Beijing Office Building Rental Stay Down Online Education Enterprise Rental Return Impact Geometry?

Au troisième trimestre de cette année, le marché des bureaux de Beijing a continué de se redresser.

Les données publiées récemment par collier International montrent que l'absorption nette de bureaux de classe a à Beijing a atteint un sommet historique au cours des deux trimestres consécutifs, puis est restée à un niveau élevé au cours du troisième trimestre. Les loyers ont chuté au cours des neuf trimestres consécutifs, ce qui a entraîné une légère hausse pour la première fois et une nouvelle baisse du taux de vacance de postes.

Dans l'ensemble, le marché s'est stabilisé, mais certains marchés régionaux ont été inondés.Au troisième trimestre, en raison de l'influence de la politique de « double réduction », l'absorption nette des immeubles de bureaux dans la région supérieure de Beijing a été négative en raison du remboursement centralisé des loyers par les entreprises d'éducation en ligne, et les régions de Wangjing Jiuxianqiao et Zhongguancun ont été relativement touchées en raison du grand nombre d'entreprises d'éducation en ligne.

Lu Ming, Directeur du Département de recherche de Gaoli International North China, a également souligné que l'impact du remboursement des loyers des entreprises d'éducation en ligne sur l'ensemble du marché est très limité et que le marché peut être réparé à court terme.

L'impact du remboursement des loyers par les entreprises d'éducation en ligne sur l'ensemble du marché est très limité, et le marché peut être réparé à court terme.Vision China

Retour à la normale de la demande du marché

Si le temps revient à la fin de 2020, le marché des bureaux de Pékin est en pleine tourmente.

À la fin de 2020, les données montrent que le taux de vacance de postes sur le marché des bureaux de Beijing a atteint 19,4%, un nouveau sommet de près d'une décennie;Entre - temps, le niveau des loyers sur le marché des bureaux est tombé de 383 RMB / mois / m2 à la fin de 2019 à 351 RMB / mois / m2, soit une baisse de 8,4%, un nouveau sommet de près de 10 ans.

À cette époque, le marché des bureaux de Pékin a été affecté par l'offre, l'ajustement de la structure industrielle et la situation épidémique, qui n'ont jamais été froids.

Mais l'état du marché n'est pas revenu instantanément avec l'arrivée du nouvel an. D'une part, l'augmentation de l'absorption nette et, d'autre part, la baisse des loyers, la reprise semble un peu longue.

Selon les données de Gaoli international, l'absorption nette du marché des immeubles de bureaux de classe a à Beijing au premier et au deuxième trimestre de 2021 était respectivement de 260 000 m2 et 370 000 m2, et le volume cumulé de désaffectation au cours du premier semestre de l'année a atteint le niveau historique d'absorption nette annuelle moyenne. En même temps, c'est la première fois au cours de la dernière décennie qu'il y a eu désaffectation du marché de plus de 200 000 m2 au cours des deux trimestres consécutifs.

En ce qui concerne le niveau des loyers, le loyer moyen des immeubles de bureaux de classe a à Beijing au premier et au deuxième trimestres de 2021 a continué de baisser à 344,8 yuan / mois / m2 et 340,8 yuan / mois / m2, après avoir chuté à 351 yuan / mois / m2 à la fin de 2020.

Mais voyez aussi que la baisse des loyers diminue.

Au troisième trimestre de 2021, le retour du marché des bureaux à Pékin semble plus évident.

Les données internationales de Gaoli montrent qu'après neuf trimestres consécutifs de baisse, les loyers sur le marché des bureaux de Beijing se sont stabilisés, avec un loyer effectif net moyen de 341,1 yuan / mois / m2, en hausse de 0,1% par rapport à l'année précédente.Collier international s'attend à ce que la fenêtre de rajustement des loyers du marché approche de la fin et que les loyers augmentent davantage au quatrième trimestre ou au premier trimestre de 2022.

En ce qui concerne le taux de vacance de postes, le taux de vacance de postes des immeubles de bureaux de classe a à Beijing a commencé à baisser au deuxième trimestre de 2021 par rapport à l'année précédente, après avoir augmenté pendant plusieurs trimestres consécutifs, et le taux de vacance de postes est tombé à 18,2% au cours du trimestre en cours, tendance qui s'est poursuivie au troisième trimestre.Selon les statistiques internationales de Gaoli, au troisième trimestre, le taux de vacance de postes des bureaux de classe a à Beijing était de 16,7%, en baisse de 1,5 point de pourcentage par rapport à l'année précédente.

La baisse du taux de vacance de postes s'explique principalement par le maintien d'une forte absorption sur le marché des bureaux au cours des deux derniers trimestres.Selon les données de collier international, au troisième trimestre, l'absorption nette du marché des bureaux de classe a à Beijing était de 215 000 mètres carrés, ce qui a maintenu un niveau élevé de demande.

Lu Ming a déclaré que la demande de bureaux de classe a à Pékin est revenue à la normale.Xie Chen, chef de la recherche à cbre China, a également déclaré que la reprise du marché immobilier commercial avait eu lieu comme prévu.

Peu d'impact sur l'ensemble du marché

Dans le cadre de la politique de « double réduction », quel est l'impact du remboursement centralisé des loyers des entreprises d'éducation en ligne sur le marché des bureaux de Beijing?

Selon les statistiques de Gaoli International Data, certains sous - marchés sont fortement touchés à court terme.Au cours du troisième trimestre de cette année, l'absorption nette du parc industriel de la région montagneuse de Beijing s'est élevée à - 30 000 mètres carrés, soit une baisse de 65 000 mètres carrés par rapport à l'année précédente. Au cours des quatre derniers trimestres, l'absorption nette moyenne de la région montagneuse a été de 45 000 mètres carrés.

Les loyers et les taux de vacance de postes ont également fluctué, passant de 176,1 yuan / mois / m2 au trimestre précédent à 173,1 yuan / mois / m2, tandis que le taux de vacance de postes est passé de 5,4% à 6,8%.

Il convient de noter que les loyers des parcs industriels de la région de Shangdi sont toujours à un niveau élevé et que le taux de vacance de postes est toujours inférieur à la moyenne. Sous l'influence de la « double réduction», les loyers de la région sont toujours supérieurs au loyer moyen du marché des parcs industriels et le taux de vacance de postes est également inférieur à la moyenne de 16,7% de la ville.

En plus de la zone supérieure, Wangjing Jiuxianqiao et Zhongguancun ont également un grand nombre d'entreprises d'éducation en ligne pour rembourser le loyer.Selon les données internationales de Gaoli, au troisième trimestre, l'absorption nette de bâtiments à bureaux de classe A et de parcs industriels dans la région de Wangjing Jiuxianqiao était de 12 000 mètres carrés, soit une diminution de 50 000 mètres carrés par rapport à l'année précédente;Le volume net d'absorption de Zhongguancun est négatif de 8 000 mètres carrés, soit une diminution de 20 000 mètres carrés par rapport à l'anneau.

Mais collier International souligne également que l'impact du remboursement des loyers des entreprises d'éducation en ligne se concentre principalement sur les bâtiments de classe B et les projets de parcs industriels, qui ont peu d'impact sur les immeubles de bureaux de classe A et peu d'impact sur l'ensemble du marché.

« de plus, les entreprises d'éducation en ligne se concentrent généralement sur les marchés à faible taux de vacance de postes de Wangjing Jiuxianqiao, Shangdi, etc., et le retrait à grande échelle fournit de l'espace pour les nouvelles demandes de bureau d'autres entreprises. Entre - temps, la plupart des zones de retrait des entreprises d'éducation en ligne ont de nouvelles décorations et des meubles de bureau, de sorte que ces zones sont très populaires auprès des entreprises Internet après leur entrée sur le marché », a déclaré lu.À l'exception d'un petit nombre de bâtiments d'enseignement et de formation « professionnels », les propriétaires sont généralement optimistes et ne s'inquiètent pas trop des baux subséquents.