺を充てることができず、同時に甲に速やかに報告しなければならない。

　　8.賃貸期間が満了した後、本契約の賃貸物件の処理：

a.留购：甲は契約書附表に記載された留购物の価格によって賃貸物件を乙に販売することに同意する。買い置き価格は最終期の賃貸料と併せて支払う。すべての実際の賃貸料と買い置き価格及び契約第三条が発生した場合(場合によっては)増加した税金、利息又は延べ払い利息と罰金利息を支払った後、甲は賃貸物件の所有権を乙に移転する。

b.継続賃貸：甲は乙が契約の賃貸物件を継続賃貸することに同意し、その継続賃貸期間、賃貸料金額、賃貸料納付日などの賃貸条件は甲乙双方が契約期間が満了する3ヶ月以内に協議して確定し、さらに継続賃貸契約を締結する。(注:購入保留または賃貸継続は1つを選択し、双方が1つを確定した後、もう1つは契約に法的効力がない。)

第十一条本契約違反

　　1.甲が本契約に規定された義務を履行できず、売り手が期限を過ぎて賃貸物を交付した場合、甲が賃貸を購入して支払った金額が期限を過ぎた間に発生した利息は甲が負担する。

　　2.乙が賃貸料を支払わない或いは本契約のその他の条項に違反した場合、甲は乙に直ちに賃貸料とその他の費用を支払うように要求する権利があり、或いは賃貸物を回収して自分で処置する権利があり、所得金は乙が支払うべき賃貸料と遅延利息に相殺し、不足部分は乙が賠償しなければならない。甲は前述の措置を取ったが、本契約に規定された乙のその他の義務を免除しない。

第十二条甲の権利の譲渡と抵当

本契約期間内に、甲は本契約を甲に与えた権利の全部または一部を第三者に譲渡したり、賃貸物を抵当として提供したりする権利があるが、乙の本契約における権利と義務に影響を与えてはならない。

第十三条賃貸物所有権の移転

乙は甲に全部の賃貸料及びその他の金額を支払って、更に甲に賃貸物の残存価値_____を支払う。元（人民元）後、甲が乙に賃貸物所有権移転証明書を発行し、賃貸物の所有権は乙の所有に転換する。

第十四条声明及び保証

甲：

　　1.甲は法律に基づいて設立され、合法的に存続する企業であり、本契約に署名し、履行する権利がある。

　　2.甲が本契約に署名し履行するために必要なすべての手続きはすでに完了し、合法的に有効である。

　　3.本契約に署名する時、いかなる裁判所、仲裁機構、行政機関または監督管理機構も甲が本契約を履行するのに重大な不利な影響を及ぼすのに十分な判決、裁定、裁決または具体的な行政行為をしていない。

　　4.甲が本契約に署名するために必要な内部授権手続きはすべて完成し、本契約の署名者は甲の法定代表者または授権代表者である。本契約が発効すると、契約双方に法的拘束力がある。

乙：

　　1.乙は法律に基づいて設立され、合法的に存続する企業のために、本契約に署名し、履行する権利を有する。

　　2.乙が本契約に署名し履行するために必要なすべての手続きはすでに完了し、合法的に有効である。

　　3.本契約に署名する時、いかなる裁判所、仲裁機構、行政機関または監督管理機構も乙が本契約を履行するのに重大な不利な影響を及ぼすのに十分な判決、裁定、裁決または具体的な行政行為をしていない。

　　4.乙が本契約に署名するために必要な内部授権手続きはすべて完成し、本契約の署名者は乙の法定代表者または授権代表者である。本契約が発効すると、契約双方に法的拘束力がある。

第十五条秘密保持

双方は、他方から取得し、公開ルートから取得できない商業秘密(技術情報、経営情報及びその他の商業秘密)を秘密にすることを保証する。当該商業秘密の元提供者の同意を得ずに、一方はいかなる第三者に当該商業秘密の全部または一部の内容を漏らしてはならない。しかし、法律、法規に別途規定がある場合、または双方に別途約束がある場合を除く。秘密保持期間は______年です。

一方が上記秘密保持義務に違反した場合、相応の違約を負わなければならない。責任これによる損失を賠償する。

第十六条不可抗力

本契約でいう不可抗力とは、予見できない、克服できない、避けられない、一方の当事者に重大な影響を及ぼす客観的な事件を指し、洪水、地震、火災、嵐などの自然災害及び戦争、動乱、政府行為などの社会事件を含むが、これらに限定されない。

不可抗力事件の発生により契約が履行できない場合、不可抗力に遭遇した一方は直ちに事故状況を書面で他方に通知し、_____日以内に、事故の詳細及び契約が履行できない或いは履行を延期する必要がある書面資料を提供し、双方が認めた後、協議して契約を終了したり、契約の履行を一時的に遅延したりする。

第十七条通知

　　1.本契約の必要に応じて発行するすべての通知及び双方の書類の往来及び本契約書関連する通知と要求などは書面形式でなければならず、_____を採用することができる。(手紙、ファックス、電報、面と向かって送るなどの方式)伝達。以上の方式で届かない場合は、公告で送る方式をとることができる。

　　2.各方面の通信アドレスは以下の通りである:______。

　　3.一方の変更通知又は通信アドレスは、変更の日から______日以内に、書面形式で相手に通知する。そうでなければ、通知されていない側がこれによる相応の責任を負う。

第十八条紛争の処理

　　1.本契約は______国の法律が管轄し、それに基づいて解釈する。

　　2.本契約の履行過程で発生した紛争は、双方の当事者が協議して解決し、関係部門が調停することもできる。協議または調停が成立しない場合は、以下の第_____解決方法:

a.提出_____仲裁委員会の仲裁

b.法に基づいて人民法院に起訴する。

第19条解釈

本契約の理解と解釈は契約の目的とテキストの原義に基づいて行うべきで、本契約のタイトルはただ読むのが便利であるために設けられ、本契約の解釈に影響を与えるべきではない。

第20条補充と添付書類

本契約の未履行事項は、関連法律、法規に基づいて執行し、法律、法規が規定していない場合、甲乙双方は書面による補充協議を達成することができる。本契約の添付書類と補充契約はいずれも本契約の分割できない構成部分であり、本契約と同等の法律効力を有する。

第21条契約効力

本契約は双方または双方の法定代表者またはその授権代表者が署名し、公印を捺印した日から発効する。有効期間は_____です。年から年_____月_____日～_____年_____月_____日。本契約は中、英の2種類の文字で書かれ、両者は同等の効力を有する。正本一式_____部、双方はそれぞれ部、同等の法律効力を有する。契約書のコピー_____部，送_____1部残す。

賃貸人（捺印）：____テナント（捺印）：____

法定代表者（署名）：____法定代表者（署名）：____

　　_________年___月___日_____年___月___日

締結場所：____締結場所：____