海寧皮城は積極的に異郷拡張を求めている。

＜p＞「去年の冬の終わりに草を持っていたら、冬になったばかりの頃より値段が倍になりました。」

一人＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfzxm.com/”服装＜a＞販売端末社長が厳冬に第一記者に語った。

数年以来＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfzxm.com]＞皮革＜a＞衣料品の販売量と価格が上昇し、熱の高い皮革市場も毛皮専門市場の海寧皮城を押し上げて、この埠頭のかかとに立ちながら、海寧皮城は異種の拡張を積極的に求めています。

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＜p＞会社四季報によると、第1四半期末の社会保険基金は大幅に増資されました。その中、全国社会保障基金117組と全国社会保障基金理事会はそれぞれ会社の株式の2.6%と2.48%を保有しています。それぞれ会社の十大流通株株主の第三位と第四位に位置しています。

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＜p＞＜strong＞＜strong＞＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/index c.asp”＞＜strong＞皮革市場＜strong＞＜a＞＜strong＞継続的に温度上昇＜strong＞＜p＞

＜p＞「ここ数年、お客様の草地需要が高まっていますので、毛皮の服は毎年値上がりしています。」

厳冬が記者に告げる。

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＜p＞国家統計局のデータによると、2008年から2012年にかけて、革服装の国内販売は3421万件から4575万件に増加した。

2008年から2012年までの同時期の成長率は49%、9%、18%、-6%、11%だった。

同時期の毛皮と毛皮の服装の生産高は同12.7%、6.5%、25%、12.5%と22.8%だった。

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＜p＞中国皮革業協会の最新の統計データによると、2012年1～12月の我が国＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/」＞皮革服装業界の累計工業生産額は622.35億元で、前年同期比17.61%増加し、毛皮服装業界の工業総生産額は221.5億元で、同23.3%増加した。

40%の売上総利益率で計算すると、中国の皮革業界の市場空間は約1200億元で、業界の未来は年平均15%のスピードを維持する見込みです。

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＜p＞実は、海寧皮城は直接＜a href=“http:/www.sjfzxm.com”の皮革服装＜a＞の販売に従事していません。主に“海寧中国皮革城”の市場商铺及び関連不動産の販売、賃貸に従事しています。

海寧皮城は全国最大の皮革専門市場で、商品の取引額は全国皮革専門市場の第二位に位置しています。華東地区最大のケース取引エリアであり、市場内の革革皮革服装取引は全国と海外市場を放射しています。

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＜p＞会社の2012年の年報によると、海寧皮城の主な利益構成は店舗及び付帯不動産の賃貸と販売から来ており、利益は82.53%を占めています。

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＜p＞財務報告によると、会社のここ五年間の業績は順調に伸びています。

会社の純利益は2008年の0.85億元から2012年の7.05億元に上昇し、売上高は2008年の6.46億元から2012年の22.62億元に上昇した。

会社はここ三年来の営業収入の同時期の増加を実現しました。同時に五年間の純利益は着実に上昇しています。

ここ5年間で、海寧皮城の純利益は同4.61%、15.04%、157.68%、110.07%と33.69%で、営業収入は同時期の伸び率はそれぞれ-0.23%、-13.35%、82.23%、82.03%と21.82%であった。

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＜p＞今年の第一四半期において、会社の売上高は5.95億元で、前年同期比51.39%伸び、純利益は1.98億元（基本1株当たり利益は0.35元）となり、前年同期比88.47%増加した。

会社が発表した中間報告の業績予報によると、2013年上半期の会社の純利益区間は56558.46万元から65488.74万元で、90%から120%まで増加した。

会社は「粗利率の高い店舗や付属の不動産賃貸収入が着実に増加したため、会社の収益力が向上した」と話しています。

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＜p＞windデータによると、現在は16の機関が＜a href=“http:/www.sjfzxm.com”＞海寧皮城＜a＞2013年度の業績を予測しています。平均予測純利益は10.04億元で、平均予測は1株当たりの利益は1.7926元（最高2.107元、最低1.464元）で、平均増加率は42.48%です。

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＜p＞実は、商業用不動産について、近年業界で最も心配されているのは、電気事業者による圧迫が深刻であることです。

海寧皮城の業績はここ数年、下降傾向にはない。

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＜p＞中投証券アナリストの樊俊豪は、その報告で、「皮の衣は非標準化（皮に作られたものとは違って）、単価が高い（1500元以上）、お客様の体験要求が高い（着れば分かる）類の製品で、しかも海寧皮城は規格品が安くて、デザインが豊富であるため、小売りのプレートの中で‘ネガ色変’の電気商は、会社に対する衝撃は限られている」と指摘しています。

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＜p class=「MsoNormal」style=「margin:0 cm 0 pt」＞＜span lang=「EN-US」style=「font-family:マイクロソフト雅黒;カラー:mso-bidi-font-size:10.5 pt」＜pageubreak＞

＜p＞＜strong＞異郷拡張のペースが加速＜strong＞＜p＞

＜p＞現在、海寧皮城の収入の伸びは、商店の家賃の上昇から大きくなっています。

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＜p＞「家賃収入の急速な伸びが毛利率の大幅な上昇をもたらすのは、第一四半期の業績予想を超える鍵となる」

中信証券アナリストの趙雪芹氏は、同社の第1四半期の業績予想以上の伸びを報告した。

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＜p＞2013年第一四半期の海寧皮城の賃貸収入（総合管理費を含む）は前年同期比75%増で、店舗の販売及び住宅不動産の決算は前年同期並みとなった。

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＜p＞趙雪芹は「家賃の占める割合は上昇に比べて総合毛利率を8%上げて67%に上昇した。

純利益、年純資産収益率はそれぞれ6.7%、8.8ポイント上昇し、34.1%、26.3%まで、収益力は同業者を大幅に上回った。

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＜p＞しかし、海寧大本営が定着した後、会社の次の戦略は異郷拡張である。

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＜p＞実は、海寧皮城は全国最大の皮革市場ですが、その市の占有率は15%以下です。

「成都市場の開業当時は繁栄を実現し、将来は全国の拡張材料のスピードを上げ、今後3年間で2～3つの新市場に着地し、2015年までに市場カバー面積は95万平方メートルに達し、2012年の45万平方メートルから110%増加する。

2015年のシェアは20%に引き上げられ、今後5～10年で30%以上に引き上げられ、テナントのテナント能力は会社の業績拡大と同期して高い成長を遂げる見込みです。」

趙雪芹はその報告の中で指摘しています。

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＜p＞会社は2010年から本格的な全国展開のペースで、すでに開業した異郷プロジェクトは江蘇陽（2006年）、遼寧省トン二堡（2010年）、河南新郷（2011年）、四川成都（2012年）、湖北武漢（2013年）などで、すでに着工したプロジェクトは北京、ハルビン、備蓄のプロジェクトは西安、ウルムチ、フフホト及び山東などがあります。

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＜p＞これらのプロジェクトの建設サイクルによって、樊俊豪は「会社の異郷備蓄項目が多く、5年間はエピタキシャルに拡張された天井を心配する必要はない」と予測している。

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＜p＞2013年：斜橋加工区プロジェクトが開業し、武漢プロジェクトが収入に貢献し始めます。2014年：ハルビン市場、北京市場、トン二堡の3期は開業予定です。2015年：成都2期、海寧6期は開業予定です。

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＜p＞また、会社では現在、他の異郷プロジェクト（西安、ウルムチ、フフホト、山東など）について話しています。

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＜p＞新築デパートの家賃の引き上げは本市よりも速いです。

2012年の本埠市場の客流は15.1%増加しましたが、成都/トン二堡の一期客流は55.6%増加しました。

趙雪芹はこの埠頭が2013年6月に堅実に約5%の賃借をすると予想しています。成都/トン二堡の一期市場はそれぞれ30%、20%の賃借をしています。

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