通州万達が京通ルーズベルト広場に来て、先に開業しました。

通州初の大型商業用不動産プロジェクト、京通ルーズベルト広場が先を争って開業したとしても、通州万達広場の勢いを抑えることができませんでした。記者は昨日二つのデパートを調べましたが、同じ時間帯に前者の客流の数十倍です。北商商業研究院の分析によると、普通デパートは少なくとも三年間の育成期間があり、京通ルーズベルト広場の調整時間が十分にあるように見えますが、今は通州商業不動産プロジェクトの噴出時期で、デパートの調整の足並みは目前に迫っています。

　　客流が悪い数十倍

昨日、記者の兵は2つの道に分かれて、14-16時にそれぞれ京通ルーズベルト広場と通州万達広場を訪問しました。20分間の統計データを例にして、二つのショッピングセンターの客数をそれぞれ計算しました。京通ルーズベルト広場の客数は20人未満で、通州万達広場は百人を超えます。同じ時間帯に、北京商報の記者がざっと統計したところ、京通ルーズベルト広場はショッピングセンター全体で100人余りの客しかいません。通州万達広場には千人以上がいます。さらに一階の歩行者天国には千人がいます。

客流の差がはっきりしているのはまだ子供の業状態があります。招商段階では、京通ルーズベルト広場はすでに競争相手の進出ブランドを考慮して差別化していますが、70%を占める児童と飲食業を主力としています。開業当初は子供の営業状態にも多くの家庭が訪れましたが、昨日は三階を占めた子供たちはまばらなお客さんしかいませんでした。反対に、通州万達広場の二階の児童業はとても人気があります。万達広場の自営プロジェクト万達宝物王は開業以来、長期にわたって満席です。

記者は昨日京通ルーズベルト広場の担当者を取材しましたが、まだ返事がありません。

　　先発優勢が消える

香港のトップの李嘉誠さんを頼りにしていますが、京通ルーズベルト広場開業前は控えめだったが、収穫のために万達広場の前に登場した。北京通のルーズベルト広場がオープンした初日、北京商報の記者が見ました。デパートの前の道路はまだ舗装されていません。デパートの内部に入る服装ブランドは約70%しか営業していません。多くのレストランはまだ内装中です。門の前には、デパートの駐車場や休憩エリアなどのハードウェア施設がまだ建設されていません。

しかし、京通ルーズベルト広場はやはり万達広場の殺傷力を過小評価しているようです。

現在、京通ルーズベルト広場はH&M、C&A及び美しい江南、バーガーキングなどの服装飲食ブランドを除いて、アディダス三葉草店、アップル加盟店はずっと店の装飾状態にあります。通州万達広場には200以上の国内外の服装、体験、飲食ブランドがあります。その中で、ZARA、TOMMY HILFIGER、シルクフランなどは初めて通州に入ります。中には7つのブランドが初めて北京に進出しました。万達影城、大歌手KTV、万達宝物王楽園、永輝逸品スーパーなどの主力店も全部登場しました。

業界から見ても、両者のポジション条件は全く同じではない。京通ルーズベルト広場は地下鉄八通線九ケ木駅の沿線に位置していますが、通州北苑商圏に位置しています。地下鉄八通線と北苑交通中枢駅に近い万達広場の優位性はより際立っています。

データによると、地下鉄の八通線は一日平均旅客数が30万人に達しています。北苑駅は一番高い駅です。

　　未来圧力増えるだけ減らない

記者は京通ルーズベルト広場内のあるブランドの従業員を取材しました。この関係者によると、開業当初の商売は悪くないということです。特に食事のピーク時に客の流れが多いですが、万達広場が開業した後、店内の客数は明らかに減少しました。

北京の中心的な商業圏のあるショッピングセンターの関係者によると、デパートの営業日は7万-8万人の客足があり、土日は1012万円前後に達した。これに先立ち、通州万達広場の初日の客数は40万人に達した。

二つのショッピングセンターについて、北京商報記者が通州区の地元消費者にインタビューしたところ、ある消費者は「京通ルーズベルト広場は通州区の初めてのショッピングセンターで、開業前はとても期待していましたが、開業後は失望しました。万達広場は都市部のデパートと同じレベルです」と話しています。

開業したばかりですが、京通ルーズベルト広場に市場を育てる時間は多くないかもしれません。北商商業研究院は、通州万達広場と来年開業する見込みの通州第三軒のショッピングセンターの華遠好天地に直面して、京通ルーズベルト広場の運営圧力はもっと大きいと分析しています。

通州華聯BHGは昨年末から大幅に業態を調整し、海底引き揚げなどの飲食ブランドを導入し、調整が終わったら、飲食と児童業の比率は70%近くに達するという。