태 하 그룹 '베 이 징 65 채 부동산 임대 계약' 에 중 건 투자 신탁 이 지뢰 를 밟 은 내막 을 폭로 하 였 다.

48 억 대출 분쟁 사건 패소, 발해 신탁 으로 태 화 본부, 지방정부 가 채무 재 편 에 개입 하 는 것...

태 하 그룹 주식 유한 공사 (이하 '태 하 그룹') 가 '채무' 의 곤경 에 빠 졌 다.

5 월 24 일 에 태 하 그룹 은 회사 산하 채권 인 'H6 태 화 02' 와 'H6 태 화 03' 이 기한 내 에 원금 과 이 자 를 지불 하지 못 한다 고 재차 공고 했다. 두 개의 채권 은 모두 원금 과 이 자 를 16 억 위안 초과 해 야 한다. 즉, 태 하 그룹의 누적 위약 채 무 는 16 억 위안 이 넘 는 채권 채 무 를 추가 하고 누적 적 으로 계약 위반 채 무 는 431 억 위안 에 달한다.

이 는 태 하 그룹의 채무 가 계속 증가 하고 있다 는 것 을 의미한다.

'빚 이 산 더미 같다' 는 말 에 태 하 그룹의 현금 흐름 도 거의 고갈 되 었 다.

회사 2021 년 1 분기 보고서 에 따 르 면 이자 부 채 는 무려 950 억 위안 에 달 하지만 경영 활동 의 현금 유입 은 7.76 억 위안 에 불과 하고 기 말 에 제한 을 받 지 않 는 현금 은 11.67 억 위안 에 불과 하 며 금 리 부 채 를 비교 하면 '잔 불 이익' 에 불과 하 다.

최근 21 세기 경제 보도 기 자 는 태 하 그룹 이 2 년 전 고가 의 총 임대 인 복 위 거 (베 이 징) 부동산 관리 유한 공사 (이하 복 위 거) 가 베 이 징 에 있 는 65 채 의 부동산 을 저가 로 임대 해 수지 관 계 를 상상 할 수 없 는 것 으로 나 타 났 다.

'회수 유동성' 이라는 큰 배경 아래 놓 인 것 은 마치 또 도리 에 맞 는 것 같다.

8.98 억 위안 의 전세 '의심'

21 세기 경제 보도 기자 가 단독 입수 한 서면 자료 에 따 르 면 2018 년 7 월 1 일 에 태 하 그룹 과 복 위 거 는 베 이 징 시 조양 구 에서 (이하 '계약') 을 정식 체결 했다.

계약 에 따 르 면 태 하 그룹 은 복 위 거 베 이 징 에 있 는 65 채 의 부동산 을 총 임대 했다. 임대 기한 은 20 년 이 고 임대 면제 기간 이 없 으 며 목표 부동산 은 대외 임대 (임대) 로 쓰 인 다.

총 임대 료 는 태 하 그룹 이 모든 임대 료 를 지불 하 는 날 (즉, 각 목표 의 부동산 운영 수입 을 계산 하 는 날 의 첫 번 째 근무일) 에 복 위 거 에 게 당 기 를 대비 한 총 임대 료 를 지불 하고 총 임대 료 는 태 하 그룹 이 양도 하 는 과도기 내의 집세 임대 수익 권 을 포함 하여 지급 하 는 가격 이다.

계약서 부록 에서 의 경우 1 년 2018 년 과 마지막 해 2038 년 을 제외 하고 각각 1 번 과 3 번 의 총 임대 료 를 지불 하 는 날 을 제외 하고 2019 년 부터 2037 년 까지 19 년 동안 매년 4 개의 총 임대 료 를 지불 하 는 날 은 1 월, 4 월, 7 월, 10 월 4 개 월 말 에 몇 일이 다.

21 세기 경제 보도 기자 의 계산 에 따 르 면 계약 이 예정대로 이행 되면 20 년 동안 태 하 그룹 은 복 위 거 에 총 8 억 98 만 위안 의 총 임대 료 를 지불해 야 한다.지금까지 계약 대로 임대 료 를 지급 하면 태 하 그룹 은 복 위 거 에 11 차례 임대 료 를 지 급 했 고 모두 840141 만 위안 을 지 원 했 습 니 다.

집 한 채 당 월 세 는 8.98 억 원 으로 계산 하면 월 세로 평균 5.76 만 원 에 이른다.

이 수치 와 현저 한 대 조 를 이 룬 것 은 21 세기 경제 보도 기자 가 알 아 본 바 에 의 하면 현재 태 하 그룹 이 임대 한 부동산 중 임대료 가 5.76 만 위안 / 월 보다 훨씬 낮 고 100 평 이 안 되 는 부동산 한 채 가 월 임대료 가 1 만 위안 도 안 되 고 65 채 의 부동산 중 100 평 이내 의 부동산 수량 이 절반 에 가깝다.

다시 말 하면 태 하 그룹의 이번 '사업' 은 틀림없이 손 해 를 보 는 것 이다.

특히, 계약 에 따 르 면 임대 기간 내 에 태 하 그룹 은 복 위 거 가 목표 물 업 을 양도 하고 목표 물 업 에 대한 우선 구매권 을 포기 하 는 것 에 동의 했다.

본 계약 에 따 르 면 양측의 총 임대 계약 은 2 년 여 만 에 '변수' 가 나 타 났 다.

한 관계 자 는 기자 에 게 복 위 거 측은 계약서 에 기 재 된 목표물 물 자 를 매각 할 계획 이 며, 현재 시장 에 서 는 이미 상장 판 매 를 하고 있다 고 밝 혔 다.태 하 그룹 은 최근 한 달 여 동안 관련 세입 자 와 협의 중이 다.

하지만 일이 잘 풀 리 지 않 는 것 같다.

"복 위 거 는 공시 가격 이 너무 비 싸 고 요즘 은 중고 주택 거래 가 잘 되 지 않 아 천천히 팔 수 밖 에 없다."이 관계 자 는 덧 붙 였 다.

중 건 투자 신탁 의 이중 신분.

의혹 이 가득 한 이번 거래 에서 안정 적 으로 돈 을 벌 어도 손해 보지 않 는 임대 업 체 인 복 위 거 는 그 배후 에 있 는 유일한 대주주 로 서 태 화 그룹 과 의 관계 가 매우 밀접 하 다.

기 자 는 계 신 보 를 찾 아 보 니 복 위 거 는 중 건 투자 신탁 의 전부 자회사 라 는 것 을 발견 했다.

즉, 중 건 투자 신탁 은 총 65 채 의 부동산 거래 를 하 는 '임대 업 체' 와 같다.

더욱 흥미 로 운 것 은 중 건 투자 신탁 지주 복 위 거 도 2018 년 하반기 에 발생 했 고 태 하 그룹 과 복 위 거 가 을 체결 한 2018 년 7 월 1 일 과 매우 비슷 하 다 는 점 이다.

공상 자료 에 따 르 면 복 위 거 는 2018 년 8 월 20 일 에 정식 적 으로 공상 표를 완 성 했 고 지주 주주 가 모 성 (베 이 징) 아파트 관리 유한 공사 에서 중 건 에 게 신탁 을 양도 했다.공상 에 따라 진도 가 바 뀌 면 쌍방 이 공상 양도 협 의 를 체결 하 는 시간 을 앞 당 겨 7 월 1 일 이전에 해 야 한다.

모 성 (베 이 징) 아파트 관리 유한 공 사 는 태 화 그룹 이 100% 간접 적 으로 지배 하 는 플랫폼 이다.

이것 은 중 건 투자 가 이 '절대로 손해 보지 않 는 다' 는 장 사 를 믿 는 것 이 마치 태 하 그룹 이 중 건 에 게 거액의 이익 을 양도 하 는 일련의 수법 중 하나 인 것 같다.

그 때 는 태 하 그룹 이 2019 년 에 채무 위 기 를 불 러 일 으 킨 전야 에 있 었 다. 그 당시 시장 에 서 는 태 하 그룹 이 위기 의 냄새 를 맡 지 못 했 지만 태 하 에 가 까 운 사람들 에 따 르 면 그 당시 태 하 그룹 내부 에 서 는 융자, 회수 유동성 등 여러 수단 을 찾기 시작 했다.

이런 배경 에서 왜 태 하 그룹 이 중 건 에 게 신탁 을 던 져 이익 을 떠 넘 겼 을 까?

21 세기 경제 보도 기자 의 조회 에 따 르 면 중 건 투자 신탁 의 또 다른 신분 은 바로 태 하 그룹의 '빚쟁이' 이다.

이 사건 은 2020 년 에 발생 한 것 으로 중 건 투자 신탁, 화 융 자산, 중원 신탁, 장안 국제 신탁 등 이 금융 차관 계약 분쟁 으로 인해 태 하 를 고소 했다.

태 하 그룹의 채무 에는 은행, 신탁, 펀드, 자산 관리 등 금융 기구 와 관련 된 것 으로 알려 졌 다.이 가운데 신탁회사 의 대출 이 연내 에 만 료 되 는 데 걸 린 금액 은 절반 에 가 까 운 46.64% 를 차지 했다.

'돈 을 벌 어도 손해 보지 않 는 다' 는 집주인 부터 '채권자' 로 언론 에 노출 되 기 까지 불과 2 년 밖 에 안 된다.

여러 개의 신탁 이 지뢰 를 밟다.

업계 인사 의 분석 에 따 르 면 이 사건 의 발전 에는 두 가지 가능성 이 존재 한다. 하 나 는 복 위 거 프로젝트 이 고 태 하 가 중국 에 신탁 융자 를 투자 하 는 일련의 합작 중의 하나 이다.복 위 거 프로젝트 의 '안정 적 인 이윤 은 손 해 를 보지 않 는 다' 는 유혹 은 중 건 투자 신탁 의 최종 투자 로 하여 금 벼락 을 맞 게 만 들 었 다.

본 보 기자 가 입수 한 자료 에 따 르 면 태 하 그룹 과 복 위 거 가 체결 한 에 따라 쌍방 은 시장 가격 보다 훨씬 높 은 임대료 협 의 를 실 시 했 는데 이런 터무니 없 는 합작 에 대해 상기 인사 의 말 에 따 르 면 한 가지 가능성 은 중국 이 투자 청탁 을 작성 하거나 태 하 그룹의 해당 위험 을 미리 알 고 태 하 그룹의 위험 이 전면적으로 폭발 하기 전에태 하 그룹 에 게 일련의 자원 양 도 를 강력 히 요구 했다.

태 하 그룹의 리 스 크 는 아직도 발전 하고 있 는데 중 건 투자 신탁 은 그 중의 한 단면 일 뿐이다.

2019 년 말 부터 주요 '빚쟁이' 중 하나 인 여러 신탁 회사 가 소송 식 '빚 독촉' 을 시작 했다.

2019 년 말 에 중국 성의 신탁 과 티베트 신탁 은 모두 차용 계약 의 기한 을 넘 겨 소송 이 발생 했 고 그 후에 중국 과 성실 의 위탁 으로 상환 을 완 료 했 으 며 티베트 신탁 도 화 해 를 달성 했다.

태 하 그룹 은 2020 년 이면 막대 한 빚 압박 을 받 으 면서 도 외부 자금 지원 을 받 지 못 하 는 상황 에서 차관 분쟁 소송 사건 이 더욱 벌 어 지고 있다.2020 년 연간 보고서 에서 밝 힌 중대 소송, 중재 사항 만 해도 금융 차관 분쟁 소송 은 8 건 이다.

그 중 에는 최근 낙착 판결 을 내 린 쓰 촨 신탁 거액의 차관 분쟁 사건 도 포함 된다.

최근 한 달 전인 5 월 9 일 태 하 그룹 은 태 하 그룹 베 이 징 공관 을 폐쇄 하 겠 다 는 발 해 신탁 공 지 를 받 았 다.

공 지 는 태 하 그룹 베 이 징 공관 엘리베이터 에 붙 여 져 눈 에 확 띈 다.

5 월 27 일 푸 젠 일 보 는 자산 처분 공 고 를 게재 했다. 중국 신 달 자산 관리 주식 유한 공사 푸 젠 성 지사 가 돌사자 타이 화 광장 투자 유한 공사 프로젝트 채권 을 처분 할 계획 이다.

2021 년 4 월 30 일 까지 이 프로젝트 의 채권 총액 은 10.58 억 위안 으로 그 중에서 재편성 채무 잔액 은 8 억 4000 만 위안 이다.

5 월 7 일 에 장 주시 용 해구 인민정부 사무실 은 업무 팀 을 설립 하여 태 화 그룹 자회사 의 자산 부 채 를 정리 하고 선별 하 는 책임 을 집 니 다. 법 에 따라 순서, 비례 에 따라 채 무 를 상환 하 는 동시에 의향 매수 자 와 의사 소통 을 하고 조율 하 며 지분 재 구성 방안 과 재 구성 방안 을 논의 합 니 다.

태 하 그룹 재 편 에 지방 정부 가 개입 한 것 은 이번 이 처음이다.

5 월 8 일 에 태 하 그룹 은 장 주시 용 해구 관련 정부 부서 가 청산 팀 을 설립 하 는 본질 적 인 목적 은 정부 부서 의 참여 하에 백 당 만 프로젝트 의 지분 재 구성 방안 과 재 생산 을 추진 하 는 것 이지 파산 절 차 를 시작 하 는 것 이 아니다 고 성명 을 발표 했다.이것 은 태 하 그룹의 현재 업무 중 가장 중요 한 것 인 '복직 과 품질 보증' 과 일치 한 출발점 을 가진다. 모두 주택 을 최대한 빨리 많은 업주 에 게 맡 기 고 각 채권자 의 합 법 적 인 권익 을 지 키 기 위해 서 이다.

태 하 그룹 은 백 당 만 프로젝트 는 태 하 그룹 등 3 자 합작 프로젝트 로 현재 여러 가지 이유 로 작업 이 중 단 된 상태 이지 만 자산 이 채 무 를 감당 하지 못 하 는 문 제 는 존재 하지 않 는 다 고 덧 붙 였 다.이 항목 은 아직 판매 되 지 않 은 상품 의 가치 가 200 억 위안 을 넘 으 면 현재 프로젝트 의 채 무 를 충분히 커버 할 수 있다.

태 하 그룹 은 회사 가 현 주택 판매 등 조 치 를 통 해 자금 의 회 류 를 추진 하고 프로젝트 의 정상 적 인 운영 을 추진 하 기 를 원 하지만 프로젝트 지분 합작 문제 와 내부 정책 의 차이 로 인해 프로젝트 가 운영 상태 에 빠 져 정상 적 인 운행 을 이 루 지 못 한다 고 밝 혔 다.

회사 투자 자 들 은 채무 재 편 에 도 관심 이 많은 데, 그 중 많은 투자 자 들 이 깊 은 거래 소 를 통 해 상호작용 을 하 는 플랫폼 에서 질문 을 한다.

태 하 그룹 은 회사 가 채무 재 편 에 총 력 을 기울 이 며 채무 문 제 를 적 극 해결 하고 있다 고 밝 혔 다.

태 하 그룹의 고가 총 임대 차 복 위 에 거 베 이 징 에 있 는 65 개 부동산 '현혹 사건' 으로 돌아 온 복 위 거 는 최근 계약 을 중지 하고 목표 물 가 를 전매 하기 로 결정 했다. 태 하 그룹 이 향후 10 여 년 간 총 임대 료 를 제때 내지 못 할 것 이라는 점 을 감안 하면 21 세기 경제 보도 기 자 는 지속 적 으로 조 사 를 할 것 으로 보인다.