贅沢ブランドが香港から撤退したらどうすればいいですか？

ウォールストリートの見聞から、香港は世界で一番家賃の高いショッピング街を持っていますが、ここの一部の店舗は最近家賃が高くて40%も下がっています。中国の経済発展に牽引された香港の高級品小売業が今直面している衝撃を表しています。

6月から9月にかけて、毎月の訪問者数は減少しています。減少率は4%から7%の間で維持されています。経済的には大きな環境が不透明で、香港為替が強いため、最近は大陸部の観光客を対象にした不愉快な事件や、他の国のビザ緩和など様々な要因があります。

PradaからGucciまでCoachまで、多いです。

会社は所有者に高い家賃の引き下げを呼びかけています。一部の高級ブランドはすでに元の核心商店街から撤退し始めました。

イギリス紙フィナンシャルタイムズによると、銅鑼湾のあるスイスの腕時計メーカー、積家（Jaeger-LeCoultre）の店舗は当地の割引化粧品店となりましたが、今の家賃は2012年のピーク時より40%下がりました。

もう一つのスイスの腕時計メーカー、タイガー・豪雅（TAG Heuer）は8月に香港の銅鑼湾地区の店舗を閉店しました。同社は「家賃が高すぎる」と話しています。

香港の中环の最もにぎやかな地区に位置するCoachフラッグシップ店も今年9月に易主で、取って代わったのは比较的に安いスポーツブランドのアディダスです。

今回はこの店舗の家賃を取ったという情報がありますが、その前のCoachの6割だけで、縮水は同じ40%以上になりました。

北京青年報によると、この映画は香港皇后大道中36号と興魏ビル地下と1階から3階までの不動産で、総面積は13000フィートで、1200平方メートルぐらいです。

2008年夏、ここにCoach香港旗艦店がオープンしました。その時、この店はCoachの内部に大きな期待を寄せられていました。ここをCoachの世界最高の販売店にしようとしています。

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この店も確かに煌びやかさを経験したことがあります。これは家賃の変化から見られます。2008年の契約時、ここの家賃は毎月260万香港元で、約4年間借りています。

2012年に再度レンタルを継続すると、家賃は560万香港元に上がり、外壁広告の家賃は160万香港元で、合計720万香港元で、全体のレンタル料は当初の3倍近くになります。

それでも、Coachは5年間継続しています。本船のレンタル期間は2017年までです。

香港のぜいたく品市場の景気を測る腕時計や宝石類の販売は、2010年～2013年の間に倍増し、年150億ドルに達しましたが、その後2年で徐々に落ち込んでいます。今年の前の8ヶ月で、販売は前年同期比14%下落しました。

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計算によると、毎月720万香港元の家賃で計算すると、どんな材料、人件費及び営業費用にこだわらなくても、Coach中環店は毎日50個の価格で5000香港元の手提げ袋を売って、家賃のコストを相殺できます。

不動産代理店Midndand Holdingsグループの黄子華取締役社長によると、香港銅鑼湾、中環などの第一線の核心地域の小売賃貸料は以前は大陸の客によって駆動されて毎年の上昇幅が20%から30%に達し、10年で5倍から10倍に増加していたが、今は大陸の客が香港市場を冷遇している。

不動産仲介機構の第一太平デービス（Savills）香港研究部門の責任者シモン・スミス氏は、「最終的には必要以上の消費財に費やされることが少なく、腕時計や宝石などの商品に衝撃があったが、今は服や化粧品にもその衝撃が広がっている」と話しています。

世邦魏理仕（CBRE）香港小売サービス執行役員の連志豪（Joe_Lin）によると、香港の小売市場全体は以前とは違っていますが、彼らは依然として高い家賃を支払う必要があります。彼らはより高い利潤を維持する方法を見つけなければならないです。業者との交渉を通じて賃貸料を安くするか、リース期限が切れる時にレンタルを延長しないです。

ブランドの贅沢品の風景はもうなくて、“寸土の小金”の香港の店舗の賃貸料の神話も粉砕されて、これはまさに今の香港の小売業の真実な描写です。

この2つは明らかに大陸部の香港に行く観光客の数の大幅な下落と関係があります。

香港東方表行の取締役で秘書の林慶麟氏によると、ゴールデンウィークと今年に入って以来、傘下の店舗の売上高は同15%から20%まで下落し、先行きは楽観的ではない。

さらに小売業界の人たちは、香港の「最悪のゴールデンウィーク」と形容しています。