Greenland Zhang YULIANG: Real Estate Into The New Cycle Development In Four Trends

L'entrée de l'immobilier dans le nouveau cycle entraînera quatre grandes tendances: la stabilité en première ligne, la surcapacité, la régularisation des fluctuations des prix et la fragmentation structurelle.

Zhang YULIANG, qui s' est fait 28 ans de service dans l 'industrie, estime que l' industrie de l 'immobilier en général est entrée dans la deuxième moitié.Le 8 août, le Président de Greenland Holdings (600 606.sh) et le Président Zhang YULIANG ont assisté à la vingtième réunion annuelle du Forum immobilier du XXIe siècle de Boao, qui a analysé le rythme actuel de la transition de l 'immobilier vers un nouveau cycle de développement.

Real Estate

Par rapport aux nombreuses incertitudes macroéconomiques, le développement du secteur immobilier est en fait relativement sûr, et le principal moteur de développement pour la période à venir est le mot "stable".

Zhang YULIANG a indiqué que, face à la coexistence de la "finance immobilière" et de la "privatisation financière" des années précédentes, le Centre a proposé de localiser "les maisons sont utilisées pour vivre et non pas pour virer", et a précisé que l 'orientation générale de "ne pas utiliser l' immobilier comme moyen de stimuler l 'économie à court terme" est très claire: il s' agit de "stabiliser les prix de l' immobilier, stabiliser les prix de l 'immobilier, stabiliser les attentes" dans le secteur immobilier.Il est devenu la pierre angulaire d'un développement économique stable et sain à long terme, et non un « front de mines».Il s'agit maintenant de faire preuve de souplesse en ce qui concerne les mesures prises par la Ville, les mesures prises en temps voulu, l'assouplissement et l'intégration à long terme (mécanismes d'action à long terme et mesures à court terme).

L'orientation des politiques s'est principalement traduite par une plus grande certitude et une plus grande certitude quant à l'importance des marchés.Le développement urbain de notre pays a parcouru un long chemin.À l'heure actuelle, notre taux d'urbanisation est d'environ 60%, ce qui représente un écart important par rapport à plus de 75% dans les pays développés.Le volume total du marché immobilier est donc demeuré à une certaine échelle.Au cours du premier semestre de cette année, la valeur des ventes de biens immobiliers a diminué de 5,4% par rapport à l'épidémie, mais elle est restée à 669 000 milliards de dollars.

Zhang YULIANG s' attend à ce que le total du marché intérieur cette année se maintienne à environ 150 000 milliards de yuan.Il s'agit toujours d'un "supermarché" unique au monde.Le marché mondial de l'industrie automobile ne représente que 2 000 milliards de dollars, soit environ 14 000 milliards de yuan renminbi.Bien entendu, le volume total du marché, qui est d'environ 1 500 milliards de yuan, pourrait être le plus élevé de l'industrie et baisser régulièrement à l'avenir.

Immobilized fluctuation

S' agissant de la baisse éventuelle des prix des logements, Zhang YULIANG estime que les fluctuations normales des prix sont courantes dans les conditions de l 'économie de marché.L 'immobilier a ses particularités, ses prix fluctuent, mais ne baissent pas de façon significative, mais se stabilisent.La principale raison en est que, d'une part, la demande sur le marché persiste et qu'il y a peut - être des familles qui ont déjà plusieurs ensembles de logements, mais d'autre part, certaines familles éprouvent encore des difficultés à posséder un logement.D'autre part, l'immobilier est lié à un volume considérable d'économies matérielles, d'actifs bancaires et de biens familiaux, ce qui a des conséquences imprévisibles et ne saurait être toléré par le développement socioéconomique.

L'instabilité des prix des logements s'explique également par le fait que les marchés ne seront pas tous stables ou en voie de croissance dans toutes les régions, à condition que celles qui connaissent un développement économique soutenu, un afflux continu de population et une concentration continue de l'industrie aient les bases d'une stabilité et d'une croissance.Ces zones sont souvent concentrées dans les agglomérations, les cercles urbains et leurs environs.En particulier, pour la première fois dans les grandes villes, la population et l'industrie continuent de se regrouper, comme en témoignent les « guerres de recrutement » menées ces dernières années dans certaines grandes villes.

Zhang YULIANG a indiqué que la fragmentation structurelle était une tendance à l'avenir et que la structure de la concurrence était relativement bien établie.La tendance générale est à une concentration croissante de l 'industrie, qui est la voie déjà empruntée par de nombreuses industries chinoises.De gros poissons mangent de petits poissons à gros poissons, c 'est en fait un processus inévitable sur le marché.

Comment un entrepreneur peut - il traverser le cycle avant de partir?Zhang YULIANG estime que l 'accélération de la transition, le Service de la société, le Service de la vie et la création d' une compétitivité de base, la Direction générale est de faire face à l 'évolution économique et sociale générale.

À cet égard, Zhang YULIANG a indiqué que les principaux moyens d'action consistaient à tirer parti des progrès de l'intégration régionale et de l'évolution structurelle de l'agglomération urbaine et à ajuster la répartition des investissements le long des zones d'exode urbain et des zones adjacentes aux lignes de transport telles que les trains de grande vitesse.Une plus grande attention est accordée à l'amélioration de la qualité de l'offre et à la création de produits de qualité; une plus grande attention est accordée à l'accélération du rythme de rotation et à l'efficacité de l'élaboration des projets; une plus grande attention est accordée au contrôle des coûts et à l'amélioration de l'efficacité opérationnelle; une plus grande attention est accordée à l'exploitation des actifs, qui passe d'un « développement unique » à un « développement et exploitation parallèles »."Real estate +" Business Model Innovation Exploration and tentative.Conformément à la révolution scientifique et technologique et aux tendances de l'innovation scientifique et technologique, on s'emploie activement à accroître le contenu scientifique et technologique.Par exemple, le dosage de l 'intelligence artificielle, de grandes données, le calcul des nuages et d' autres technologies innovantes pour améliorer le niveau de la technologie.

La signature récente d 'un accord de coopération entre Greenland and Wujiang, Suzhou, sur le projet de zone de démonstration d' innovation synergique dans la fabrication de l 'ingénierie verte dans le triangle du Yangtsé, atteste de la manière dont Zhang YULIANG a décrit la façon dont les entreprises de logement ont traversé le cycle.