608の都市が住宅価格調整の目標を発表しました。49都市は責任を問われるかもしれません。

住宅都市農村建設部の関連責任者によると、608都市は281の設置区都市、327の県級市を含む。

また、国家統計局は、新築住宅価格指数の70の大中都市を統計して発表し、いずれも年度の新築住宅価格のコントロール目標を発表しました。

31の省区市と5つの計画単列市の中で、西寧、ラサの2つの省会と自治区の区都はまだ住宅価格のコントロール目標を公表していません。

西安のコントロール目標は成長幅が15%を超えないように設定されています。36都市の中ではやや高いです。

業界関係者は、今回のコントロール目標が第二次的な発表になるということを意味するかもしれないと考えています。

北京大学公共経済研究センター研究員の韓世同氏によると、住宅価格のコントロール目標は一つひとつの音ではなく、空間の改善と可能性があり、不動産市場のコントロールは引き続き力を入れるという。

しかし、どのように「情状を酌量して発表されたコントロール目標を調整する」かは未知数である。

どのような住宅価格コントロールの目標は社会の支持を得ることができますか？

■コントロール目標の棚卸

コントロールの種類は都市に関連している。

◎GDPと一人当たりの可処分所得の上昇幅を参照

31の省区と5つの計画単列市の中で、上海、広州、深セン、武漢など17の都市は住宅価格のコントロールの目標を直接GDPと住民一人当たりの可処分所得の上昇幅に結び付けます。

公開資料によると、2011年の上海のGDP成長予想は8%前後、広州のGDP成長予想は11%で、深センのGDP成長目標は10%である。

◎一人当たりの可処分所得の上昇幅を参照

上記36都市のうち、天津、重慶、済南、海口など15都市は一人当たりの可処分所得の増加率を住宅価格の上昇幅の上限としている。

2011年には海口と済南の都市住民一人当たりの可処分所得の増加の予想目標はそれぞれ10%前後と12%で、南京の予想目標は11%である。

◎具体的なゲイン上限を定める

一部の都市は住宅価格のコントロール目標とGDPと一人当たりの可処分所得の上昇幅を結びつけるほか、具体的な上昇幅の上限を明確に打ち出している。

蘭州は「前年同期比9%の増加」を掲げ、南昌は「同10%以内の増加」を掲げた。武漢は「12%以上の上昇幅」を掲げた。

◎住民住宅の支払能力を参照

住宅価格のコントロール目標が論争されている理由は、各地の政府が「住民住宅支払能力」という指標を無視したことにある。

長春は3月30日に「新築住宅の住宅価格収入比（住宅カバーの基準は60平方メートルで計算する）を5.8以内に抑える」という目標を掲げ、初めて住宅価格収入と連動する住宅価格調整の目標となった。

◎「適時調整」の住宅価格管理目標

住宅価格の抑制目標を50.5%以下に設定したことで知られる楡樹は、最近、目標を「10%以内に抑え、2011年の都市住民一人当たりの可処分所得の増加を下回った」と調整した。

貴陽市もこのほど、2月に発表された「新築住宅価格の伸びは昨年の全国平均より高くない」として、「上昇幅は今年度の全市総生産と都市住民一人当たりの可処分所得の伸び以内に抑えられ、前年の全国平均値を上回っていない」と調整しました。

◎「安定している」

北京は3月29日に発表した住宅価格のコントロール目標は「新築普通住宅価格は2010年に比べて着実に下がり続けている」で、「下がり」の字はついに住宅価格のコントロール目標に現れました。

■観察

政策を「対策」にしない

二ヶ月以上が経ちました。北京が「安定して安定している」というコントロール目標を明確に打ち出した以外に、ほとんどの都市はそれぞれの参照で今年の住宅価格の引き続き上昇のために「十分」な空間を残しました。

もともと住宅価格をコントロールして、予想を反転させることを目的とした住宅価格のコントロール目標は具体的な実践の中でかえって「値上げ」の期待を助長しました。

それだけではなく、住宅価格のコントロール目標を制定する過程で、一部の都市は一部の地域に対して価格を制限しているだけでなく、一部の都市は一部の世帯型に対して価格制限の措置だけを取っています。

「緩和」の住宅価格のコントロール目標の背後には、中央調節政策を実行する時に直面する地方政府の2つの困難な選択が反映されている。一方、住宅価格の上昇が速すぎて放置できず、調整できない。一方、土地財政への依存は、不動産投資の牽引需要に対して、短期間でも依然として抜け出すことができず、地方政府は不動産の発展のためにスペースを残しておく必要があり、住宅価格をコントロールする問題で徘徊する。

住宅価格のコントロールの目標の問題の上で発生する論争と質疑、再度我が国の不動産のコントロールの複雑さ、緊迫性と特殊性を強調しています。

住宅価格のコントロール基準を科学的に設定し、調整政策が変形しないよう、逸脱しないようにするには、地方政府が中央調節の精神を深く理解し、中央調節の政策を断固として実行する必要がある。

同時に、さらに上から下へと、不動産の深層的な規制の歩調を速め、さらに中央と地方の財政・租税関係を改善し、より効果的な行政問責メカニズムを確立し、健全化し、保障的な住宅建設を加速させる必要がある。

これらの仕事はすべて短い時間の内に完成することができるのではありませんて、実現することができて、実践の過程の中で絶えず豊富で完璧なことが必要です。

“期限を切ります”は到着しますが、しかし住宅価格のコントロールの足どりは停止していません。

コントロールの目標を打ち出したことに対しても、まだ導入されていない都市に対しても、引き続き各方面の意見を聞き、自身の実際と結びつけて、様々な要素を総合的に考慮し、発表された住宅価格のコントロール目標に対してフィードバックと調整を行い、本当に試練に耐えられる住宅価格コントロールの目標を打ち出しても、真剣に直面し解決する必要があります。