102軒の上場不動産企業が中国で危機を報告しました。20社以上は鉱山に追い詰められました。

厳しいコントロールの下で、不動産業界はどのように変化していますか？現在まで、上海深両市の上場不動産企業の年間中報の披露が終わりました。香港交易所に上場された内陸部の不動産企業も半年間の報告開示業務を完成しました。統計によると、173軒の上場不動産企業のうち、営業収入と純利益の両方の指標は前年同期比71社しか上昇しておらず、4割を占めています。その中、香港に上場した内陸部の不動産企業の平均業績は上海深両市に上場した不動産企業より優れています。

不動産業界の分化が激しくなっています。一方で、大手不動産企業の業績がどんどん伸びています。一方で、中小企業は「チェックアウト」または「兼合された」運命の上でもがいています。統計によると、昨年の下半期以来、A株が上場した不動産企業のうち、20社以上が転換して鉱業に投資しており、A株全体の6分の1を占めている。一方、中原統計市場の公開データによると、今年7月に不動産業界内で公開された株式の合併データは62件で、合計の関連金額は175.39億元に達し、前年同期の36社と86.85億人民元それぞれ72.9%と101.9%上昇した。

中小企業を経営する縁のない業界ケーキ

史上最悪の規制と言われているが、不動産業界の先行きを阻むのは難しいようだ。Wind情報統計によると、8月31日現在、上半期A株136社の不動産上場会社の営業総収入は158.42億元で、前年同期比8.48%増加した。利益総額は341.13億元で、前年同期比12.57%増加し、親会社の純利益は23.15億元で、前年同期比14.19%増加した。

業界のケーキは増え続けていますが、ケーキのシェア方式は変わりました。「コントロールの押し出しの過程で、企業と企業の実力の強さと弱さの差が重要になります。「東興証券不動産業界アナリストの蘇陽氏は、弱い企業の成長は明らかに制限され、強い企業の市場占有率は必然的に高くなると考えています。これに対応した統計によると、上場企業32社が規制緊縮の2011年上半期に純利益倍増の好成績を収めたが、26社が赤字を出した。また、66の不動産企業の売上高は前年同期に比べて下落し、62社の純利益はマイナス成長を示し、さらに39社の上場不動産企業の両指標はいずれもマイナス成長となった。

その中で、津浜の発展は上半期に初めて1億円の巨額の損失が出ました。公開資料によると、津浜の発展の純利益はすでに3四半期連続で落ち込んでいます。将来の業績については、同社は2011年第3四半期の純利益はすでに確認できており、損失額は1億～1.2億元に達すると見込んでいる。また、「赤字ランキング」には緑の不動産、重慶開発、広宇グループなどの不動産会社の名前も登場しています。

多くの中小不動産企業はすでに大きな経営に直面している。困難。「蘇陽の分析によると、現在の中小不動産開発企業の経営状況は明らかに弱まっており、販売の伸びが制限され、資金と管理などのコストが増加している。売上高の伸びと価格の伸びの落ち込みはもはや避けられない。「上半期のこれらの企業の資産負債率は71.28%に達した。「対照的に、規模の不動産企業は業績が過去最高を更新しただけでなく、費用抑制も明らかに他社より良く、規模の不動産企業全体」は危機に対処する「能力が明らかに向上した。その中で、老舗の4大不動産企業の「万金招保」の管理、販売費率は3.4%で、第一四半期よりも下がり続けています。

「買収」は「チェックアウト」と並ぶ。

資本市場は永遠に大きい魚が小魚を食べるゲームで、これは資金密集型の不動産業界で特に際立っています。今の経営圧力が空前で、大面積の損失を出した中小不動産企業にとって、彼らの前に置く選択はもう多くないです。破産を待つか、或いは合併されるか、或いは業界競争をやめて他の投資潜在力のある業界に転向します。

足で投票して現実の選択になりつつある。今年以来、不動産企業の買収合併は著しく上昇し、合併の事例数、合併の総額はいずれも過去最高を更新しました。前7月の不動産業界の買収合併総額はすでに去年の通年の165.25億円を大幅に超えました。中原統計市場の公開データによると、今年7月に不動産業界内で公開された株式の合併データは合わせて62件で、総関連金額は175.39億元に達し、前年同期の36宗と86.85億人民元はそれぞれ72.2%と101.9%上昇した。

「現在は多くの中小不動産企業が倒産していますが、見られなかったのは、倒産した企業が現在も『買収された』という形で存在しているからです。任志強はこのマイクロブログで、今年以来多くの中小企業が債務関係や与信の逼迫などの政策要因で、傘下のプロジェクトを譲渡する必要があると述べました。

面白いことに、多くの中小上場企業が期せずして鉱物投資に転向した。9月3日、華業の不動産は公告を発表して、会社は鉱業の投資などの重大な事項を計画して、株券は今日から市を始めて停止します。一ヶ月前に、中弘株式は一紙の通達を出して、高調は6000万元を出資して仁源投資所が持つ鑫興鉱業の49%の株式を支配下に収めて、この不動産を主業とする上場会社を公示して、正式に鉱山に足を踏み入れると宣言しました。統計によると、昨年の下半期以来、A株に上場した不動産企業はすでに20社以上の不動産企業が鉱山に足を踏み入れており、不動産全体の6分の1を占めている。

なぜみんなが鉱脈を選んだのですか？国の政策支援とローンの便利さが原因です。「刃物屋不動産顧問機構の謝逸楓会長は南都記者に対し、不動産開発の融資はすでに非常に困難であり、販売が滞りなく、中小企業の回収資金が妨げられている」と述べ、中小企業にとっては、景気が上昇している業界を選択し、多角化した経営を行うことはリスクを防ぐのに役立つと述べました。「

ちなみに、中小企業のチェックアウトが加速したほか、8月以来、央企業の不動産撤退のスピードも徐々に加速している。北京財産取引所が発表した情報によると、華潤（集団）有限公司は北京新城広場不動産有限公司の20%の株式及び2544.1万元の債権を譲渡する予定で、上場価格は5629万元である。これは8月以来、第6例の央企業が財産権取引所で不動産業務を譲渡したものです。

弱肉強食と狭間生存

コントロールはまだ続いています。強い者は恒強で、弱い者は淘汰されるという構図はずっと続いています。一方、不動産大手ワニの市場争いはますます白熱している。一方、中小企業の生き残りは厳しくなっている。

「中小不動産企業にとって、今一番重要なのは実力を保つことです。「謝逸楓氏によると、融資の緊縮を背景に、大規模な住宅企業は中小企業に比べて融資やその他の形の融資を受けやすく、コストも比較的低い」という。中小企業は用地取得のペースを緩め、着工やプロジェクト建設の進捗を緩め、支出とコストをできるだけ節約し、プロジェクトの販売進捗を加速し、思い切って一部の項目のカバー価格を引き下げ、資金を回収する方針だ。「

彼にしてみれば、市場はまだ一番厳しい時期には来ていません。大規模な開発者、例えば富力、万科などは、実際には全国的に大規模な値下げはしていません。私が調査した情報によると、大規模な不動産企業は資金力が十分にあり、規模が大きいので、一部の地域で値下げするだけで、ホットエリアでの資金圧力を支えられます。「謝逸楓は南都記者に、中小企業は大型住宅企業がまだ全面的に値下がりしていない前にフライングできると言っています。彼は例えば、1000スイートのいいところのプロジェクトをしました。200セットの300セットは早く10%値下げして売りました。二度目の資金を回収した後、残りの部屋の圧力はそんなに大きくなくなりました。

危機は常にリスクと機会の共存であり、中小企業の生存の道は各家庭にそれぞれの法律があります。しかし、買収を比較すると、逆勢が全体的に上昇している不動産のワニたちは、覇権争いに熱心なようです。

「去年万科は売り上げが業界一位になっただけでなく、営業収入も一位だった。しかし、今年の上半期は売上高だけではなく、純利益、販売面積は恒久的に大きくないだけでなく、売上高も恒久的に120億円も減っています。万科はもう竜の頭の上の地位を譲ったと言えます。「北京大学公共経済研究センターの韓世同向南都記者によると、万科を誇りに思う売上高でさえ、業界では多くの疑問がある。売上高の多くは万科に属さず、組合側の権益が万科の業績に算入されているからだ。例えば、去年の万科売上高は1081億元に達しましたが、営業収入は507億元で、営業収入は約50%を占めました。今年の上半期の万科売上高は657億元で、営業収入は200億元で、まだ1/3未満です。