Le Bénéfice Net A Chuté Au Premier Semestre De 2021 Vanke Est « En Vie »

En 2018, Vanke a tenu une réunion d'automne régulière à Shenzhen, où l'écran du lieu et le slogan « vivre » sur le mur latéral ont rapidement enflammé l'humeur de l'industrie.À cette époque, la plupart des gens du monde extérieur pensaient que la phrase « vivre » de Vanke sonnait l'alarme pour leurs pairs, et personne n'avait pensé que maintenant, trois ans plus tard, « vivre » deviendrait l'existence réelle de Vanke.

Vanke a remis un rapport de mi - 2021 insatisfaisant.C'est la première fois que Vanke enregistre une baisse du bénéfice net depuis le rapport annuel 2008 - le rapport intermédiaire montre que Vanke a réalisé un bénéfice d'exploitation de 167,11 milliards de RMB au premier semestre de cette année, en hausse de 14,2% par rapport à l'année précédente, et le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la Société cotée est de 11,05 milliards de RMB, en baisse de 11,7% par rapport à l'année précédente.

Lors de la réunion de performance, Zhu Jiusheng, Président et chef de la direction de Vanke, a expliqué les raisons de la baisse du bénéfice net et a également fait un discours sur la planification à moyen et à long terme de Vanke au nom de la direction de Vanke.

Zhu Jiusheng a déclaré: « les règles du jeu dans l'ensemble de l'industrie changent, la pensée de développement de Vanke doit également être ajustée en conséquence.Nous n'avons pas considéré l'échelle et la rapidité comme notre seul objectif, et nous avons pesé entre l'échelle et les avantages, à court et à long terme, les risques et les avantages. Vanke insiste sur le fait qu'il est plus important de « vivre » que tout dans notre perception.

Comme dans le passé, Vanke n'a pas donné au marché un plan précis de croissance des performances, comme China Sea, China Resources et même Longhu.Il considère la stabilité comme la première priorité de la vie, ce qui est irréprochable.Mais Vanke, l'excellente Vanke depuis de nombreuses années, l'attente extérieure pour elle n'est pas seulement de vivre, il doit aussi vivre bien, vivre longtemps.

Dans la situation où d'autres pairs exceptionnels continuent de bien fonctionner, Vanke développe et exploite des entreprises, et les investisseurs et les pairs de l'industrie doivent voir son potentiel, et voir qu'il mérite d'être mis en évidence.

Examen des activités diversifiées

Les données générales sur les bénéfices de Vanke sont difficiles à satisfaire par rapport à la période de référence précédente.En plus de la baisse des bénéfices nets, les marges bénéficiaires de Vanke ont de nouveau chuté.Selon la norme de gestion de Vanke, la marge brute à moyen terme de Vanke est tombée de 24% à 18% après impôt, tandis que la marge brute non retenue à la source est tombée de 32% à 23% par rapport à la même norme pour les pairs.

Même si les marges de Vanke ont chuté de façon significative, la direction de Vanke estime que la pression se poursuivra au cours des deux prochaines années.

Selon Han huihua, Directeur financier de Vanke, le ratio des ventes de terrains de Vanke a augmenté depuis 2017, de sorte que la marge brute des activités de développement devrait diminuer.Du côté des ventes au côté du Règlement, nous pouvons voir que Vanke peut également être une telle logique du premier trimestre, du milieu de l'année et même de l'année entière, et il y aura une certaine pression sur la marge brute au cours des deux prochaines années.

La baisse des bénéfices et les perspectives d'avenir sont les aspects les plus préoccupants de la performance.La première question posée par l'investisseur est également directe.Zhu Jiusheng décrit, maintenant l'humeur est plus anxieuse: "C'est comme le sentiment de lecture, les résultats de l'examen d'entrée à mi - parcours sont sortis, n'ont pas réussi l'examen comment répondre aux enseignants."

Zhu Jiusheng a également expliqué plusieurs raisons de la baisse du bénéfice net, il pense qu'il y a principalement trois, la première augmentation limitée de l'échelle des ventes;Deuxièmement, la marge bénéficiaire brute des activités de développement diminue rapidement, la proportion du prix des terres augmente, ce qui se traduira progressivement par des revenus et des bénéfices de règlement futurs;Troisièmement, l'impact de la transformation de l'entreprise prend du temps à se manifester.

Bien que le rapport du milieu de l'année Vanke ait publié des données d'exploitation partielles sur les services immobiliers, les appartements à loyer long, la logistique d'entreposage et la gestion des affaires, les revenus et les bénéfices n'ont pas été reflétés avec précision dans le rapport.De plus, il est difficile pour les investisseurs et leurs pairs de voir le potentiel de Vanke à cet égard, car de nombreuses entreprises diversifiées ne sont pas entièrement intégrées.

J'espère sincèrement qu'il y a beaucoup de place pour l'examen de la nouvelle entreprise après la transformation de Vanke.Vanke à cette époque, le temps nécessaire pour achever le processus, les difficultés rencontrées, la capacité à établir, est gravement sous - estimé, ou sous - estimé, aujourd'hui pour reprendre, examiner, examiner, nous étions optimistes cette année - là.

Zhu Jiusheng a déclaré: « la transformation des activités de Vanke devrait également changer de point de vue ou de contribution.Même si toutes les entreprises de services d'exploitation réussissent bien, leur contribution à l'échelle traditionnelle des ventes et aux bénéfices sera probablement limitée.Elle peut contribuer à la valeur de l'entreprise ou à l'évaluation à moyen et à long terme d'une entreprise.

Saupoudrer le filet et pêcher prudemment

D'un autre côté, Vanke, sa stratégie d'exploitation, ses indicateurs financiers, peut encore permettre au monde extérieur de voir une entreprise immobilière de premier plan prudente et stable.

Vanke a réalisé que les « trois lignes rouges » sont toutes entrées dans la catégorie verte à la fin du premier trimestre de cette année et continue de le faire.À la fin du mois de juin 2021, Vanke détenait 1952,22 milliards de RMB en espèces, soit 1,67 fois le ratio de la dette à court terme en espèces, déduction faite des fonds réglementaires de pré - vente et des fonds restreints;Le ratio de la dette nette est de 20,2%, inférieur à 40% pendant 20 années consécutives;Le ratio actif - passif après déduction des avances reçues était de 69,7%.En outre, le coût de financement global de Vanke s'est élevé à 4,27% au premier semestre, en baisse de 32 points de base par rapport à l'année précédente.

Zhu Jiusheng dit que Vanke a peu de courage et a toujours été stable, de sorte qu'il y aura plus d'argent dans les livres à long terme. "Le ratio de la dette nette de Vanke a été le plus bas de l'industrie au cours des 20 dernières années, avec des ratios de la dette nette inférieurs à 40% au cours des 20 dernières années.C’est le style habituel de Vanke, qui n’apporte pas autant d’avantages à Vanke que l’adoption progressive d’un style radical qui récompense les actionnaires. Vanke estime qu’avant de poursuivre le retour aux actionnaires, il est possible qu’il soit plus avantageux pour Vanke d’être stable à long terme et de vivre à long terme que pour les rendements à court terme.»

Vanke détient de l'argent comptant pour atteindre un volume sans précédent, en tant qu'entreprise immobilière qui est bon à la fusion et à l'acquisition de terrains, les possibilités actuelles sont sans précédent.Lors de la réunion de performance, Zhu Jiusheng a également répondu aux questions des journalistes du 21ème siècle, disant que Vanke devrait faire quelque chose pour l'ensemble de l'industrie.Quel que soit le type de pairs, il y a eu des contacts et des collaborations différents. Si les projets Vanke sont comptés en nombre, environ 70% sont coopératifs.

Zhu Jiusheng a également répondu aux rumeurs d'acquisition d'Evergrande et aux progrès réalisés dans sa participation dans Taihe.Zhu Jiusheng a déclaré aux journalistes du 21ème siècle: « Vanke et Evergrande ont coopéré au niveau du projet dans le passé, et ont eu quelques contacts et discussions au cours des derniers mois, mais il n'y a pas de coopération substantielle à l'heure actuelle.»En ce qui concerne les progrès réalisés par Vanke dans le lancement de Taihe, Zhu Jiusheng a déclaré: « Nous avons mis sur pied un groupe pour les contacter étroitement et leur fournir des conseils sur les projets admissibles qui seront mis en œuvre.»

« la coopération doit aller de pair avec la stabilité, ce qui est notre considération fondamentale.Bien sûr, l'effet de la coopération dépend du client pour vérifier, comment éviter de causer des problèmes au client, aux actionnaires, ou d'avoir un impact négatif et intolérable, c'est un problème que nous devons particulièrement prévenir. "Je vous souhaite bonne chance.

En ce qui concerne la pression globale sur le cours des actions de Vanke cette année, zhu xu, Secrétaire du Conseil d'administration de Vanke, a également déclaré: « le cours des actions de la société a vraiment chuté dans une large mesure, l'ensemble de l'industrie immobilière a également chuté dans une large mesure.»

Selon M. Zhu, la baisse des cours des actions peut être influencée par de nombreux facteurs, mais à long terme, la direction s'efforcera de voir si l'entreprise peut créer de la valeur à long terme pour les actionnaires.Les associés de Vanke détiennent également des actions, et les associés et les actionnaires partagent les mêmes sentiments.