L'Objectif 2020 De L'Entreprise Immobilière Est D'Accélérer Le Ralentissement Collectif De La Sécurité Et De La Rentabilité.

Si l 'on pouvait redémarrer 2020, la plupart des entreprises immobilières auraient des objectifs moins conservateurs qu' aujourd 'hui.

À l'issue du bilan de mars dernier, face à la baisse du marché et à l'incertitude, à l'exception d'une poignée d'entreprises immobilières telles que le grand nombre, les grands entrepreneurs ont réduit leurs objectifs de vente pour l'année en les ramenant à moins de 10% et 5%.Il y a même eu une croissance négative des entreprises immobilières.

Après plus de quatre ans d 'expérience sur le marché immobilier chinois, le marché immobilier chinois est entré dans une période d' ajustement à partir du quatrième trimestre de 2018.Autrefois considéré comme un haut niveau de rotation et d 'orthographe, les propriétaires ont mis en place une position secondaire.

Même le roi de la rapidité et des fusions - acquisitions, Sun Hong Bin, Président du Conseil d'administration de Rong - Chung, a déclaré que « l'avenir de la croissance de la taille des ventes n'est pas une priorité, les bénéfices et la qualité sont les premiers ».

En fait, les bénéfices peuvent être encore plus importants, et la sécurité est la première chose à faire.Les ventes et les remboursements, qui sont essentiels pour influer sur les flux de trésorerie des entreprises immobilières, ont été suspendus en février et mars et, cette année, le Service de la dette a atteint un niveau record.

À plus long terme, lorsque le marché de vente atteint le plafond d 'environ 16 000 milliards de milliards, le ralentissement de l' échelle est la destinée de toutes les entreprises immobilières.Comment essayer de diversifier la transition, de changer le modèle de rentabilité, d 'améliorer la qualité de l' exploitation, est au cœur de la concurrence dans le second semestre de l 'immobilier.

2020 est un nouveau tournant.

Les robots ralentissent ensemble.

L'épidémie a contraint les propriétaires de logements à ralentir leurs attaques en 2020 et à faire preuve de prudence lorsqu'ils annoncent leurs objectifs au Conseil d'évaluation du comportement professionnel, ce qui a entraîné un ralentissement considérable des ventes ciblées.

La forte croissance enregistrée au cours des deux dernières années a d'abord ralenti, comme en Chine, où les objectifs de vente pour cette année n'ont augmenté que de 7,8% par rapport à 2019.Au cours des dernières années, la croissance a été de plus de 20%.

Il est plus prudent d 'avoir une maison saine.La Chine a clairement indiqué qu 'elle maintiendrait un bon fonctionnement en 2020, avec un objectif de vente de 262 milliards de yuan, soit une augmentation de 8% par rapport à l' objectif fixé de 260 milliards de yuan, soit une légère augmentation de 7,2% par rapport au chiffre d 'affaires de 242,5 milliards de yuan en 2019.

De nombreux entrepreneurs immobiliers ont également indiqué que les objectifs de vente pour cette année étaient pratiquement identiques à ceux de l 'année dernière.

Dans l'ensemble, le taux de croissance cible des principales entreprises immobilières a été d'environ 10%, encore plus lent qu'en 2019 et inférieur à l'augmentation correspondante des résultats pour l'ensemble de l'année 2019.

L'objectif d'une croissance plus forte des entreprises résidentielles a été négatif.L 'objectif fixé par la nouvelle ville est plus "conservateur", a déclaré Wang Xiaosong, Président du Conseil d' administration, compte tenu de l 'impact de l' épidémie, la nouvelle ville a prudemment fixé à 250 milliards de yuan l 'objectif de vente pour 2020, soit une baisse de 7,7% par rapport aux 270,8 milliards de yuan vendus l' année dernière.

Biguiyuan et Wanke n 'ont pas annoncé d' objectifs de vente pour cette année, mais, d 'après l' objectif constant de vente de 650 milliards de yuan d 'ici à 2020, leur objectif réel de croissance est de 8%.

Les optimistes aussi.Les entreprises immobilières qui se sont fixé des objectifs de vente plus ambitieux, comme Green City, Kim Mao et Shimao, n'ont augmenté que de 20 à 25% en 2020, soit moins qu'il y a deux ou trois ans.

Selon Kerry, dans ces conditions, bien que la plupart des propriétaires estiment que la baisse du taux de rendement trimestriel a eu un effet relativement limité sur les ventes tout au long de l'année.Toutefois, les incertitudes actuelles du marché et le souci des entreprises de logement de mieux survivre exigent que l'on commence par le mot « stable », que la croissance du secteur se ralentisse et que l'on puisse raisonnablement s'attendre à une baisse du taux de croissance cible d'ici à 2020.

Selon les données de Kerry, au premier trimestre de 2020, les ventes totales de TOP100 ont diminué de près de 20,8%.

À l'avenir, le marché immobilier devrait continuer de se redresser au cours du deuxième trimestre, tandis que l'épidémie interne est progressivement maîtrisée et que la reprise de la main - d'œuvre est ordonnée.Toutefois, l 'épidémie à l' étranger est particulièrement grave, et les pressions économiques à l 'étranger augmentent sous l' ombre des tempêtes financières, ou vont se propager vers la résonance de l 'économie chinoise.Le marché immobilier est resté peu optimiste au cours du deuxième trimestre et les indicateurs sectoriels tels que les investissements dans le développement immobilier ont été plus difficiles à éliminer.

Selon milliardaire, la cohésion des entreprises immobilières d 'envergure réduit les objectifs de croissance, favorise l' acceptation et l 'adaptation du marché au ralentissement de la performance des entreprises, et fixe des objectifs relativement prudents plus contrôlables pour les entreprises et plus susceptibles d' être atteints avec succès.

Gains sur la sécurité

Pour ce qui est des objectifs de cette année, hormis les « guerriers » qui ont le courage de poursuivre la croissance à grande échelle, comme la ville verte, la grande majorité des chefs d 'entreprise s' attendent à ce que les excédents alimentaires soient pris en main et ralentis.

Le mot « vivre » n 'est plus un slogan dans les premières entreprises immobilières, et les géants se préparent déjà à « vivre » et s' efforcent de maintenir le taux d' endettement net à un niveau bas.

Central Enterprise and State - based Enterprise Performance.À la fin de 2019, le montant total de l 'endettement de la Chine marginale s' élevait à 528 635 millions de yuan, avec un taux net d' endettement de 30,3%, voire moins élevé que celui de la Chine et de l 'Anke, ce qui représentait le taux d' endettement le plus faible de l 'industrie du logement.Le taux net d'endettement de la Chine est de 33,7% et de 33,9% respectivement.

À l'exception de ces trois entreprises, le taux d'endettement de nombreuses entreprises résidentielles se situe au bas de l'échelle de l'industrie.Le taux net d'endettement de biguin Park est tombé à 46,3% et celui de Longhu à 51%.

En tant que chef de file de l'entreprise immobilière, le taux d'endettement net est encore supérieur à 150% et il est encore possible de le réduire considérablement.

Ces sociétés se sont donc clairement fixé pour objectif de réduire le taux d'endettement lors du Conseil d'évaluation de la performance.Toujours plus grande sera la pleine mise en œuvre de la "forte croissance, la maîtrise de l 'échelle, la réduction de la dette" stratégie d' entreprise.

Selon le rapport économique du XXIe siècle, les entrepreneurs immobiliers se préoccupent davantage cette année de la dette à court terme en espèces que cet objectif.À la fin de 2019, le ratio de la dette en espèces à long Lake était de 4,38, ce qui maintenait un niveau plus élevé dans le secteur.La Chine a un ratio de liquidités à court terme d 'environ 3,0% et la Chine un ratio de liquidités à court terme de 3,0%, qui sont tous à un niveau plus élevé dans l' industrie.

Parmi les quatre géants, biguiyuan a une dette de 2,3 fois plus courte en espèces et de 1,77 millions de wonke, ce qui est excellent.

Pour les deux autres, ce chiffre est inquiétant.À la fin de décembre 2019, une dette de 372,1 milliards de dollars arrivant à échéance en un an, dont 15 milliards 56 millions de dollars de liquidités et d'équivalents pour la même période, ne couvrait pas les obligations à court terme; un autre montant de 135 milliards 530 millions de dollars était disponible en fin d'exercice, ce qui équivalait à 93% seulement des prêts à court terme; si l'on éliminait les fonds de restriction, la proportion serait ramenée à 57,3% et le risque d'endettement à court terme augmenterait sensiblement.

Ces entreprises ont indiqué qu'elles réduiraient le taux d'endettement et les dettes à court terme grâce à divers moyens tels que le financement, l'accélération du recouvrement des ventes et la vente d'actifs.

Sur la base de la sécurité, les entreprises immobilières mettent davantage l'accent sur les moyens d'améliorer la qualité des opérations et le niveau de rentabilité.

Sun Hong Bin a proposé pour la première fois que Rong - Chun entre dans une nouvelle phase de développement axée sur une meilleure gestion des bénéfices.Ne plus chercher le classement des ventes, mais l 'espoir dans le profit, la qualité de classement.

Le système d 'examen de Shimao a également été modifié cette année.Xu Shi - Tan a déclaré au Conseil d 'évaluation que la prime de l' équipe de cette année a été calculée sur la base des bénéfices de base après les intérêts, c 'est - à - dire le montant des gains et le montant des primes versées par le Groupe.Dans ce test, il ne sert à rien d 'utiliser un levier pour faire de grandes ventes et les primes diminueront.