* St. Kerry (002072).

Com.NET.CN kairuideholdinggufenyouxiangongsi.com.NET.CN kyrdzgfyxgs.com.NET.CN

Département de la gestion des petites et moyennes entreprises de la Bourse de Shenzhen:

Kered Holdings Limited (ci - après dénommée « kered» ou « la société») a reçu, le 1er janvier 2020, votre « lettre d'inquiétude concernant kerred Holdings Limited» (No 1) (« lettre d'inquiétude concernant kerred Holdings Limited»), qui a été immédiatement examinée et vérifiée de près.

Selon la proclamation, l'activité principale sur laquelle porte le don est le revenu locatif du parc industriel, et aucun des bâtiments sur lesquels le donateur a fait don n'a obtenu de permis de construire ou de titre de propriété, à l'exception du titre de propriété.Veuillez indiquer la valeur comptable et la part des biens immobiliers qui sont défectueux dans l 'actif donateur, les progrès accomplis jusqu' à présent dans l 'établissement du certificat d' attribution, le délai prévu pour l 'achèvement des travaux, et l' impact de l 'absence de certificat d' attribution sur la production et l 'exploitation de l' objet du don.

Réponse:

La valeur totale des actifs de l 'entreprise à ce titre est de 218 millions de yuan, dont 102 millions de dollars de valeur comptable des biens immobiliers défectueux, soit 47,05% de l' actif total et pas plus de la moitié de l 'actif total.Les circonstances sont les suivantes:

Liste détaillée des immeubles sans titre de propriété

À ce jour, l 'industrie de la propriété de longzhi est en train de promouvoir activement la gestion des droits de propriété, en raison de l' approbation de plusieurs ministères, de la nécessité d 'obtenir davantage d' informations sur la préparation de la Déclaration d 'approbation, l' échéance prévue n 'est pas encore fixée.Bien que le bien en question n 'ait pas encore fait l' objet d 'un titre de propriété, le bail est complet et clair et le locataire, longzhi Energy Chemical Co.L'absence de certificat d'habilitation n'aura pas d'incidence sur la production et le fonctionnement de l'objet du présent don.

Le cabinet d'experts - comptables China Chinese (Association générale spéciale) a émis une opinion sans réserve sur l'objet du don, soulignant qu'il s'agissait d'un « Rapport financier indiquant que l'entreprise n'avait pas obtenu de factures, de permis de construire, de documents comptables d'achèvement des travaux, de titres de propriété immobilière» Pour le complexe.Le montant total des actifs vérifiés qui ont fait l'objet d'un don s'élevait à 218 millions de dollars, dont 217 millions de dollars de placements immobiliers.Il a été demandé au comptable d'indiquer les principales procédures d'audit appliquées à la Section des placements immobiliers et de préciser si les paragraphes qui mettent l'accent sur l'incidence des questions sur les états financiers sont de nature générale et s'il y a des cas où une opinion non assortie de réserves, sans pouvoir exprimer d'opinion ou de désapprobation a été remplacée par une opinion non assortie de réserves.

Réponse:

China Chinese Accountants (Special General partnership) a répondu:

Principales PROCÉDURES d'audit MISES EN ŒUVRE ET RÉSULTATS OBTENUS dans le domaine des placements immobiliers

1) l'Accord de renouvellement du complexe de parcs industriels, l'accord complémentaire relatif à l'Accord de renouvellement du complexe de parcs industriels, le contrat de location de parcs industriels et l'accord complémentaire relatif à la location de parcs industriels ont été obtenus et examinés;

2) a obtenu et examiné le rapport d'évaluation des actifs du projet de remplacement des bâtiments à usage de bureaux et des bâtiments annexes de la société Linfen wanxinda cokering Limited pour le compte de la société longzhi Energy and Chemical Industry Ltd.

3) l 'accord de règlement relatif à la construction de remplacement du complexe du parc industriel a été obtenu et examiné;

4) La confirmation du transfert d 'actifs de Linfen wanxinda cokéfaction Limited et de longzhi Property a été obtenue et examinée;

5) obtenir une comptabilité détaillée des immobilisations de l 'entreprise longzhi et vérifier que ses comptes sont correctement tenus;

6) a obtenu et examiné les contrats de concession foncière de la Shanxi longzhi Energy Chemical Company Limited et a mesuré la superficie des bureaux administratifs et des services de subsistance de l 'entreprise dans les zones de concession;

7) l 'accord de transfert des droits d' utilisation des terres signé entre longzhi Energy and Chemical Industry Ltd.

8) des certificats d 'utilisation des terres et des confirmations de transfert d' actifs ont été obtenus et examinés;

9) l 'obtention et l' inspection des documents de paiement pour le paiement du complexe de remplacement et des droits d 'utilisation des terres, ainsi que la vérification de l' authenticité des montants effectués dans le cadre de l 'inspection des flux bancaires;

10) a obtenu et examiné les comptes rendus du Bureau de la direction concernant la comptabilisation des parcs loués et des complexes architecturaux dans le domaine immobilier et les mesures de suivi à leur juste valeur;

11) Il a été procédé à l'acquisition et à l'inspection du rapport d'évaluation des actifs du projet de mesure de la juste valeur des biens immobiliers inclus dans les matières immobilières d'investissement de la Shanxi longzhi Property Limited, établi par la société nationale d'évaluation des actifs de Beijing, qui a communiqué avec les évaluateurs sur les Questions relatives aux méthodes d'évaluation, aux hypothèses d'évaluation, etc.;

12) obtenir une comptabilité détaillée des placements immobiliers de l'entreprise longzhi et vérifier que ses comptes sont correctement tenus;

13) Mise en place de procédures de contrôle des biens immobiliers;

14) Acquisition de la description des actifs et des engagements de Linfen wanxinda cokéfaction Limited, ainsi que de la description des actifs et des engagements de longzhi Energy Chemical Co.

15) entretiens sur place, lettres de correspondance adressées à Linfen wanxinda cokering Co., Ltd, et à longzhi Energy Chemical Co., Ltd, Shanxi, confirmant les incidences de l'investissement immobilier sur la construction de nouvelles entreprises et les questions de location;

16) a obtenu une déclaration de l 'industrie de la propriété de Long Chi intitulée "non - concession de licences, description des biens en question".

Incidences sur les états financiers

Le montant total des actifs vérifiés de l'entreprise longzhi s'élevait à 218 millions de yuan, dont 217 millions de dollars pour les placements immobiliers, et l'incidence des placements immobiliers sur les états financiers était importante.Les procédures d'audit que nous avons appliquées pour les placements immobiliers et les pièces justificatives obtenues sont les suivantes:Ainsi qu'il est indiqué dans la première phrase, nous estimons que les transactions et les transactions importantes concernant des biens immobiliers à des fins d'investissement ont été dûment comptabilisées et dûment divulguées en fonction des circonstances, et qu'il n'y a pas eu de violation flagrante des normes et systèmes comptables de l'entreprise et des normes de publication d'informations connexes.

Adéquation de la base sur laquelle repose la formulation d'une opinion non assortie de réserves assortie d'un paragraphe mettant l'accent sur le sujet

La norme 1503 de la Chine relative à la vérification des comptes des comptables agréés (China Certified Accountants audit Standards - China Auditors Standards - 1503) ajoute dans le rapport d 'audit un paragraphe mettant en relief les questions et autres questions.I) les questions qui, bien qu'elles aient été présentées ou indiquées dans les états financiers, sont d'une importance cruciale pour la compréhension des états financiers par les utilisateurs;

Norme 1502 sur la vérification des comptes des experts - comptables agréés de Chine - opinion non assortie de réserves dans le rapport d 'auditEn conséquence, il n'est pas possible de conclure que les états financiers dans leur ensemble ne comportent pas d'inexactitude significative. »

En appliquant les procédures décrites ci - dessus, nous estimons que les transactions et les transactions importantes concernant des biens immobiliers à des fins d 'investissement ont été traitées dans la pratique et ont été dûment divulguées.L'adjonction d'un paragraphe mettant l'accent sur les questions et autres questions à l'alinéa i) de l'article II présente un rapport d'audit non assorti de réserves.Il n'y a pas de cas où une réserve est remplacée par une réserve non assortie d'un paragraphe mettant l'accent sur le sujet, où il n'est pas possible d'exprimer une opinion ou un rejet.

Le 29 novembre 2019, la société nationale d 'évaluation des actifs de Pékin (ci - après dénommée « l' Agence d 'évaluation ») a procédé à une évaluation de l' objet du don et établi un rapport d 'évaluation:

1) demande à votre firme d'expliquer les raisons et le contexte de la présente évaluation;

Réponse:

Les raisons et le contexte de l 'évaluation de l' objet du don effectuée par rongzhi Industry Co.

Longzhi Industry Based on Self - Business Nature Requirements

Conformément au contrat de location de parcs industriels (No wxdlzl - 01) et à l 'accord complémentaire de location de parcs industriels (No wxdlzl - 02) signés par longzhi Property, longzhi Energy and Chemical Industry Ltd.A loué à wanxinda des terrains et des bâtiments sur le sol, conformément à la définition de la rubrique « biens immobiliers d 'investissement» figurant dans les normes comptables du secteur privé

Un bien immobilier capitaliste est un bien immobilier détenu pour générer un loyer ou une valeur ajoutée de capital, ou les deux, qui comprend principalement des droits d'utilisation des terres loués, des droits d'utilisation des terres détenus et prêts à être transférés à valeur ajoutée, et des bâtiments loués.Ainsi, longzhi propriété à louer à wanxinda système intégré d 'investissement immobilier.Conformément aux dispositions pertinentes des IAS relatives à la mesure de suivi des biens immobiliers d 'investissement, les biens immobiliers d' investissement peuvent être évalués selon deux modèles.MesureComme le modèle de mesure ultérieur de la propriété immobilière de longzhi est mesuré à l 'aide d' un modèle de juste valeur, conformément aux normes comptables de l 'entreprise et à d' autres dispositions pertinentes, afin de déterminer la juste valeur d 'un bien locatif, longzhi a fait appel à Beijing rongxinhua Assessment Co.Long Zhi immobilier investissement immobilier valeur comptable de référence.

Conformité avec les principes comptables de kered

Les principes comptables actuels de la société kered concernant les biens immobiliers à investissement sont suivis d'une mesure des biens immobiliers à juste valeur, la propriété longzhi a été cédée à kered en tant que donateur et les principes comptables de la société devraient être compatibles avec les principes comptables de kereid.

2) Prie l'organe d'évaluation d'expliquer les raisons et le bien - fondé de l'application d'une méthode d'évaluation uniquement fondée sur la méthode du produit, et de donner des détails sur la méthode d'évaluation, le processus d'évaluation et les résultats de cette évaluation, ainsi que sur les principaux paramètres et le caractère raisonnable de son choix;

L'organe d'évaluation a répondu:

Les opérations d'évaluation aux fins de l'établissement de rapports financiers et les directives relatives à l'évaluation des biens immobiliers à des fins d'investissement devraient être menées conformément aux principes de base de l'évaluation des marchés, de la méthode de rentabilité et de la méthode de calcul des coûts, compte tenu de l'objet de l'évaluation, du type de valeur, de la collecte de données et des sources de données, et compte tenu des dispositions des normes comptables relatives aux méthodes de mesure.L'applicabilité des méthodes et autres méthodes d'évaluation est dûment choisie.

Le but de cette évaluation est d 'estimer la valeur marchande des biens immobiliers à la date de référence de l' évaluation des biens immobiliers à laquelle longzhi Real Estate Limited du Shanxi se propose de les convertir en biens immobiliers à des fins d 'investissement au 31 octobre 2019.Évaluation.

La méthode du coût de remplacement consiste à calculer le montant prévisionnel des paiements en espèces ou en équivalents de trésorerie requis pour acheter des actifs identiques ou similaires, déduction faite du montant estimatif correspondant à la dépréciation correspondante, qui comprend principalement la dépréciation matérielle, la dépréciation fonctionnelle et la dépréciation économique.La méthode du coût de remplacement n 'a pas été utilisée pour évaluer la valeur des biens immobiliers à investir, qui sont principalement destinés à des opérations de location à l' étranger.

Le droit du marché renvoie à la méthode d'évaluation qui consiste à comparer les biens évalués avec les actifs identiques ou similaires qui ont fait l'objet d'une transaction sur le marché afin de déterminer la valeur de ces biens.La présente évaluation n'a pas été effectuée en raison du grand nombre de catégories d'actifs locatifs qui ont été incluses dans l'évaluation et du peu d'informations sur les opérations sur le marché portant sur des actifs dont l'utilisation est identique à celle des actifs à évaluer, faute d'informations suffisantes sur les affaires d'opérations commerciales et les Améliorations à apporter.

La loi sur le produit, également connue sous le nom de loi sur la valeur actuelle du produit, est une méthode d'évaluation permettant de déterminer la valeur d'un bien immobilier investi en capitalisant ou en convertissant les gains escomptés au cours d'une période de temps économique.Dans le cadre de cette évaluation, étant donné que l'ensemble des biens immobiliers à investir sont en location à l'étranger, les recettes locatives et les dépenses d'entretien correspondantes pour les années à venir peuvent être raisonnablement collectées pour répondre aux besoins d'information et de collecte de données sur les paramètres de l'évaluation.En revanche, les actifs en attente d'évaluation sont des biens immobiliers à investissement, et les entreprises futures obtiennent des revenus essentiellement sous forme de loyers perçus à l'étranger, et l'application de la méthode d'évaluation fondée sur la méthode du produit peut mieux refléter la valeur des actifs.

La valeur des biens immobiliers investis, telle qu'elle est déterminée par la loi sur les revenus, comprend la valeur du logement et la valeur marchande des terrains dépendants.

La présente évaluation s'appuie principalement sur la méthode du rendement pour déterminer la valeur des biens immobiliers à investir.La loi sur le produit, également appelée méthode de la valeur actuelle du produit, permet d'évaluer la valeur de l'objet évalué en anticipant raisonnablement les gains futurs de l'objet évalué, puis en utilisant le taux de rémunération ou le taux de capitalisation pour convertir raisonnablement les gains futurs.Calcule la formule suivante:

Où:

V) valeur marchande des biens immobiliers;

Ai - revenu net de la première année immobilière;

R - taux global de capitalisation des objets évalués;

N - période de rentabilité future.

La valeur d'évaluation de l'immobilier obtenue à l'aide de la méthode du produit comprend la valeur de l'utilisation des terres sur laquelle repose le bien.

La méthode de calcul du produit est la suivante:

1) Détermination de la durée de vie économique de la panoplie de biens à investir.En fonction de l 'ancienneté économique des biens immobiliers à investir, de la date d' échéance de la vérification des biens immobiliers concernés et de la durée de vie utile des terrains, la durée de vie économique restante des biens immobiliers à investir est déterminée en fonction du principe de l 'efficacité maximale des actifs, en attendant l' estimation de la valeur des biens immobiliers à investir et de la durée de vie des terrains à investir.

2) Déterminer les revenus locatifs pendant la période de location des actifs de placement et après l'expiration du bail.En fonction de la réalité de l'activité immobilière, les contrats de location à l'étranger sont collectés, regroupés, mis en concordance avec les biens immobiliers et les terrains correspondants, les revenus locatifs des biens expertisés pendant la durée légale du bail sont raisonnablement déterminés par les contrats en vigueur et évalués à l'aide de loyers régionaux raisonnables après l'expiration du bail.

3) Estimation du coût total annuel d'exploitation des biens immobiliers.Sur la base des tarifs et taxes applicables dans la région de l'immobilier à évaluer et de l'exploitation des actifs, on peut raisonnablement estimer le montant de l'impôt sur le chiffre d'affaires et des surtaxes, frais d'administration, frais d'entretien, taxes foncières, taxes foncières, primes d'assurance et droits d'impression afférents à L'exploitation de l'immeuble.4) une estimation des dépenses d'équipement à engager pour les opérations immobilières en attente d'estimation.La durée de vie économique résiduelle des biens immobiliers investis est déterminée en fonction de la durée d'occupation des terrains et de la durée d'utilisation des biens.Dans le cadre de cette évaluation, la durée de vie utile des principaux immeubles considérés est supérieure à celle des terrains disponibles, ce qui permet de déterminer la durée de vie économique des immeubles à investir en fonction de leur durée de vie utile.Pour ce qui est des biens d'équipement et de bâtiments annexes qui sont utilisés dans le cadre de l'évaluation, on part de l'hypothèse que les actifs concernés seront remplacés après avoir atteint leur durée de vie utile, ce qui assurera la régularité des opérations de location pour l'ensemble de l'immeuble.5) La valeur des biens immobiliers à évaluer est déterminée de façon raisonnable en fonction de paramètres tels que la durée de vie économique de l'immeuble, le revenu net des loyers, les dépenses d'équipement et le taux d'amortissement.Sur la base de cette évaluation, il a été conclu que la valeur comptable de la date de référence pour l'évaluation des biens immobiliers loués à l'extérieur, au 31 octobre 2019, sous réserve de l'utilisation continue et des hypothèses de marché ouvertes, que la société Shanxi longzhi Property Limited devait inclure dans sa comptabilité des biens immobiliers de placement, était de 15,La valeur marchande à la date de référence de l'évaluation immobilière est de 21,7 millions de yuan renminbi, soit une valeur ajoutée de 6,4 millions de dollars, soit 41,84%.Les paramètres clefs retenus pour l'évaluation sont les suivants:

1) Détermination de la durée du produit des actifs futurs

La valeur du revenu locatif correspondant comprend la valeur commune du logement et des terrains annexes pendant la période de location, étant donné que les terrains et les immeubles ont des années économiques différentes et qu'il est nécessaire de déterminer raisonnablement la durée de rendement de l'immeuble en fonction des caractéristiques du terrain et de l'immeuble en question.

Années d 'économie foncière

La Commission a estimé que les terrains avaient été acquis par la société Shanxi longzhi Property Limited en octobre 2017 sous forme de concessions portant sur 87,803,77 mètres carrés et que les terrains étaient utilisés à des fins industrielles à compter du 19 octobre 2067, soit une durée de vie utile d'environ 48 ans au 31 octobre 2019, date de référence pour l'évaluation.

Durée économique des différents types d'actifs sur le territoire métropolitain

L'ancienneté économique des différents types d'actifs sur le territoire est déterminée essentiellement par rapport à la structure des actifs et au mois de construction, comme indiqué dans le tableau ci - après:

Chronologie de l 'économie immobilière

Détermination rationnelle de l 'ancienneté économique de l' immobilier investi

En ce qui concerne la durée de vie économique d'un bien immobilier investi, l'immeuble concerné doit être vérifié en fonction de son ancienneté économique, de la date d'échéance de la terre, de la durée de vie utile de la terre, et en fonction du principe de l'efficacité maximale de l'actif, en attendant que la durée de vie économique restante de l'immeuble évalué par la Commission soit déterminée par le principe de l'efficacité maximale.L'analyse des terres et de l'ancienneté des biens immobiliers permet de constater que la durée de vie utile des principaux biens immobiliers du parc industriel du village de Liang du Sud de dunzhuang dans le comté de Xiangfen est supérieure à la durée de vie des biens immobiliers en attente d'évaluation et que la durée de vie économique restante des biens immobiliers investis est déterminée sur la base du principe de la propriété foncière et de l'ancienneté des terres, en fonction de la durée de vie utile restante des droits fonciers, soit 48 ans.Pour ce qui est des biens d'équipement et des immeubles annexes qui sont utilisés dans le cadre de l'évaluation, on part de l'hypothèse que les biens en question seront remplacés après avoir atteint leur durée de vie utile, ce qui permettra d'assurer les opérations normales de location des biens en attente d'évaluation.2) Prévisions de recettes provenant de la location future d'actifs en attente d'évaluation

Revenus locatifs de la location de biens immobiliers à Linfen wanxinda

Linfen wanxinda loue des immeubles d 'investissement avec le produit de la location dans le contrat de location.

Calcul du loyer annuel pendant la durée du bail

Le loyer annuel pendant la durée du bail est fondé principalement sur le contrat de location d 'un parc industriel conclu entre le dragon intelligent source et Linfen wanxinda (numéro du contrat):

Wxdlzdj - 01) et l'accord complémentaire aux contrats de location de parcs industriels (contrat wxdlzl - 02) conclu par consensus entre les trois parties, à savoir Dragon intelligence source, Linfen wanxinda et longzhi Property, stipulent que Linfen wanxinda a accepté de louer des locaux à usage de bureaux à Linfen wanxinda une fois achevée la construction du complexe de liangcun Industrial Park dans le comté de Xiangfen.Conditions de location

Durée du bail: 20 ans, du 1er avril 2018 au 31 mars 2038, dont du 1er avril 2018 au 30 septembre 2019.B) Le loyer de la première année est calculé sur la base de 12 yuan / mois / m2, le loyer de la première année étant fixé à 87803,77 m2 par rapport à la superficie du terrain loué, soit un total de 12 643 370 yuan renminbi.Pendant la durée du bail, les deux parties ajustent le loyer à la hausse en fonction de l'augmentation de l'IPC annoncée par l'État l'année précédente, par exemple 2,3% pour l'année précédente et 3% pour l'année suivante.

L'enquête sur les statistiques CPI publiées par le Bureau national de statistique pour près de 20 ans (2000 - 2019) montre que l'augmentation moyenne de l'indice des prix à la consommation de la population pour les 20 dernières années a été de 2,2%, soit un taux d'inflation annuel moyen de 2,2% pour les 20 dernières années.On trouvera des données détaillées dans le tableau ci - après:

Tableau statistique de l 'indice annuel des prix à la consommation de la population, 2000 - 2019

Note: le CPI pour 2019 se fonde sur la moyenne des indices de janvier à octobre 2019 publiés par le Bureau national de statistique.

En calculant la moyenne arithmétique des données figurant dans le tableau ci - dessus, on constate que l'indice des prix à la consommation de la population pour la période 2000 - 2019 est en moyenne de 2,2% par an, en se référant au contrat de location de parcs industriels (No wxdlzdj - 01), qui prévoit des ajustements de loyer pour les années à venir par rapport à l'augmentation de l'inflation de la CPI annoncée par l'État pour l'année précédente.Dans cette évaluation, si l'indice des prix à la consommation de la population pour les années à venir (CPI = 100 pour l'année précédente) est maintenu au même niveau que l'augmentation de l'IPC pour les 20 dernières années, l'augmentation des loyers pour les années à venir est calculée en moyenne à partir d'une augmentation de 3% par an.Compte tenu du contrat de location de parc industriel conclu entre longzhi Energy et Linfen wanxinda (numéro du contrat):

Wxdlzdj - 01) et l'accord complémentaire aux contrats de location de parcs industriels (No wxdlzl - 02) conclu par consensus entre les trois parties, à savoir Dragon intelligent source, Linfen wanxinda et longzhi Property, sont tous des contrats valides et légitimes, dont le produit est calculé sur la base du prix de location convenu et de L'augmentation des loyers pendant la durée du contrat.

B. détermination des loyers contractuels à terme: aux termes du contrat de location de parcs industriels (No wxdlzdj - 01), Linfen wanxinda jouit d 'un droit de location prioritaire à l' expiration du bail dans les mêmes conditions.En vertu du contrat de bail, Linfen wanxinda prévoit de continuer à louer le bail pendant 20 ans au - delà de l 'expiration du bail, au terme duquel les deux parties devront signer un contrat écrit distinct et soumettre une demande écrite de renouvellement du bail à l' entreprise longzhi 24 mois avant l 'expiration du bail.Un nouveau contrat de location est conclu avant l'expiration du bail susmentionné et les taux de renouvellement du bail sont calculés sur la base du présent contrat.En vertu de ce renouvellement, la durée du bail et les conditions de location des biens immobiliers en attente d'estimation ont été déterminées à l'avance dans le contrat de location pour une période de 20 ans après l'expiration du bail, de sorte que le montant des loyers à louer à l'extérieur du bail en cours d'évaluation a été calculé sur la base du montant du loyer et de la méthode d'augmentation du loyer convenue après l'expiration du bail en mars 2038.

Les évaluateurs ont également analysé le bien - fondé de l 'estimation du montant des loyers dans les contrats de location de biens immobiliers.64370 000 yuan, soit l'équivalent d'un taux d'intérêt annuel de 8,21% du coût des intrants pour l'année en cours (analogue au financement).

Le coût du bail est à peu près équivalent au coût financier ou au coût du crédit - bail que l 'entreprise finance actuellement par d' autres moyens.

Compte tenu de l'analyse ci - dessus et compte tenu de l'enquête sur le marché et de la réalité des actifs en attente d'évaluation, et compte tenu de l'augmentation relativement modeste des prix de location de gros immeubles, les ajustements au titre des loyers pour les années à venir se fondent sur une augmentation annuelle de 3% en valeur supérieure de la croissance du PIB.

3) Estimation du coût total annuel d'exploitation

Frais d 'exploitation annuels bruts = frais généraux + frais annuels d' entretien + primes annuelles + primes d 'assurance + taxes d' exploitation + taxes foncières + taxes sur l 'utilisation des terres + droits d' impression

Frais d 'administration: selon les informations fournies par le client et les informations disponibles sur le site, la gestion de l' immobilier pour les années à venir est prise en charge par le locataire, les frais d 'exploitation et de maintenance liés à l' actif sont pris en charge par le locataire, tandis que le paiement des loyers et droits de douane afférents à l 'immeuble de longzhi sera géré et géré par le propriétaire, et donc par celui - ci.Les dépenses de personnel, de bureau, etc., engagées pour la gestion des actifs sont calculées sur la base de 0,5% du revenu locatif effectif de l'entreprise.

Frais annuels d'entretien: D'après les informations fournies par le client et les informations recueillies sur place, la gestion et l'entretien des biens immobiliers en attente d'estimation pour les années à venir sont à la charge du locataire, qui prend à sa charge le coût de l'entretien des biens immobiliers en question, étant donné que les Dépenses d'entretien encourues au cours des années à venir sont nulles.

Prime annuelle: 0,20% du coût de remplacement des immobilisations par an.Le coût de remplacement des immobilisations a été calculé sur la base de la valeur comptable initiale des actifs correspondants à la date d'évaluation, étant donné que les biens immobiliers en attente d'évaluation n'avaient pas beaucoup changé sur le marché peu après la fin de leur construction.

Taxes et accessoires: les principaux calculs sont basés sur la proportion actuelle des droits perçus par les détenteurs de titres.

Taux de la TVA: on sait sur place que la société longzhi est un petit contribuable (devenu le contribuable général) et que le taux de la TVA s' applique aux revenus locatifs à 5%; et

D'après la circulaire du Ministère des finances et de l'administration nationale des impôts relative à la mise en œuvre complète de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) (No 36) relative à l'imposition fiscale, un taux de TVA de 9% est appliqué à la location de biens immobiliers.

Taxe sur l 'entretien urbain: taxe sur l' entretien urbainLe montant supplémentaire des frais d'éducation est fixé à 3% de l'impôt sur le revenu, conformément aux dispositions provisoires de la loi sur le recouvrement des frais d'études.

Les surtaxes locales sur l'éducation sont calculées sur la base de l'impôt sur les transferts, avec un taux d'imposition de 2%.Taxe immobilière: Conformément à la circulaire de la Direction générale des impôts du Ministère des finances relative à l'impôt sur les titres d'exploitation, l'impôt immobilier, la taxe sur la valeur ajoutée foncière, la base d'imposition de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (No 43 de l'impôt fiscal), l'impôt immobilier sur les biens locatifs est payé à hauteur de 12% du revenu locatif non imposable.

Taxe foncière: selon la politique fiscale en vigueur dans le comté de Xiangfen, les taxes foncières varient selon les régions et selon les détenteurs de titres, la taxe sur l 'utilisation des sols appliquée à la date de référence est multipliée par 1,5 yuan / mètre carré pour les terres industrielles situées dans le village de dunzhuang, dans le Comté de Xiangfen.Droits d'impression: 0,10% du revenu locatif.4) l 'évaluation des dépenses d' équipement futures des biens immobiliers permet de déterminer la durée de vie utile des biens immobiliers à investir à la date de référence en fonction de la durée de vie économique, de la date de construction et de la durée de vie utile des immeubles ou bâtiments sur lesquels ils ont été construits.La différence entre la durée d'occupation des terres et la durée d'utilisation des différents types d'actifs est déterminée de différentes manières.

• Durée d 'occupation des logements sur le sol métropolitain supérieure à celle des terrains disponibles

L'inspection sur place a révélé que les biens immobiliers en attente d'évaluation étaient un immeuble de quatre étages, un restaurant de deux étages, un garage de trois étages et une maison de repos, un immeuble d'un étage d'équipement et un bâtiment de garde, tous ces immeubles ayant une durée économique de 50 ans, étant donné qu'ils n'avaient pas été construits pendant de longues périodes, la durée de vie utile des biens était donc supérieure à celle des terrains disponibles.En pareil cas, il n'est pas nécessaire d'engager des dépenses d'équipement pour l'entretien normal des biens.

Équipements et bâtiments sur le sol métropolitain dont la durée de vie utile est inférieure à celle de la terre

La vérification sur place a révélé que les biens immobiliers en attente d'évaluation étaient accompagnés d'équipements ou de structures tels que des terrains de basket - ball, des routes de jardin, des trottoirs, des carreaux de Square, des terrains de sport, des barrages (carreaux intérieurs, protection contre les écrans de verre de part et d'Autre), des pelouses, des murs, des poteaux, des portes électriques, des plans d'eau et des travaux sporadiques, des centrales électriques et des canalisations extérieures.Étant donné que la durée de vie économique du matériel et des bâtiments d'appoint ci - dessus est inférieure à la durée de vie utile de la collectivité, on suppose, pour une utilisation rationnelle des ressources foncières, que l'année au cours de laquelle l'actif sous - évalué a atteint sa durée de vie économique (les années économiques des différents types d'actifs de la collectivité renvoient à la liste des années économiques des différents types d'actifs de la métropole susmentionnée).(Note: l 'écologisation de la pelouse doit être prise en compte dans la gestion quotidienne de l' entretien de l 'usine, et l' évaluation du remplacement ne sera pas envisagée à une date ultérieure.

5) Estimation de la valeur résiduelle récupérable des biens immobiliers loués au cours de leur durée de vie utile

La valeur résiduelle des actifs recouvrables est la valeur de récupération des actifs à la fin de la période d'exploitation de l'immeuble en cours d'évaluation (jusqu'à la fin de la période d'occupation de l'immeuble) par le détenteur de la propriété, par rapport à la valeur résiduelle des immobilisations sur le site, dans laquelle la valeur résiduelle des droits d'occupation n'est pas résiduelle après l'expiration du droit d'utilisation des terres, et la valeur résiduelle des immobilisations qui n'a plus de valeur de récupération est nulle.La valeur résiduelle des immobilisations en octobre 2067 a été calculée à 9 713 300 dollars à la fin de la période d'exploitation immobilière.

6) Évaluation du taux d 'amortissement (taux de réduction)

Le taux d'intérêt de réduction est le taux d'amortissement qui réduit le rendement net des biens à un taux d'amortissement permettant d'évaluer le rendement à la date de référence et qui est essentiellement un taux de rémunération des risques pour les investissements en capital.D'une manière générale, la rémunération des risques est proportionnelle à l'ampleur du risque d'investissement, plus le risque est élevé, plus le risque est élevé, plus le risque est faible et plus le rendement est faible.Ainsi, le taux d'intérêt réducteur utilisé dans la loi sur le produit devrait être égal au taux de rémunération des risques pour l'acquisition d'un capital présentant le même risque que le rendement net d'un bien immobilier en attente d'évaluation.Dans la présente évaluation, le taux d 'intérêt de la réduction des actifs immobiliers en attente d' évaluation est déterminé par la méthode du cumul, qui comprend généralement un taux de rémunération sans risque, un taux de rémunération sans risque et un taux d 'inflation correspondant au niveau de rentabilité de l' actif dans des conditions générales; le taux de rémunération du risque est le rapport entre la rémunération obtenue au risque et l 'actif; le taux d' inflation est fonction des prix à la consommation publiés chaque année par l 'État.Indice CPI.C'est - à - dire:

Taux d 'amortissement = marge bénéficiaire sans risque + marge de risque + Taux d' inflation

Rémunération sans risque: taux de rendement du capital non risqué, la moyenne arithmétique des taux de rendement de la dette nationale échus au - delà de cinq ans sur le marché de la dette nationale au 31 octobre 2019 a été retenue comme taux de rémunération sans risque.En consultant la base de données wind, la moyenne arithmétique du rendement de la dette nationale à échéance sur le marché de la dette nationale au - delà de cinq ans était de 3,80% au 31 octobre 2019.

Taux de rémunération des risques: analyse comparative des risques d'investissement par rapport aux risques d'autres investissements dans le projet, en se fondant principalement sur les caractéristiques opérationnelles et le niveau de rendement des actifs à évaluer, et évaluation globale de la marge de risque, en tenant compte des taux de rendement normaux des placements dans le même type de biens immobiliers.Dans la présente évaluation, les biens immobiliers à évaluer étant des terrains à usage industriel, les rendements et les risques sont relativement faibles.Sur la base d'une étude des marchés immobiliers de la région, l'évaluation a déterminé que la valeur ajustée des risques pour les actifs à évaluer était de 0,5%.

Taux d'inflation: calculé sur la base de l'indice des prix à la consommation de la population publié chaque année par l'État.L'enquête sur les statistiques CPI publiées par le Bureau national de statistique pour près de 20 ans (2000 - 2019) montre que l'indice des prix à la consommation de la population a augmenté en moyenne de 2,2% par an au cours des 20 dernières années, soit un taux d'inflation de 2,2% par rapport à la moyenne des 20 dernières années.

Taux d 'amortissement = marge bénéficiaire sans risque + marge de risque + Taux d' inflation

= 3,80% + 0,5% + 2,2% = 6,50%

3) La principale recette de l 'objet du don provient des revenus locatifs de Linfen wanxinda cokering Limited (ci - après dénommé « Linfen wanxinda»), dont le contrôle effectif est le frère et la sœur Li Jiarong, qui contrôle effectivement l' une des sources intellectuelles de l 'actuel donateur.Veuillez indiquer si, au cours de l'évaluation, l'équité des prix de location a été évaluée de manière efficace et si, compte tenu de l'impact de la relation de parenté proche entre le principal actionnaire de l'objet du don et le locataire sur l'équité des prix de location, le prix de l'actif donateur a été indûment surestimé.

Ce projet d 'évaluation est une estimation de la valeur marchande des biens immobiliers à la date de référence du 31 octobre 2019 pour l' évaluation des biens immobiliers à inclure dans les comptes immobiliers d 'investissement.

Dans le cadre de ce projet, les évaluateurs ont mené une enquête sur la location de biens immobiliers similaires autour du comté de Xiangfen, en raison de la réglementation relative, de la luxe et du nombre relativement faible de locations de biens immobiliers similaires en attente d 'estimation.Le montant des loyers dans les cas comparables ne peut donc pas être raisonnablement justifié.

L 'évaluation a permis d' analyser le bien - fondé du montant estimatif des loyers dans les contrats de location de biens immobiliers.Le montant estimatif de 1 264 370 Yuan, soit l 'équivalent des intérêts financiers de l' année en cours au taux annuel de 8,21% du coût des intrants (comparable au coût du loyer dans le cadre du crédit - bail), correspond pour l 'essentiel au coût financier ou au coût du crédit - bail que l' entreprise finance actuellement par d 'autres moyens.L'augmentation naturelle des loyers et l'incidence de l'inflation sur les prix des loyers sont raisonnables.

4) sur la base des hypothèses retenues pour l'évaluation, l'organe d'évaluation est invité à préciser si les hypothèses ci - dessus sont valables dans l'hypothèse où le projet de construction d'actifs sera conforme au plan de construction des municipalités et des districts locaux et qu'il sera possible d'obtenir des certificats de propriété;

Réponse:

Dans le cadre de cette évaluation, les évaluateurs ont vérifié l'identité des actifs inclus dans l'évaluation.La vérification a permis de vérifier que les actifs en attente d'évaluation, à l'exception des titres de propriété foncière déjà acquis, n'avaient pas été fournis par les dépositaires d'informations sur les permis de construire, les permis de construire, les permis de construire et les permis de construire.Selon les informations fournies par le client, en décembre 2017, la société Linfen wanxinda Coke Co., Ltd a construit de nouveaux projets d 'épuration des eaux usées, 1,5 million de tonnes de cokéfaction et 2 * 18 MW de centrales thermiques résiduelles, l' utilisation de ses propres terres est complètement saturée, de sorte que Linfen wanxinda loue une source d 'énergie intelligente de dragon à proximité en consultation avec longzhi Energy.Des parcs industriels d'une superficie appropriée et de nature légale sont exploités.En décembre 2017, longzhi Energy a signé avec Linfen wanxinda un accord de renouvellement du complexe de parc industriel (contrat No:

Wxdlzdj - 01, il a été convenu que Linfen wanxinda devait construire un complexe de construction conforme aux besoins de Linfen wanxinda sur un terrain industriel situé dans le village de dengzhuang dans le district de Xiangfen, en attendant que le complexe de construction soit prêt à être loué à Linfen wanxinda.En raison de l'incohérence entre l'unité de planification des biens immobiliers et les titulaires de droits fonciers, les permis de planification des projets de construction correspondants n'ont pas été délivrés et l'entreprise souhaite que les permis et les autorisations de planification des biens soient systématiquement délivrés une fois que les titres de propriété, les comptes immobiliers auront été achevés et harmonisés au nom de l'entreprise.Dans cette évaluation, longzhi a fourni des informations sur la propriété des actifs de la société, la propriété n 'est pas contestée, les actifs concernés peuvent ensuite faire l' objet d 'un certificat de conformité.Dans ces conditions, et compte tenu du fait que les actifs à prévoir n'ont pas encore été autorisés à planifier les projets de construction, les hypothèses retenues pour l'évaluation sont celles qui supposent que les projets de construction seront conformes aux plans de construction des municipalités et des districts locaux et qu'ils seront en mesure d'obtenir des titres de propriété.

Li Jiarong, le contrôle effectif de Linfen wanxinda, en tant que proche parent de Li Xiangyang, qui contrôle effectivement l 'une des sources intelligentes du donateur, a été chargé à la fois de planifier, de concevoir et de construire le parc qui a fait l' objet du don, et de louer le parc une fois celui - ci achevé et de signer un bail à long terme avec le donateur:

1) Prière de décrire la situation particulière de Linfen wanxinda, notamment, mais non exclusivement, les opérations principales, les actionnaires principaux, les contrôleurs effectifs, les données financières les plus récentes, les liens avec les sociétés cotées en bourse, les montants qu'elle a confiés à la planification, à la conception et à la construction des parcs, l'équité des prix de transaction et l'existence de liens entre Li Jiarong et Li Xiangyang.- s'il y a eu des cas où des actifs faisant l'objet d'un don fictif ont été utilisés pour le transfert d'intérêts dans le cadre de la présente opération;

Réponse:

Linfen wanxinda principalement engagée dans la production et la vente: coke, goudron de houille, gros benzène, gaz électrique, les ventes: lavage de charbon et d 'autres opérations, ses principaux actionnaires et le contrôle effectif de Li Jiarong, avec une participation de 90,67% de Linfen wanxinda, Linfen wanxinda un an des principales données financières comme suit:

Unité: millions de dollars

Linfen wanxinda et ses principaux actionnaires Li Jiarong, Linfen wanxinda et les sociétés cotées en bourse n 'ont aucun lien.

En vertu des dispositions pertinentes de l 'accord de renouvellement du complexe industriel signé par Linfen wanxinda et longzhi Energy le 21 décembre 2017, les parties conviennent que le coût total du complexe ne doit pas dépasser 15 millions de yuan.Après avoir demandé aux actionnaires de Linfen wanxinda, Li Jiarong et Li Xiangyang, Li Jiarong et Li Xiangyang ont indiqué qu 'il n' y avait pas entre eux d 'utilisation de la transaction pour le transfert d' intérêts et qu 'il n' y avait pas d 'actifs faisant l' objet d 'un don fictif.

2) Prière d'indiquer si le prix du parc, qui fait l'objet du don de Linfen wanxinda, est juste et raisonnable et si les clauses du contrat de bail, y compris, mais non exclusivement, la durée du bail, la responsabilité en cas d'inexécution, l'exonération de loyer et la méthode d'ajustement du loyer, sont justes et raisonnables;

Réponse:

Linfen wanxinda loue des biens immobiliers longzhi couvre une superficie totale de 87803,77 m2 de parcs et de complexes au sol, à proximité de l 'usine Linfen wanxinda, pour faciliter le Bureau et la gestion, l' ensemble du parc et des bâtiments au sol, le loyer annuel est de 12 640 000 yuan, soit une moyenne de 0,4 dollar le mètre carré par jour, tandis que longzhi immobilier par l 'achat de droits d' utilisation des terres et de la construction de wanxindaLe montant total des paiements au titre des terrains et des travaux de construction de substitution s' élève à environ 154 millions de yuan, dont 12 643 370 000 dollars pour la première année du contrat de bail.Les coûts de location sont quasiment équivalents et, dans les ajustements ultérieurs, le montant des loyers pour les années à venir tient compte de l'augmentation naturelle des loyers locatifs et de l'incidence de l'inflation sur le prix des loyers, sur la base de ce qui précède, les deux parties ont fixé le prix du loyer à 12 647 700 dollars pour la première année et le prix du loyer à un prix raisonnable et juste.

Les termes de l 'accord de bail conclu entre Linfen wanxinda et longzhi Energy and longzhi Property sont les deux parties, conformément à la loi sur les contrats de la République populaire de Chine.

Pour ce qui est de la durée du bail, il est entendu que la durée du bail convenue par Linfen wanxinda et l 'industrie longzhi est le résultat de négociations entre les deux parties.Ainsi, les deux parties se sont entendues sur des principes d 'ouverture, d' égalité et de volontariat pour fixer une durée équitable et raisonnable de 20 ans.Les clauses de défaillance convenues par les deux parties dans le contrat de bail sont les suivantes:

Article 12 responsabilité en cas de non - respect

12.1 a et b Le non - respect par l'une ou l'autre des parties de l'une quelconque des obligations qui lui incombent en vertu du présent contrat constitue une contravention au contrat et est responsable de la contravention, c'est - à - dire de la réparation à l'autre partie de tous les dommages directs et prévisibles causés par la contravention.Si les deux parties ont commis une faute, elles sont responsables de la violation en fonction de leur faute respective.

12.2 L'une ou l'autre partie peut demander ou accepter les recours prévus par le présent contrat et par la loi, y compris, mais non exclusivement, l'exécution matérielle et l'indemnisation des pertes financières.

12.3 L'une ou l'autre partie, après avoir reçu de l'autre partie une notification écrite précisant la situation de non - respect, confirme ou formule des objections écrites ou des éclaircissements supplémentaires à ce sujet dans un délai de 10 jours.Si, dans un délai de 10 jours, aucune réponse écrite n'est donnée, elle est réputée accepter la teneur de la notification écrite.Dans ce cas, les Parties a et B se consultent et, à défaut, règlent la question conformément aux dispositions du présent Accord relatives au différend.La partie défaillante supporte le préjudice économique causé à la partie exécutante par son propre manquement.

12.4 Si l'exécution du présent contrat est rendue impossible pour des raisons indépendantes de la volonté de la partie a, celle - ci doit retourner au loyer déjà payé par la partie B et aux dépenses engagées par la partie B pour des raisons de confiance.

12.5 si, pour des raisons indépendantes de sa volonté, la partie a est dans l'impossibilité d'exécuter le présent contrat, elle doit indemniser la partie B des pertes subies dans les 30 jours qui suivent la date à laquelle le contrat n'est pas exécuté.

12.6 si, pour des raisons indépendantes de sa volonté, la partie B est dans l'incapacité d'exécuter le contrat, elle doit indemniser la partie a des pertes subies dans un délai de 30 jours à compter de la date à laquelle le contrat n'a pas pu être exécuté.La partie B ne rembourse pas tous les types de dépenses qu'elle a engagées à l'avance sur la base de la confiance.

12.7 La partie B a payé le loyer dû en retard et, à compter de la date de l'échéance, elle a payé le loyer dû à la partie a à raison de 30% du loyer dû, mais le montant cumulé du loyer non acquitté ne dépasse pas 12 mois.

12.8 La partie a ne remet pas à la partie B les droits d'utilisation des terres prévus par le contrat et verse à la partie B, à compter de la date d'échéance, une somme de 300 000 yuan renminbi par jour au titre de l'inexécution du contrat, à concurrence d'un loyer cumulé de 12 mois.

12.9 si un différend entre les parties concernant l'exécution du présent contrat n'est pas réglé par consensus, la partie en défaut prend à sa charge les dépenses que la partie exécutante a engagées pour défendre ses intérêts, y compris, mais non exclusivement, les frais de voyage, les frais de procédure, les frais de preuve et les frais d'avocat.

Ces dispositions sont le résultat de négociations entre les deux parties et sont conformes aux dispositions légales et réglementaires pertinentes, telles que le Code des contrats de la République populaire de Chine, qui sont justes et raisonnables.

Étant donné que l'ensemble du bâtiment exigera une certaine durée de construction, et afin de contrôler la durée des travaux, d'éviter qu'ils ne soient trop longs, etc., il est dans l'intérêt de la logique commerciale et de l'intérêt commun des deux parties de fixer une période de location gratuite d'un an et demi.

En raison de la durée plus longue du bail et afin d'éviter que les fluctuations macroéconomiques ne provoquent des différends entre les deux parties au sujet des loyers pour l'année suivante, l'augmentation des loyers pour l'année suivante, décidée par consensus, est juste et raisonnable, compte tenu de l'augmentation du loyer corrigée de l'inflation de La CPI annoncée par l'État l'année précédente, conformément aux lois et règlements pertinents, notamment la loi sur les contrats de la République populaire de Chine.

3) Veuillez expliquer pourquoi et pourquoi le parc de Linfen wanxinda a été construit pour la première fois et a été loué par la suite, si les arrangements commerciaux en question ont un caractère commercial et s'ils ont fait l'objet d'un accord global avec le présent don.

Réponse:

Conformément à l 'accord de renouvellement des parcs industriels signé par les deux parties, le parc Linfen wanxinda a été construit dans un premier temps, puis loué principalement en raison de ses nouveaux travaux d' épuration des eaux usées, de son projet de coke et de coke de 1,5 million de tonnes, de son projet de production d 'énergie thermique résiduelle de 2 * 18 MW, et de l' utilisation des sols des sites existants.

Complètement saturé.Etant donné que les zones adjacentes ne peuvent pas continuer à exproprier et à agrandir les usines, on a l 'intention de louer à long terme dans la zone la plus proche de la zone de production existante un complexe d' une superficie appropriée et de nature licite.Fang mi, titre de propriété No. Jin (2018)Xiangfen xiangxiangxiangxiangxiangxiangxiangxiangxiangxiangxiangxiangjian, conformément à l 'ensemble des besoins de gestion de l' entreprise Linfen wanxinda, compte tenu de l 'investissement du complexe, longzhi Energy Finance est soumis à une certaine pression.Accord, le parc Linfen wanxinda a été construit au nom de la première génération, puis le parc locatif a tenu compte de la situation actuelle et des besoins réels des deux parties, de la substance commerciale, Linfen wanxinda et longzhi Energy Agreement après la création de la première génération est un accord conclu en 2017.Opérations.

Selon la proclamation, le don de l 'intelligence de Fang long et le commerce de guangtian s' engage à accroître votre participation de 5% au cours des 12 prochains mois:

1) Prière d 'indiquer s' il existe des liens entre Dragon intelligent source et le commerce dans le monde entier et votre société, vos principaux actionnaires, le Directeur général de la haute autorité, et s' il existe des arrangements commerciaux non divulgués;

Réponse:

Par l 'intermédiaire de la société à long intelligent source et le commerce dans le monde entier lettre de demande d' information, longzhi Energy et le commerce dans le monde entier lettre indique clairement que jusqu 'à la fin de ce don avec notre société, nos principaux actionnaires, le Directeur général de haut niveau n' a pas de liens, ni de transactions non divulguées.

2) longzhi Energy and Guang Tian Trading to increase your company 's Ownership Goals, if the Ownership of your company after the Ownership of the company is a Agreement Relationship, longzhi Energy and guangshi tianmao Business future to ask your corporate holding actionnariat;

Réponse:

Par l 'intermédiaire de longzhi Energy and Guang - Tian commerce lettre de demande d' information, longzhi Energy and Guang - Tian commerce lettre indique clairement que son plan d 'expansion est entièrement fondé sur les attentes et les jugements concernant l' avenir de la société, que les deux parties ont l 'intention d' accroître la Participation de la société par leurs propres actions ou leurs collaborateurs et qu 'une fois qu' elles détiennent des actions de la société constituera une relation d 'action concertée.Tian Shang Mao temporairement n 'a pas l' idée de chercher à obtenir le statut d 'actionnaire majoritaire de la société, et s' il existe un plan et un arrangement précis, l' obligation de divulgation de l 'information sera respectée en temps voulu.À la date de la présente réponse, M. Li Xiangyang, Contrôleur de l 'énergie physique, homme de l' action concertée au sens de la loi(la sœur du conjoint du fils de M. Li Xiangyang, numéro de carte d 'identité: 44200 019 * * * * * *), Mme Shaw mangqi (la sœur du conjoint du fils de M. Li Xiangyang, numéro de carte d' identité: 44200 019 * * * * * * * * * * * * * * * * 47) a acquis le 2 janvier 2020 les actions de la société 7226800, soit 4,11% du capital total de la société, comme indiqué sur le site Web de la société en date du 10 janvier 2020.Circulaire sur les progrès réalisés en matière d'augmentation des actions de la société par rapport au donneur d'actifs (No 2020 - l002), suivie d'une obligation de divulgation de l'information en temps voulu.

3) votre firme estime que longzhi Energy and Guang Tian commerce pourraient constituer votre partenaire, demande à votre firme de procéder à une vérification plus poussée des liens entre Dragon intelligence source et Guang Tian commerce et votre firme, afin de déterminer s' il existe un lien, de préciser la base et le caractère raisonnable de cette conclusion, et demande à votre expert - comptable annuel de donner son avis sans ambiguïté.

Réponse:

Jusqu 'à la date de la présente réponse, notre société par l' intermédiaire de la filiale Holding Jingmen de zhi Property Management Co., Ltd (ci - après dénommée "la propriété allemande") et Dragon intelligent source, guangshi Tian commerce Co - détenue des actions de longzhi.

Le 2 janvier 2020, longzhi Energy and guangtian Trading a révélé par l 'intermédiaire du réseau d' information marémotrice qu 'il était prévu de détenir des actions d' au moins 5% du capital total de la société dans les 12 mois suivant l 'achèvement de la cession de 98,9% de ses actions à la filiale Holding de la société par ses propres agents ou par ses agents agissant de concert.

A la date de la présente réponse, le Contrôleur de l 'énergie de longzhi, M. Li Xiangyang, a agi de concert au sens juridique de la personne, Mme Lin chuyo (mère de l' époux du fils de M. Li Xiangyang, numéro de carte d 'identité:

Mme Shaw manting (épouse du fils de M. Li Xiangyang, numéro de carte d 'identité:

4 420 019 * * * * * * * * * * * * * * 49 * *), Mme Xiao Minnie (sœur du conjoint du fils de M. Li Xiangyang, numéro de carte d 'identité:

4 420 019 * * * * * * * * * * * * * * * * 2x), Mme Shaw mangqi (sœur du conjoint du fils de M. Li Xiangyang, numéro de carte d 'identité:

Le 2 janvier 2020, la société a acquis au total 7226800 actions, soit 4,11% de son capital social, comme indiqué dans la circulaire sur les progrès réalisés par les donneurs d 'actifs de la société dans l' augmentation des actions de la société, publiée le 10 janvier 2020 sur le site Web Big tide information (Bulletin No 2020 - l002).En conséquence, longzhi Energy and Guang Tian Corporation, par l 'intermédiaire de M. Li Xiangyang, le contrôle effectif de l' énergie longzhi, a une action concertée au sens juridique du terme, la société détient 7226800 actions, soit 4,11% du capital total.

Aux termes des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, dans la section 1 de la section 1 du chapitre X sur les opérations apparentées et les personnes morales apparentées, "10.1.3, une personne morale ou autre organisation est une personne morale apparentée d'une société cotée en bourse", "10.1.5"Une personne physique est considérée comme ayant des liens avec une société cotée en bourse si elle est une personne physique apparentée à une société cotée en bourse et si la personne morale ou physique est considérée comme ayant des liens avec une société cotée en bourse si:

10.1.3 une personne morale ou autre organisation est une personne morale apparentée d'une société cotée en bourse si:

I) Les personnes morales ou autres organisations qui contrôlent directement ou indirectement les sociétés cotées en bourse;

Ii) Les personnes morales ou autres organisations autres que les sociétés cotées en bourse et leurs filiales Holding, contrôlées directement ou indirectement par les personnes morales visées à l'alinéa précédent;

Iii) aux personnes morales ou autres entités autres que les sociétés cotées en bourse et leurs filiales majoritaires qui sont contrôlées, directement ou indirectement, par les personnes physiques associées aux sociétés cotées en bourse visées à l'article 10.1.5 du présent règlement, ou qui exercent les fonctions de direction ou de direction;

Iv) Les personnes morales ou autres organisations qui détiennent plus de 5% des actions d'une société cotée en bourse et leurs collaborateurs;

V) toute autre personne morale ou autre organisation qui, selon le principe de la primauté de la substance sur la forme, a une relation particulière avec une société cotée en bourse et qui peut avoir ou a contribué à la préférence des sociétés cotées pour leurs intérêts.

10.1.5 une personne physique est une personne physique apparentée d'une société cotée en bourse si:

I) Les personnes physiques qui détiennent, directement ou indirectement, plus de 5% des actions des sociétés cotées en bourse;

Ii) administrateurs, superviseurs et cadres supérieurs des sociétés cotées en bourse;

Iii) Les administrateurs, les superviseurs et les cadres supérieurs des personnes morales visées à l'article 10.1.3 du présent règlement;

Iv) Les membres de la famille proches des personnes visées aux alinéas a) et b) du présent article, y compris le conjoint, les parents et le conjoint, les frères et sœurs et leur conjoint, les enfants âgés de 18 ans révolus et leur conjoint, les frères et sœurs de leur conjoint et les parents de leur conjoint;

V) Les personnes physiques dont les sociétés cotées en bourse, l'Institut ou d'autres sociétés cotées en bourse, selon le principe de la primauté de la substance sur la forme, ont des liens privilégiés avec les sociétés cotées, ce qui peut avoir pour effet de favoriser leurs intérêts.

10.1.6 une personne morale ou physique est réputée être associée à une société cotée en bourse si:

I) par la signature d'un accord ou d'un arrangement avec une société cotée en bourse ou un de ses associés, après l'entrée en vigueur de l'accord ou de l'arrangement ou dans les douze mois à venir, dans l'une des conditions prévues aux articles 10.1.3 ou 10.1.5 du présent règlement;

Ii) au cours des 12 derniers mois, il y a eu une des circonstances prévues aux articles 10.1.3 ou 10.1.5 du présent règlement.Si Dragon intelligent source et guangtian Trading continue d 'accroître ses actions au cours des 12 prochains mois, soit par son intermédiaire soit par son action concertée, le total des actions de la société au cours des 12 prochains mois s' élève à plus de 5%.(Part) constituera l 'associé de l' entreprise.

Les 17 janvier et 22 janvier 2020, la société a publié sur son site Web le bulletin indicatif sur les changements d 'intérêts des actionnaires, le rapport détaillé sur les changements dNovembreTian Ying - Xiang, seul actionnaire de Ningbo guangshi Tian Shang Trading Co., Ltd, a cofinancé la création de Linfen Tian Yue Enterprise Management Partnership (Co.(Beijing) Co., Ltd, Li Xiangyang, bisexualen, Wang Jian et d 'autres parties intéressées (ci - après dénommés les sujets de changement d' intérêts) ont constitué une relation d 'action concertée et sont devenus les principaux actionnaires des droits de vote de la société.La société propose d 'engager un cabinet d' audit annuel pour l 'Asie et le Pacifique (groupe) Cabinet d' experts - comptables (Association générale spéciale) pour faire les observations suivantes:

Sur la base des informations obtenues et des procédures de vérification déjà en place, nous avons estimé à titre préliminaire qu 'il existait un lien entre Dragon intelligent et le commerce mondial et la société.

Votre société n 'est pas actuellement en mesure d' identifier le donneur d 'actifs comme étant associé et d' indiquer que les bénéfices résultant de la donation d 'actifs en actions seront comptabilisés dans la catégorie des intérêts du propriétaire (valeurs en capital) ou dans celle des revenus hors exploitation, conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables de l' entreprise.Je vous prie de bien vouloir préciser le traitement comptable que votre société entend effectuer, en précisant la relation entre le donateur et votre entreprise, y compris les aspects comptables spécifiques de l 'impact de cette opération, le montant de l' impact et la période de confirmation, et de demander à votre expert - comptable annuel de donner son avis.

Réponse:

1) conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables internationales pour l'entreprise, les bénéfices résultant de la donation d'actifs en actions seront comptabilisés dans la catégorie des intérêts des propriétaires (valeurs en capital), comme suit:

Si une entreprise accepte un actif donné par un actionnaire ou une partie apparentée, les bénéfices résultant de l 'acceptation d' un don doivent être comptabilisés dans la catégorie des intérêts du propriétaire (fonds propres), en raison de la source d 'intelligence du donateur et de l' ampleur de ce dernier.Monde des affaires

Department of Corporate Holdings filiale de la propriété intellectuelle actionnaire, longzhi Energy and guangshi Tian Shang Mao company to Delhi Property donation

98,9% des actions sont accordées par les actionnaires de la propriété intellectuelle allemande.

Le 2 janvier 2020, M. Li Xiangyang, le contrôle effectif de l'atome intellectuel du donneur d'actifs, a acquis par l'intermédiaire de son action concertée au sens de la loi 72266 800 actions, soit 4,11% du capital de la société. Les 17 janvier et 22 janvier 2020, la société a publié sur Big tide information Network une circulaire indicative sur les changements d'intérêts des actionnaires, un rapport détaillé sur les changements d'intérêts, un rapport détaillé sur les changements d'intérêts, des actionnaires.Avis juridique du Cabinet d 'avocats de Shanghai Hua Yongtai (Beijing) sur le rapport détaillé sur les changements d' intérêts dans une société, publié dans la circulaire publiée le 14 janvier 2020Tian Ying - Xiang, seul actionnaire de Ningbo guangshi Tian Shang Trading Co., Ltd, a cofinancé la création de Linfen Tian Yue Enterprise Management Partnership (Co.(Beijing) Co., Ltd, Li Xiangyang, bisexualen, Wang Jian et d 'autres parties intéressées (ci - après dénommés les sujets de changement d' intérêts) ont constitué une relation d 'action concertée et sont devenus les principaux actionnaires des droits de vote de la société.En vertu des articles 10.1.3, 10.1.5 et 10.1.6 des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, les actionnaires et les associés de longzhi Energy and guangtian Systems sont tenus, conformément aux normes comptables d 'entreprise, de comptabiliser les bénéfices provenant de l' acquisition d 'actifs non actionnaires dans les recettes d' exploitation, Si l 'entreprise accepte les actionnaires et les associés.Les avantages découlant de l'acceptation d'un don devraient être inclus dans les droits du propriétaire (valeur du capital).En résumé, conformément aux dispositions pertinentes des normes comptables du secteur privé, les bénéfices résultant de l'octroi d'une participation seront comptabilisés dans la catégorie des intérêts des propriétaires (valeurs en capital).

La société propose d 'engager un cabinet d' audit annuel pour l 'Asie et le Pacifique (groupe) Cabinet d' experts - comptables (Association générale spéciale) pour faire les observations suivantes:

Sur la base des informations obtenues et des procédures de vérification déjà en place, nous avons conclu à titre préliminaire que la comptabilité de la filiale de deutsche Corp, qui a accepté le don d'actifs, était conforme aux normes comptables du secteur privé.

Cette subvention porte sur un montant total d 'actifs de 218 millions de yuan, soit plus de 50% de l' actif total vérifié de votre société en 2018.En l 'absence d' une Assemblée générale des actionnaires, votre société a effectué le transfert des actifs donnés le 27 décembre 2019.Je vous prie de bien vouloir indiquer, dans le contexte des normes comptables de l 'entreprise et de l' examen des questions relatives aux dons par l 'Assemblée des actionnaires, la période de comptabilisation précise de l' incidence de la donation sur la comptabilité pertinente et le moment précis où l 'objet du don sera inclus dans vos états consolidés, l' opinion claire de votre expert - comptable annuel.Réponse:

La société propose d 'engager un cabinet d' audit annuel pour l 'Asie et le Pacifique (groupe) Cabinet d' experts - comptables (Association générale spéciale) pour faire les observations suivantes:

Sur la base des informations obtenues et des procédures de vérification déjà en place, nous estimons à titre préliminaire que l'inclusion des entreprises qui acceptent des contributions supplémentaires dans les états consolidés de 2019 est conforme aux normes comptables du secteur privé.Nous procéderons ensuite à un examen et à une vérification supplémentaires de cette question dans le cadre de notre vérification annuelle de 2019, et nous confirmerons les conclusions préliminaires qui précèdent.

Pour plus de détails sur la réponse à la lettre de préoccupation, voir la note spéciale sur la lettre de préoccupation, établie par le cabinet d'experts - comptables du Groupe Asie - Pacifique.

Répondez.

Kai Rui de Holding Co., Ltd.

10 mars 2020